Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Avete bisogno di un controllo domestico

da Benny L. Kass

Che cosa suggerite?

Risposta: Suggerisco che studiate la possibilità di terminare il vostro rapporto con il vostro agente immobiliare.

Perché comprereste una casa di 35 anni senza avere un professionista controllate i beni? Conoscete qualche cosa circa la struttura? O circa i tetti? O scantinati?

Questa lista può accendere. A meno che siate un appaltatore professionale, definitivamente dovete mantenere i servizi di un ispettore domestico competente. Il vostro contratto deve essere contingente sul vostro ottenere un controllo soddisfacente. Ciò significa che avrete numero di X dei giorni (il numero da spiegare nel contratto di vendite) fare controllare i beni. Se siete scontentato per qualunque motivo, avete la destra di assoluto rescindere il contratto ed ottenere il vostro giacimento della moneta sincera rimborsato.

Infatti, molti compratori danno l'assegno del deposito al mediatore, ma aggiungono la lingua nel contratto di vendite che l'assegno non sarà depositato fino ad eliminare la contingenza di controllo.

Ci sono due generi di contingenze di controllo.

 

• controllo generale: qui, se il compratore è scontentato con il controllo per qualunque motivo - nella sua sola discrezione - il compratore può dichiarare il contratto nullo e senza effetto.

   

• controllo specifico: nell'ambito di questa disposizione, il compratore deve fornire al venditore una lista delle riparazioni specifiche da fare. Il venditore ha un numero fisso dei giorni où rispondere. Facciamo questo esempio: quotate 8 articoli per considerazione dal venditore. Il venditore ritorna tempestivamente ed acconsente a riparare 6 dei problemi, ma non tutti. Allora avete un numero fisso dei giorni où a l'uno o l'altro accettare che cosa il venditore ha proposto, continuare le trattative per i due articoli rimanenti, o rescindere il contratto.

Mentre i venditori e gli agenti immobiliari preferiscono il metodo posteriore, dal punto di vista dei compratori, la clausola di controllo generale è quello da usare. In questo caso, il compratore ancora ha la destra raccomandare il venditore che ci sono dieci articoli da correggere e se il venditore conviene a quelle riparazioni, il compratore eliminerà la contingenza. Ma il compratore può completamente essere spento dalla casa basata sul controllo e nell'ambito della contingenza generale avrebbe la destra di assoluto terminare. Quell'opzione non è disponibile nell'ambito della lingua specifica di contingenza.

Dovrebbe essere notato che nell'ambito di la una o la altra contingenza, il tempo è dell'essenza. Se il compratore non si comporta subito e non raccomanda il venditore dei problemi (o che il contratto è terminato), la maggior parte della condizione dei contratti standard che la contingenza “è reputata per essere eliminata„ ed il contratto rimane nella forza e nell'effetto completi.

Come trovate un ispettore domestico?

Il migliore senso è bocca in bocca. Se i vostri amici usassero un ispettore e fossero soddisfatti con lui, quello sarebbe il senso andare.

Il vostro agente immobiliare suggerirà i nomi. Ma dovreste insistere che be siate dato almeno due nomi in modo da evitare tutto il sospetto di favoritism. Purtroppo, nel corso degli anni è stato segnalato le storie dove gli ispettori domestici downplayed tutti i problemi nella casa perché l'ispettore ha voluto ottenere il più commercio dall'agente immobiliare.

Ci è un'associazione commerciale conosciuta come la società americana degli ispettori domestici (ASHI) che ha un Web site interessante (potete trovare i nomi degli ispettori nella vostra zona, come pure molte informazioni utili sugli ispettori domestici, sui richiami di prodotto e specificare i requisiti regolatori. Purtroppo soltanto circa 31 condizione ha statuti trattare con gli ispettori domestici. Per esempio, secondo il loro Web site:

Atto di pratica commerciale del Maryland promulgato in 1992. La legge del Maryland richiede agli ispettori domestici di rilevare le qualifiche professionali e la portata del controllo all'interno del contratto domestico di controllo. La legge inoltre richiede agli ispettori domestici di condurre i controlli domestici in conformità con i campioni di pratica disposti da un'associazione commerciale di controllo domestico professionale quale ASHI o dall'associazione nazionale degli ispettori domestici.

Nella Virginia, ci è un programma volontario di certificazione e nessuno può tenere stesso/a fuori come “ispettore domestico certificato„ senza fare fronte alle richieste di certificazione prescritte dal reparto della Virginia del professionista e della regolazione professionale (804) 367-8500.

“Uno degli errori che più costosi i proprietari domestici possano fare è di impiegare un ispettore incompetente per valutare la loro casa,„ ha detto Frank Lesh, il presidente ricevuto 2007 di ASHI. Secondo Lesh, dovreste fare le seguenti domande dell'ispettore potenziale -- prima che prendiate la decisione definitiva su cui ispettore per usare:

 

• Quanto tempo l'ispettore è stato coinvolgere nei controlli e quanti controlli ha fatto?

   

• L'ispettore specificamente è sperimentato nei controlli residenziali?

   

• L'ispettore (o la sua azienda) ha una polizza per non fare le riparazioni o i miglioramenti basati sul controllo? Chiaramente, se l'ispettore vuole fare il lavoro correttivo, ci è un conflitto di interessi potenziale; l'ispettore può trovare appena i problemi simulati per ottenere paid di correggere quegli argomenti.

   

• L'ispettore partecipa ai programmi educativi continui per mantenere la sua perizia aggiornata? e

   

• È l'ispettore un il membro di un'associazione commerciale professionale quale ASHI. I controlli sono importanti. Se quella caldaia suddivide i giorni dopo che andate alla chiusura, avrete una difficoltà convincere il venditore a prendere la linguetta per la riparazione o il rimontaggio. Se l'ispettore interferisce il problema durante il periodo di contingenza, avete potenza d'una leva; potete o convincere il venditore a risolvere il problema o potete camminare a partire dal contratto.

I controlli sono inoltre importanti per il venditore. Poiché i beni saranno controllati solitamente entro alcuni giorni dopo che il contratto di vendite è firmato, il compratore saprà in su - fronteggiare se vuole comprare o camminare. Altrimenti, un venditore può imparare un giorno prima che regolamento (o persino alla tabella in se di regolamento) il compratore che le preoccupazioni e non si chiuderà a meno che il venditore ripari in su alcuni settori problematici o dà al compratore un credito di cassa.

, Un compratore sporge querela al venditore dopo che regolamento circa i problemi che ora ha scoperto, il venditore può raccomandare ulteriormente facilmente il compratore “avete avuto un ispettore domestico; se quel problema non sia scoperto, sporgere querela al vostro ispettore, quello che avete assunto„.

I controlli domestici dovrebbero essere una parte obbligatoria di ogni transazione residenziale della proprietà immobiliare.