Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Osservando in avanti in 2007

da Benny L. Kass

Così osserviamo in avanti. Come 2007 urteranno sul homebuyer americano?

Tassi di interesse: Dicembre scorso, noi tutto preveduto che le tariffe di interesse da contratto ipotecario sarebbero almeno 7 per cento per la fine dell'anno. Eravamo errati. Tuttavia, sono sicuro che i tassi di interesse saranno in rialzo come entriamo nel nuovo anno. La condizione della nostra economia è ancora sfocata, che nel mio parere significa che le tariffe cominceranno muoversi verso l'alto in mesi per venire.

Contratti di vendite e dell'approvvigionamento: Se leggete i giornali, imparerete che le vendite della proprietà immobiliare sono giù, particolarmente per le unità del condominio. Gli sviluppatori che ora sono affrontati a molte unità invendute stanno offrendo tutto dai televisori liberi del plasma per liberare gli autonoleggi affinchè una coppia di anni incitino i compratori a presentare i contratti. Tuttavia, ci sono anomalie, particolarmente qui nell'area metropolitana di Washington. Recentemente ho imparato che un appartamento del cooperativo ha generato cinque offerte del contratto. Quello può essere insolito nell'odierno mercato, ma non è raro.

Più d'importanza, un intero mazzo di nuovo Congresspeople sta venendo a Washington e quello genererà chiaramente un buon numero delle vendite. Tutti sappiamo che quando i membri del Congresso o le donne perdono un'elezione, attaccano spesso intorno per diventare gruppi di pressione. Così la nuova gente -- ed il loro nuovo personale -- cercherà i buoni posti per vivere e quella è buone notizie per questa zona.

Preclusioni: Purtroppo, troppi Americani non hanno ascoltato l'ex presidente Alan Greenspan quando ha avvertito i consumatori di non ottenere la nessun-moneta giù, mutui ipotecari di Fed esenti da interessi. Secondo l'associazione dei banchieri di credito ipotecario, circa 4.7 per cento dei proprietari domestici erano in ritardo sui loro pagamenti ipotecari in luglio con settembre di 2006. Ciò proveniva un po'in su da 4.4 per cento nello stesso periodo per 2005.

Se avete un vecchio credito ipotecario di tariffa registrabile che “lo registrerà„ in 2006 (o persino in 2007) dovrebbe studiare la possibilità seriamente di rifinanziare mentre le tariffe ancora stanno aggirare intorno a 6 per cento. Ancora, dovreste leggere con attenzione le vostre carte “esenti da interessi„ di prestito. Imparerete che contiene un a tasso variabile, che può registrare su una base quotidiana o mensile. Anche può trasformarsi in un prestito di tariffa fissa all'interno dell'anno prossimo o dei due -- e la tariffa sarà basata sulla tariffa di credito ipotecario allora-corrente. Be essere avvertito ed azione iniziale dell'introito prima che sia troppo tardi.

Prestito predatore: Tutto parla di questo problema ma poco -- se qualsiasi azione reale -- ha avvenuto. I consumatori di reddito basso sono vulnerabili alle tattiche di alcuni prestatori di credito ipotecario, particolarmente poiché non possono spesso ottenere i prestiti dalle aziende commerciali legittime. Recentemente, per esempio, il County Council di Montgomery ha approvato una legge che sarebbe andato un senso lungo verso l'assistenza dei consumatori, ma il tribunale circoscrizionale in quella giurisdizione ha regolato che il Consiglio ha superato la relativa autorità e che la legge era inconstituzionale ed inapplicabile. (Contea americana Maryland delle Association ed altri v Montgomery di servizi finanziari, decisivo novembre, del 2006).

Il giudice ha sostenuto che soltanto la legislatura del Maryland poteva promulgare una tal legge. Così, quando quell'attrezzatura dell'organismo un problema che prevale durante la condizione -- di Baltimora della città dai principi Georges completamente e dalle contee di Montgomery?

E quando il distretto di Columbia e la condizione della Virginia richiameranno il prestito predatore? Mentre le speranze sono alte, le aspettative sono basse. I consumatori non hanno lo stesso muscolo legislativo che i prestatori di credito ipotecario abbiano.

Violazioni di RESPA: La Legge di procedure di regolamento della proprietà immobiliare (conosciuta come RESPA) proibisce il contraccolpo fra i fornitori di servizio, compreso i prestatori di credito ipotecario, le aziende di titolo e perfino gli avvocati. Negli ultimi mesi, sembra che ci sia una crescente tendenza verso l'applicazione della questa legge. I consumatori pagano la buona moneta per approvvigionare le loro case, ma i contraccolpi aggiungono soltanto a questi costi. I homebuyers futuri non dovrebbero andare appena ad un prestatore o ad un titolo suggerito dal loro agente immobiliare senza in primo luogo agganciarsi nell'acquisto comparativo. Spesso, selezionare la vostra propria azienda di titolo o del prestatore lo conserverà moneta.

Nuovi contratti di vendite domestiche: Se decidete di comprare una casa nuovo-costruita, lo sviluppatore lo presenterà con un contratto della forma. In questi ultimi anni, quando le vendite erano forti, era “lo prende o lo lascia.„ Purtroppo, troppi di questi contratti sono unilaterali per il venditore. Ora che il mercato si è raffreddato, dovreste leggere con attenzione il contratto e consultate i vostri consiglieri legali e finanziari prima che approvvigioniate. Gli sviluppatori vogliono chiaramente vendere, in modo da significa che i loro contratti della forma ora possono -- e dovere -- be essere negoziato in modo che otteniate i migliori termini possibili.

Per esempio, molto tale contratto non si diverte quanto a quando il regolamento avverrà. Negli ultimi anni, molti homebuyers potenziali sono stati affrontati alle more straordinarie, perché lo sviluppatore non poteva completare il trasporto la casa su una base attuale.

Ciò può trasformarsi in in un problema reale, particolarmente quando i tassi di interesse possono essere sull'aumento. Potete pensare che potreste ottenere ad un livello basso un prestito di 6 per cento, ma per il momento in cui la casa sia pronta per il regolamento, tassi di interesse può essere molto più alto -- ed ovviamente anche se potete permetterti il nuovo prestito, certamente metterà una piegatura nella vostra immagine finanziaria.

Così insistere su un momento specifico per la consegna con una pena nel caso lo sviluppatore non possa produrre su una base attuale.

Per concludere, ripeto la mia richiesta di vecchia data: i prestatori, consolidano prego i vostri documenti di prestito. I Homebuyers non dovrebbero dovere firmare la verità multipla nelle dichiarazioni di prestito, negli affidavit della residenza ed in una miriade di altri documenti. In buoni vecchi giorni, abbiamo dovuto firmare soltanto tre carte -- la dichiarazione di regolamento (denominata un HUD-1), il vaglia cambiario ed il documento legale di fiducia (il credito ipotecario).

Anche se voglio soltanto osservare in avanti, nel caso dei documenti di prestito, il passato sono il nostro migliore corso.