Consulente legale di alloggiamento: Quando il vostro credito ipotecario è pagato fuori da Benny L. Kass
Domanda: Parecchi anni fa, le miei sorelle ed io abbiamo approvvigionato i nostri beni residenziali attuali ed abbiamo ottenuto un mutuo ipotecario da una banca. Al regolamento, siamo stati dati una copia del documento legale della fiducia. Recentemente abbiamo pagato fuori da quel credito ipotecario e la banca ci ha inviato una copia del rilascio che era stato archivato con il registratore della contea dei documenti legali. È ci degli altri documenti che dovremmo avere? Inoltre, quando abbiamo comprato i beni abbiamo pagato una polizza d'assicurazione di titolo. Tuttavia, non abbiamo ricevuto mai una copia di quella polizza. Come possiamo ottenere il titolo della proprietà immobiliare dei nostri beni? Risposta: Partiamo dall'inizio. Quando siete andato al regolamento approvvigionare i vostri beni, avete firmato un certo numero di documenti. Questi inclusi (1) un vaglia cambiario alla banca, (2) un documento legale di fiducia (il documento di credito ipotecario) e (3) la dichiarazione di regolamento HUD-1. Dovreste ricevere una copia di tutti questi documenti quando siete andato al regolamento. Poiché avete approvvigionato i beni più di 10 anni fa, dubito che l'avvocato di regolamento potrà individuare la vostra lima a questa la data tarda. Effettivamente, quell'avvocato di regolamento non può neppure essere intorno ora. Avete approvvigionato una polizza d'assicurazione di titolo. L'avvocato ha registrato il documento legale ai beni fra le annotazioni di terra nella contea in cui i beni sono individuati. Richiedono solitamente parecchi mesi prima che la contea restituisca il documento legale registrato all'avvocato. Ma quel documento legale è stato ricevuto una volta, l'avvocato dovrebbe trasmetterlo che documento legale originale, con la vostra polizza d'assicurazione di titolo. Ma non preoccuparsi. Una volta che un documento legale è stato registrato fra le annotazioni di terra, è un documento pubblico e se dovete ottenere una copia, dovreste potere ottenere uno direttamente dall'ufficio di contea competente. Per quanto riguarda la polizza d'assicurazione di titolo, dovreste potere scoprire che la società di assicurazioni di titolo ha pubblicato la polizza esaminando il vostro HUD-1. Solitamente, il nome di quell'azienda è elencato sulla linea che riflette la somma di denaro che avete pagato questa assicurazione. Poichè un aspetto pratico, tuttavia, voi realmente ora non ha bisogno di quella polizza. Poiché un lungo periodo di tempo è trascorso e non ci sono stati reclami contro i vostri beni, dubito seriamente che avrete mai esigenza della polizza. Ovviamente, questa non è una garanzia, ma il passo del tempo probabilmente ha eliminato tutta la possibilità che qualcuno potrebbe esigere contro i vostri beni. Ci è un avvertimento a questo, vale a dire quando andate vendere i beni, l'avvocato di titolo che cerca il titolo a favore del vostro compratore può trovare i problemi estranei. Per esempio, il vostro avvocato di regolamento non può liberare il credito ipotecario del vostro venditore ed ancora mostrerà sul rapporto di titolo. Quindi, mentre dubito che avrete bisogno mai della vostra polizza di titolo, sarebbe una buona idea provare ad individuare la polizza appena nei problemi di caso presenta in avvenire. Ora, avete pagato fuori dal vostro credito ipotecario. Il vostro prestatore ha fatto la giusta cosa mediante l'organizzazione registrare un rilascio di quel credito ipotecario sulle annotazioni di terra. Dalla mia esperienza, non tutti i prestatori fanno questo. Troppi prestatori trasmettono appena il vaglia cambiario originale ed il documento legale della fiducia originale di nuovo al proprietario domestico, contrassegnati “ha pagato ed annullato.„ La difficoltà -- ed il costo -- è sul proprietario domestico per assicurarsi che il credito ipotecario sia liberato. Troppo spesso, i proprietari domestici non capiscono l'importanza di fare liberare il credito ipotecario. Sono così felici che hanno pagato fuori dal loro debito, quello che “bruciano il credito ipotecario.„ Quella è un'idea molto difettosa e gli causerà i problemi potenziali in avvenire quando andate vendere i beni. Suggerisco che andiate direttamente alle annotazioni di terra della contea confermare la condizione del vostro titolo, o mantengo un avvocato di titolo per condurre una ricerca di titolo. Il costo per questa ricerca non dovrebbe superare $200 - $300. Ciò è importante per la vostra pace dello spirito, di modo che potete essere rassicurante -- una volta per tutte -- che possedete i vostri beni liberi e liberi. Per concludere, è suggerito vivamente che ogni conservazione domestica tutta del proprietario dei loro documenti di regolamento almeno fino alla vendita i beni. Le dichiarazioni di regolamento HUD-1, comunque dovrebbe essere mantenuto per almeno 6 anni, poiché sono la migliore prova delle spese, base per gli scopi di imposta e valutazioni di redditi di capitale. | 
