Consulente legale di alloggiamento: Norme differenti di imposta se entrate in casa di cura da Benny L. Kass
Domanda: Il miei marito ed io hanno vissuto per molti anni nella nostra casa. Siamo stati fortunati che ha apprezzato significativamente. Pianificazione vendere durante alcuni anni e muoverci verso una posizione vicino ai nostri bambini. Sappiamo che potremmo escludere molti nostri utili quando la casa è venduta. Purtroppo, il mio marito appena ha avuto un rifornimento ed è stato collocato in una casa di cura. Questa novità urterà sulla nostra capacità di prendere l'esclusione di utili? Risposta: Sembra che possiate ancora approfittare dell'esenzione completa. In primo luogo esaminiamo la legge. Se siete sposato, archivare una dichiarazione dei redditi unita ed hanno posseduto ed usato la vostra casa come residenza principale per due su cinque anni prima della relativa vendita, potete escludere fino a $500.000 del profitto che realizzerete. Se siete singolo (o archivare una dichiarazione dei redditi separata) siete permesso soltanto escludere fino a $250.000 dei vostri utili. Ciò si riferisce a come “i requisiti di uso e di proprietà„. Ma ci sono eccezioni a queste norme. Nel vostro caso, poiché il vostro marito ha avuto un colpo, questa è considerata come “un'incapacità.„ Secondo la legge, se una persona diventa fisicamente o mentalmente incapace di autosufficienza, il tempo che lui o lei risiede in una funzione di cura conceduta una licenza a quale una casa di cura è considerato come lo stesso del vivendo nella residenza principale. Ed invece di dovere incontrare la prova biennale di uso, la legge riduce quel periodo giù ad un anno. Cioè se il vostro marito deve andare ad una casa di cura, ancora vi qualificherete per l'esclusione completa di guadagno a condizione che viva nella casa (cioè usato esso come sua residenza principale) per una del cinque anni prima che vendiate la vostra casa. Dovrebbe essere notato che quando la legge specifica che dovete usare la vostra casa per due anni (o un anno se il vostro sposo entra in casa di cura), questo non significa l'uso continuo. Le brevi assenze per le vacanze, o dalle assegnazioni di lavoro della città ancora sono contate come periodi di uso. Effettivamente, anche se affittate fuori la vostra casa per due o tre anni, a condizione che possiate dimostrare all'amministrazione fiscale che avete posseduto ed usato i beni poichè la vostra residenza principale per i periodi di tempo required, voi è eleggibile per l'esclusione degli utili. Ci sono altre eccezioni a questo requisito biennale di uso. Se avete non incontrare l'uso e requisiti di occupazione, potete ancora essere eleggibile per “un'esclusione massima diminuita.„ Se il motivo per la vendita della vostra casa sia a causa di (1) un cambiamento al posto di occupazione (cioè il nuovo lavoro proviene almeno 50 miglia più lontano dalla vostra casa), (2) motivi di salute, o (3) circostanze impreviste, potete ancora essere eleggibile escludere una parte di vostro guadagno. Ciò richiede alcune abilità di contabilità per computare la quantità dell'esclusione che potrete prendere. L'esclusione diminuita è uguale al numero dei giorni di uso volte il quoziente di $500.000 divisi entro i 730 giorni. Si noti che i 730 giorni è di 2 anni completi. Se siete singolo -- o non archivare una dichiarazione dei redditi unita -- cambiare i $500.000 - i $250.000. Ora che il vostro marito è entrato in casa di cura, suggerisco che vi sedete con il vostro consigliere di imposta. Determinare che cosa i vostri utili saranno se vendete i beni ora (o tra qualche anno). Tenere presente che se abbiate posseduto e venduto una casa prima di l997, voi probabilmente ha usato il vecchio “rovescia„ la legge che era allora in atto. Che la vecchia legge ha permesso che rinviaste tutti gli utili voi aveva fatto quando avete venduto la vostra casa, ma gli utili sono stati usati per diminuire la base di imposta della vostra nuova casa. Facciamo questo esempio semplice: In l980, avete approvvigionato una casa per $100.000 e la avete venduta per $200.000 in l990. Per questo esempio, escluderò tutti i costi o commissioni che erano paid, anche se per gli scopi di imposta volete comprendere tutte le tali spese. In l990, avete approvvigionato la vostra casa corrente per $300.000 ed ora potete venderli per $800.000. Si supporrebbe naturalmente che avete realizzato un profitto di $500.000 (800.000 - 300.000). Torto! Poiché avete rinviato $100.000 basati sul vecchio rotolano sopra le leggi, la base di imposta della vostra nuova casa si sono trasformati in in $200.000. Il profitto che avete realizzato sulla prima vendita ha diminuito la base della vostra nuova casa. Una volta che voi ed i vostri consiglieri di imposta hanno determinato che cosa i vostri utili possono essere quando la casa è venduta, allora avete l'occasione pianificazione il vostro futuro. Farete più di $500.000 sulla vostra casa? In caso affermativo, potete volere assicurarti che la vostra casa sia venduta all'interno dei calendari richiesti da legge in moda da poterlo approfittare voi dell'esclusione completa $500.000. Tenere presente che anche se non potete escludere i $500.000 pieni, a condizione che voi avete posseduto ed usato la casa per il periodo legale, voi è sempre eleggibile escludere $250.000 dei vostri utili. | 
