Consulente legale di alloggiamento: Che cosa un venditore deve rilevare? da Benny L. Kass
Domanda: Avete scritto una volta che il certificato di rivendita del condominio che un compratore potenziale deve ricevere dovrebbe rilevare tutte le valutazioni eccezionali. È un venditore tenuto a rilevare che ci è una grande valutazione imminente dovuto i problemi conosciuti nell'intero complesso. I documenti del condominio ho ricevuto quando ho approvvigionato la mia unità ero antiquato ed incompleto, ma perché era così vicino alla data di scadenza, ho completato insensato la transazione. Come determino se il mio venditore sapesse di questi problemi e della della valutazione in attesa? Risposta: Che cosa posso dirgli? Già avete ammesso che siete andato insensato al regolamento senza fare il vostro lavoro. In molte giurisdizioni (Maryland compreso, la Virginia ed il distretto di Colombia) i compratori potenziali del condominio sono autorizzati a ricevere che cosa è conosciuto come “certificato di rivendita.„ Ciò è un documento che spiega un certo numero di funzioni importanti del condominio che pianificazione approvvigionare, dalla quantità di riserve nell'associazione, a se ci è qualunque controversia in corso contro il complesso. Questo certificato anche dovrebbe contenere i documenti giuridici correnti dell'associazione, così come il preventivo più recente e la dichiarazione revisionata più corrente da CPA indipendente dell'associazione. Inoltre raccomanderà un acquirente potenziale se ci sono delle valutazioni speciali quale devono essere paid. Dove ci sono tali valutazioni, la mia esperienza è che i compratori ed i venditori negozieranno chi è di pagarle e quando un accordo è raggiunto esso sarà incluso nell'approvvigionamento e nel contratto di vendite. Tipicamente, un venditore acconsentirà ad effettuare il pagamento, ma quello non è sempre il caso. Alcuni venditori prendono la posizione che non pagheranno il saldo della valutazione speciale poiché avvantaggierà soltanto il nuovo compratore. Ma la vostra situazione è differente. Quando avete ricevuto il certificato di rivendita, non ci era valutazione convenzionale imposta dalla cartolina. Era soltanto nella fase di progettazione. Avete avuto l'occasione fare il vostro lavoro, ma purtroppo eravate troppo in una fretta da chiuderti sulla vostra unità del condominio. Dovreste chiedere le copie aggiornate dei documenti finanziari e dovreste discutere la condizione del condominio con uno o due membro di cartolina così come il responsabile di beni dell'associazione. Senza riguardo al costo della vostra unità, sono sicuro che era un investimento significativo per voi. Tuttavia avete scelto ignorare i segnali di pericolo e non siete riuscito ad esercitare i diritti lo avete fornito dallo statuto -- vale a dire la destra ricevere -- e rassegna -- la situazione finanziaria per quell'associazione. Ma anche se avete esaminato con attenzione questi informazioni, quando avete firmato il vostro contratto di vendite nessun tale valutazione era in effetti; era soltanto una possibilità e non una realtà. Che cosa se determinate che il vostro venditore ha saputo circa la valutazione imminente? Quello lo fa costretto legalmente a rilevare questo a voi? Nell'ambito dei requisiti di comunicazione ha imposto dallo statuto, il venditore deve rilevare soltanto i termini conosciuti circa l'unità che state considerando di comprare e non l'intero complesso. La difficoltà per rilevare l'elemento comune pubblica i resti con l'associazione e non i diversi proprietari dell'unità. Avete chiesto al venditore se ci sono delle valutazioni speciali in corso? In caso affermativo -- e se il venditore sapesse circa quelle emissioni e stesse a voi -- quello cambierebbe il mio parere quanto alla sua responsabilità potenziale. Ma dimostrare la conoscenza non sarà facile. Ovviamente, se il venditore fosse allora un membro del consiglio d'amministrazione avete firmato il contratto di vendite, quello potreste fare una differenza. Ma purtroppo, troppi proprietari del condominio non prendono appena tempo, né la cura, istruirsi quanto al funzionamento del complesso in cui vivono. La apatia fa funzionare sfrenato in molte associazioni di comunità. Tutto troppo spesso, l'unica volta che il proprietario protesta è quando le loro tasse mensili del condominio sono aumentate o quando ci è una valutazione speciale promulgata dalla cartolina. Ancora è un mistero a me perché i compratori potenziali del condominio spendono più decisione di tempo che telefono delle cellule o del calcolatore da comprare che fare quando approvvigionano la casa in cui pianificazione vivere. Le legislature ci hanno dato gli attrezzi con cui prendere le decisioni istruite; i homebuyers potenziali dovrebbero utilizzare pienamente questa occasione. | 
