Consulente legale di alloggiamento: Non avete bisogno del vostro vecchio documento legale da Benny L. Kass
Domanda: Recentemente leggiamo su un funzionamento possibile di scam, per cui un'azienda raccomanda i proprietari domestici che proteggersi -- e la loro casa apprezzata -- devono spendere molta moneta per ottenere una copia certificata del loro documento legale. Possediamo la nostra casa ed ovviamente vogliamo proteggere questo grande investimento. Come determiniamo quale azienda è legittima e quale non è. Risposta: La risposta semplice è che non avete bisogno di una copia certificata del vostro documento legale. Infatti, una volta che il documento legale alla vostra casa è registrato nei vostri nomi, realmente neppure non avete bisogno del documento legale affatto. Tipicamente, quando un consumatore compra una casa, va ad un avvocato di regolamento o ad un'azienda di titolo. L'ufficiale di regolamento ha la responsabilità di raccolta in tutti ricavati di vendite, assicurandosi che il compratore firmi le carte di prestito e la dichiarazione di regolamento (denominate un HUD-1). Il venditore fornisce all'azienda di regolamento i nomi ed i numeri di prestito di tutti i prestiti attuali e firma il documento legale ed altri documenti relativi che sono richiesti per registrare il documento legale nel nome del compratore. Quando il regolamento è stato completato, il documento legale e le carte di prestito sono trasmessi al registratore dei documenti legali nella giurisdizione dove i beni sono individuati. Questi documenti sono registrati ed allora sono rispedetti all'avvocato di regolamento. I documenti registrati di prestito allora sono restituiti al prestatore di credito ipotecario ed il documento legale e la polizza d'assicurazione di titolo è trasmesso al compratore. È una buona idea mantenere tutti i vostri documenti di regolamento, particolarmente la dichiarazione di regolamento HUD-1. Quando andate vendere i beni e se facciate più dell'esclusione di $250.000/500.000 di guadagno attualmente permessa nell'ambito delle leggi fiscali, la dichiarazione di regolamento verrà in pratico a giustificare le varie spese di regolamento in modo da diminuire i vostri utili generali. Dovreste anche ottenere una copia del documento legale della fiducia (il documento di credito ipotecario) e del vaglia cambiario che avete firmato al regolamento. Eventualmente, non avrete bisogno mai di questi documenti, ma se il prestatore gli trasmette una lettera che specifica che siete nel difetto sui vostri obblighi di prestito, esso è sempre una buona idea riferirsi di nuovo a questi documenti. Spiegano che cosa il prestatore può e non può fare ed il processo tramite cui potete essere determinato per essere nel difetto. La polizza d'assicurazione di titolo è inoltre un documento molto importante. Nel caso qualcuno solleva improvvisamente un'emissione contro o circa i vostri beni, potete potere archivare un reclamo con la società di assicurazioni di titolo che ha pubblicato la polizza. Per esempio, un vecchio credito ipotecario non è stato liberato mai dalle annotazioni di terra e rivela quando andate vendere la vostra casa. Ci sono solitamente limitazioni di momento specifico spiegate nella polizza di titolo che gli richiedono di archivare il reclamo in un certo numero di giorni dopo che imparate circa il problema. La polizza inoltre spiegherà che cosa è coperto ed i che emissioni non sono assicurate. Un altro documento che dovreste ottenere al regolamento è l'indagine. Ciò è conosciuta come indagine di posizione della casa e gli darà un quadro generale di dove le vostre linee di beni sono. Se, per esempio, recinto del vostro vicinot invade sui vostri beni, o viceversa, l'indagine dovrebbe descrivere questa e dovreste essere informato di questa emissione quando siete alla tabella di regolamento. Ci è un concetto conosciuto come “il possesso avverso.„ Molte condizioni assicurano che se siete su qualcun'altro beni per un periodo e questa invasione è “aperta, rinomata ed ostile,„ infine possederete i beni se cercate l'autorizzazione giudiziaria. Un possesso avverso definito giudice come segue: “la persona che esige i beni dal possesso avverso deve unfurl la sua bandierina sulla terra e mantenerla volo in moda da potere vedere il proprietario, se desidera, che un nemico abbia invaso il suo dominio ed abbia piantato la bandierina della conquista.„ Le leggi statali differiscono e dovreste consultare il vostro proprio avvocato per più particolari se siete coinvolgere in una tal situazione. Per esempio, nel distretto di Columbia e nel commonwealth della Virginia, il limite regolamentare è di 15 anni. In Maryland. 20 anni sono richiesti prima che possiate esigere il titolo dal possesso avverso. Ma che cosa circa il documento legale ai vostri beni? Una volta che è stato registrato, dovreste non averli bisogno mai ancora. Quando andate vendere i beni (o rifinanziare il vostro credito ipotecario corrente) l'avvocato di regolamento condurrà una ricerca di titolo che dovrebbe indicare che voi possedere i beni. Non dovete presentare il documento legale a chiunque. Se siete interessato circa la proprietà, qui sono due suggerimenti: in primo luogo, andare all'ufficio del registratore dei documenti legali nella giurisdizione dove i vostri beni sono individuati e chiedere di confermare che possedete i beni. Un impiegato utile può persino potere fornirgli una copia. Infatti, molte giurisdizioni (quale il distretto di Columbia) hanno Web site per cui potete cercare tutte le transazioni che vanno indietro un certo numero di anni. Nel distretto, la ricerca può prenderla indietro fino al 1 gennaio 1973. Alternativamente, potete chiedere al vostro avvocato di fare funzionare appena una ricerca di titolo per confermare che siate, infatti, il proprietario legale dei vostri beni. In nessun caso, tuttavia, se sprecate la vostra moneta con tutta l'azienda che offerte voi una copia allineare certificata del vostro documento legale. È assolutamente inutile. | 
