Consulente legale di alloggiamento:

Consulente legale di alloggiamento: Se voi contestano o arbitrano

da Benny L. Kass

Il costo approssimativo per correggere queste riparazioni sarà circa $9.000. Abbiamo trasmesso una lettera della domanda ai venditori ed hanno negato fare tutte le false dichiarazioni. Il nostro contratto di vendite assicura che tutta la controversia fra il compratore ed il venditore deve in primo luogo essere mediata. Di conseguenza, siamo andato alla mediazione, ma senza successo.

Il mediatore ha suggerito che invece di archivio della causa, dovremmo andare ad arbitrato legante. Che cosa è la differenza fra la controversia e l'arbitrato?

Risposta: In primo luogo, realmente volete spendere molto tempo il combattimento sopra questa materia? Mentre non sono in alcun senso che belittling l'importo che lo costerà alla riparazione, se decidete di mantenere un avvocato, il costo delle spese notarili può superare molto bene la quantità di vostri danni. Un momento paga accettare il fatto che possiate essere fuorviato, ma corregge i problemi e passa con il resto della vostra vita. Sedendosi in un Tribunale -- o comparendo prima di un arbitro -- può essere un evento traumatico e frustrating.

Risoluzione di controversia alternativa -- riferito a comunemente come ADR -- è diventato ordinario nell'odierna economia. Sempre più le società per azioni stanno richiedendo l'arbitrato in caso di controversia del consumatore. Le nostre corti sono divise sopra se tali “clausole compromissorie„ nei contratti del testo costante sono valide ed applicabili. Alcune corti prendono la posizione che a meno che il consumatore completamente abbia capito le conseguenze di arbitrato quando hanno firmato il contratto, quella clausola non può essere fatta rispettare. Altre corti hanno preso la posizione opposta.

Dove due partiti hanno preso parte volontariamente ad un contratto che richiede l'arbitrato, tuttavia, nella maggior parte dei casi le corti non consentirà la controversia di essere contestato. Durante questo paese, i giudici diranno sempre “l'arbitrato di favore delle corti.„

Come ben sappiamo, la controversia è che richiede tempo e costosa. Le corti durante questo paese hanno eccessivi carichi di caso e malgrado gli sforzi sinceri dei giudici e degli amministratori della corte, la controversia ancora può trascinare sopra per gli anni prima che una risoluzione definitiva sia raggiunta. E, poichè abbiamo veduto recentemente nella mancanza malfamata di now “ansima„ la causa, cause frivole e fastidiose può anche essere portato -- anche dai giudici.

Un metodo di risoluzione della controversia è arbitrato. Se entrambi i partiti ad una controversia acconsentono a prendere il loro caso ad arbitrato obbligatorio, quindi in la maggior parte delle circostanze un procedimento di arbitrato può essere completato all'interno di di meno che un anno e spesso meno di sei mesi.

Ho usato per pensare che l'arbitrato fosse meno costoso che prendendo una controversia alle corti. Tuttavia, parecchi anni fa, cittadino pubblico -- un'organizzazione senza scopo di lucro di interesse pubblico -- ha pubblicato un rapporto che ha indicato che l'arbitrato può in effetti essere più costoso per i consumatori e gli impiegati che using le corti.

Secondo il cittadino pubblico, “il costo ad un querelante di inizio dell'arbitrato è quasi sempre superiore al costo di istituzione della causa.„ Per esempio, l'arbitrato può costare ad ogni partecipante diverse centinaia dollari appena per iniziare il processo; l'archivio della causa nella Corte Superiore di CC soltanto gli costerà $120.00.

Ulteriormente, il cittadino pubblico ha determinato che “l'arbitrato sella i revendicatori con una pletora di tasse supplementari che non sarebbero stati caricati se andassero alla corte.„

Nel caso ancora siate interessato a perseguire l'arbitrato, qui è come funziona. Se stiate usando i servizi dell'associazione americana di arbitrato -- organizzazione principale in materia -- archivate il vostro reclamo con il AAA locale. Una tassa è riscossa, basato sull'importo che state sostenendo contro il vostro avversario.

Il AAA assegnerà un caseworker, che coordinerà gli atti. Entrambi i partiti riceveranno una lista di circa 20 arbitri potenziali. Ogni elenco conterrà una breve dichiarazione biografica su ciascuno determinato. Entrambi i lati possono, dato che che cosa traversa motivo nessun o (di motivo) fuori da altretanti nomi sulla lista come è voluto. Una volta che l'associazione riceve le liste indietro da entrambi i partiti, un arbitro sarà scelto fra dalle persone di cui i nomi non sono stati cancellati.

All'arbitro allora sarà assegnato il caso. Un calendario sarà presentato ad entrambi i lati, che saranno chiesti di attraversare fuori dalle date che non sono disponibili per l'audizione. Una volta che l'arbitro riceve la lista delle date disponibili ed inoltre determina approssimativamente quanti ore o giorni il procedimento di arbitrato richiederà, una data di arbitrato sarà selezionata.

In alcune circostanze, le norme del AAA consentono i partiti di agganciarsi subito in una forma di procedimento di scoperta, per cui il uno o il altro lato può porre le domande che devono essere risposte in scrittura, dall'altro lato. La scoperta è a discrezione dell'arbitro determinato.

Incidentalmente, potete avere un arbitro, o potete chiedere un gruppo di tre arbitri.

Il giorno dell'audizione di arbitrato, l'arbitro condurrà un'audizione relativamente informale. La gente si siede spesso intorno ad una tabella di congresso all'ufficio locale del AAA o nell'ufficio dell'arbitro ed è chiaramente molto più informale del sistema giuridico.

Una volta che l'opinione è trasmessa dall'arbitro, sta legando generalmente da tutti i lati. Le decisioni del giudice che hanno forza di legge durante il paese sono molto chiare che l'arbitrato obbligatorio e obbligatorio sarà oltrepassato raramente dalle corti. Le corti capovolgeranno soltanto l'arbitro se lui o lei fosse arbitraria o capricciosa nella rappresentazione della decisione.

Molti anni fa, ero un forte fautore del processo di arbitrato. Nel corso degli anni, tuttavia, ho cambi ideaare. Le mie preoccupazioni vanno non solo ai costi di arbitrato. In un Tribunale, ci sono un certo numero di protezioni di processo adeguato hanno permesso entrambi i lati, che non possono essere disponibili con arbitrato. Le norme di prova -- non importa come arcaico possono sembrare -- escluderà determinata prova che non ha posto in un'aula giudiziaria. Per esempio, la prova di diceria, dove una persona testimonia che cosa un altro gli ha detto, non è generalmente ammissibile in tribunale.

In un procedimento di arbitrato, tuttavia, l'arbitro ammetterà solitamente tutta la prova presentata da entrambi i lati. Le norme sono lax e l'arbitro fa la chiamata.

Un altro svantaggio ad arbitrato è che l'arbitro (o gruppo degli arbitri) non è tenuto ad archivare un'opinione scritta. Spesso, l'arbitro trasmette una decisione di un paragrafo, assegnante una somma di denaro ad un lato o all'altro. Chiaramente, il partito perdente è autorizzato per sapere perché lui o lei ha perso, ma in assenza di spiegazione scritta, i partiti sono confusi ed effettivamente si rovesciano.

In un Tribunale, tutti partiti nella controversia capiscono solitamente la spiegazione razionale dietro l'opinione del giudice -- indipendentemente da fatto che sono d'accordo con il definitivo ordinare. Il giudice o esprimerà un parere dal banco con una lunga spiegazione, o scrivere una decisione completa che accompagna il mandato.

Per concludere, uno degli marchi di garanzia del nostro sistema legislativo è la destra fare appello ad una decisione del Tribunale di primo grado. I giudici sono umani e possono (e fare) fare gli errori. Il processo di appello dà al partito perdente un altro morso alla mela. La Corte di Appello non oltrepasserà la determinazione della pretura dei fatti, ma con attenzione analizzerà i fatti come si riferiscono ai principi legali. Come indicato più presto, la decisione dell'arbitro non è generalmente appellabile.

Chiaramente, ci è merito ad arbitrato in molti casi. Se una controversia è nella gamma $5 - $20.000 non può pagare spendere lo stessa quantità di moneta per le spese notarili nella controversia. , Tuttavia, le corti di piccoli reclami sono spesso i migliori mezzi per risolvere le piccole controversie. Dovreste controllare l'importo giurisdizionale per vedere se c'è la corte di piccoli reclami situata nella contea o nella città in cui vivete.

In Maryland, nella Virginia e nel distretto di Columbia, se il vostro reclamo è per $5000 o di meno, potete utilizzare i servizi della corte di piccoli reclami. (In Maryland, è conosciuto come il tribunale di prima istanza e nella Virginia citata come la divisione di piccoli reclami).

Il vostro reclamo è per $9.000. Se siete disposto a ridurre il vostro reclamo giù a $5.000, non avete bisogno di un avvocato di archivare nella corte di piccoli reclami in cui i vostri beni sono individuati. Spesso, la limatura pura della causa stimolerà l'altro lato a provare a raggiungere un accordo amichevole.

NOTA: Il rapporto del cittadino pubblico, intitolato “i costi di arbitrato„, può essere trovato sul loro Web site a publiccitizen.org.