Consulente legale di alloggiamento: Prima di voi sig.na Utility di chiamata di vangata
da Benny L. Kass
Domanda: Abbiamo appena regolamento sulla nostra nuova casa. L'avvocato di titolo ci ha dato una copia del rapporto di titolo e ci è un riferimento “ad una servitù prediale pratica„ per l'azienda telefonica locale. Assomiglia a questa servitù prediale è in qualche luogo in nostro cortile posteriore. Che cosa è una servitù prediale? Questo li pregiudica? Pianificazione espandere la nostra casa nella parte posteriore ed anche avere un orto là. Una servitù prediale è definita come “un interesse in terra di proprietà da un altro, quella autorizza il relativo supporto ad un uso limitato o ad un godimento specifico.„ La legge delle servitù prediali è complessa. Ci sono molti generi differenti di servitù prediali, varianti “dalle precedenze,„ “servitù prediali normative,„ “servitù prediali implicitamente,„ e “servitù prediali dalla necessità.„ La servitù prediale più comune è “una precedenza.„ Ciò è compiuta generalmente da una concessione da un proprietario di terra ad un altro. Facciamo questo esempio: ci è una strada che fa funzionare il nord e sud. Sulla costa Ovest della strada ci è un fiume. Fra il fiume e la strada ci sono due case: alloggiare A si siede adiacente alla strada e la casa B si siede fra la casa A ed il fiume. In modo che gli occupanti della casa B da ottenere alla strada, devono attraversare sopra la terra di proprietà dalla casa A. Generalmente, questo è compiuto da un documento legale di servitù prediale, che il proprietario della casa A accorda al proprietario della casa B. Spiegazioni di questo documento legale di servitù prediale i diritti degli occupanti della casa di lungofiume di attraversare sopra la terra di proprietà dalla casa A. A volte la servitù prediale è abbastanza semplice: “La B ha una precedenza sopra i beni A.„ Alcune servitù prediali sono più specifiche: “La B ha la precedenza per l'ingresso ed uscita oltre cinque piedi della casa A, come delineato in un'indagine che è attaccata a questo documento legale di servitù prediale.„ Molte servitù prediali realmente sono registrate sulle annotazioni di terra in cui i beni sono individuati. Ciò mette il mondo sull'avviso -- e particolarmente il proprietario ed i proprietari successivi della casa A -- che la loro casa è conforme a questa servitù prediale di precedenza. Ma a volte, non ci è servitù prediale registrata. Quello è dove le lotte legali cominciano. Il proprietario della casa B va alla corte e chiede al giudice di pubblicare un ordine che richiede che una servitù prediale be sia generata sopra la casa A. Ciò è conosciuta come servitù prediale dalla necessità -- è necessario che la casa B ottiene la servitù prediale in moda da potere ottenere il proprietario alla strada. La maggior parte delle società di servizi -- quali elettrico, gas ed il telefono -- hanno organizzato con i proprietari della terra accordare loro una servitù prediale allo scopo di l'installazione ed effettuare le linee o dei cavi che forniscono il servizio pratico alla casa determinata. La contea del Anne Arundel è situata nella condizione di Maryland. Recentemente, il relativo reparto dei lavori pubblici (DPW) ha pubblicato “un aggiornamento del cliente„ in quale queste servitù prediali sono state discusse. Secondo il DPW: Una servitù prediale è permesso usare una zona di terra mentre il proprietario effettua la proprietà… Le servitù prediali pratiche autorizzano le società di servizi a fare funzionare le loro tubazioni, cavi, funi, condotti, ecc. attraverso quella parte di vostri beni sia sopra che sotto l'a terra… Anche se la terra all'interno della servitù prediale appartiene al proprietario, la servitù prediale dà al programma di utilità la destra collocare i relativi tubi, funi, cavi, ecc. sui beni ed anche accedere loro per manutenzione, la riparazione o il rimontaggio.
I proprietari non sono consentiti per cambiare la zona di servitù prediale in alcun senso; non possono impedire alla società di servizi di fare l'uso ragionevole della servitù prediale. Per esempio, BG&E è una società di servizi che fa il commercio nella condizione di Maryland. Hanno redatto una dichiarazione frequentemente chiesta molto utile (FAQ) di domande riguardo alle servitù prediali, che possono essere trovate sul loro Web site. Domanda: Come una servitù prediale pregiudica che cosa posso fare con i miei beni? Risposta: Una servitù prediale pregiudica l'uso dei vostri beni controllando che cosa potete costruire, se gli alberi possono essere piantati, come gli alberi e l'altra vegetazione possono essere effettuati e che attività esterne potete svolgere sulla servitù prediale. Gli esempi degli usi consentiti delle servitù prediali sono giardini, pattuglia dagli agenti incaricati di fare rispettare la legge e coltivare. Gli esempi degli usi non permessi sono strutture, piscine e campi settici, o pozzi. Perché? Poiché questi usi possono generare i problemi di sicurezza personali e comprometteranno la nostra capacità di fornirgli i servizi di energia sicuri e certi. Il vostro avvocato di titolo lo ha raccomandato dell'esistenza di una servitù prediale pratica. Dovete immediatamente effettuare una certa ricerca per scoprire esattamente dove la servitù prediale è individuata e che limitazioni sono incluse. Chiedere all'avvocato una copia della servitù prediale registrata. Il vostro prestatore probabilmente gli richiederà di ottenere un'indagine dei beni. Esaminare quell'indagine e se la servitù prediale non è riflessa sull'indagine, andare indietro all'ispettore e chiedere la posizione di quella servitù prediale. La maggior parte delle società di servizi hanno un ufficio informazioni che inoltre sarà utile. E nell'area metropolitana di Washington, potete anche ottenere l'assistenza dalla sig.na Utility. Ciò è un-denomina il centro di notifica che notifica la sottoscrizione dei proprietari pratici sotterranei delle vostre pianificazioni proposte. Potete ottenere le ulteriori informazioni sul fotoricettore a www.missutility.net. Le condizioni differenti hanno leggi differenti per quanto riguarda lo scavo della vostra terra. Per esempio, molte condizioni richiedono che il contrassegno della società di servizi il programma di utilità sotterraneo nei due giorni dalla sig.na Utility di tempo si metta in contatto con fisicamente dal proprietario domestico. Ma è la legge, in molte condizioni, che prima che scaviate in vostro proprio cortile posteriore, voi devono denominare la sig.na Utility. Perché? Certamente non volete romperti casualmente in una condotta di gas o interrompere il servizio telefonico alla vostra casa ed a molti dei vostri vicinoi. Dovrebbe essere notato che anche se pianificazione sulla scavatura soltanto dei una coppia di pollici sotto la superficie, dovete metterti in contatto con la sig.na Utility. Secondo le loro informazioni di Web site, “in qualsiasi momento alterate la superficie della terra, è considerato scavo, questo include: perni di trasmissione, coni retinici ed alberini del recinto nella terra.„ Può essere che la servitù prediale gli richieda di alterare le vostre pianificazioni della costruzione. Ma non è un difetto di titolo e non dovrebbe urtare sulla vostra capacità di ottenere un mutuo ipotecario, o di vendere la vostra casa in avvenire. | 
