Consulente legale di alloggiamento: La vita del condominio richiede la cooperazione da Benny L. Kass
Domanda: Possediamo un'unità in un complesso del condominio che consiste di quattro beni immobili staccati. Per i dieci anni scorsi, abbiamo avuti problemi pochissimi. Le nostre tasse annuali del condominio sono aumentato modestamente ed abbiamo avuti periodicamente una valutazione speciale per le spese inattese, quale rimozione di neve. Le spese sono ripartite da tutti secondo “una formula,„ in quale ogni proprietario dell'unità paga alla loro azione senza riguardo a quale bene immobile la loro unità è individuata. Recentemente, tuttavia, un nuovo proprietario in uno dei beni immobili ha generato una situazione che sta causando molta discussione heated. Sostiene che poiché ci è soltanto un elevatore in un bene immobile in cui non risiede, le spese, la manutenzione, assicurazione ed altri costi per quanto riguarda l'elevatore dovrebbero essere pagati soltanto dai proprietari dell'unità nel bene immobile in cui l'elevatore è individuato. La sua proposta non va contro il concetto stesso di un'associazione del condominio? Che ricorso facciamo? Risposta: Ho sentito troppo spesso questo tutto: “Vivo sul primo piano e mai non utilizzo l'elevatore e così non devo pagare alcune spese connesse con l'elevatore.„ Sì, questa posizione è assolutamente contraria alla vita del condominio. Il vostro vicinot non può utilizzare l'elevatore, ma non potete trarre giovamento dal bello modific il terrenoare quello siete direttamente davanti alla sua unità. Vivendo in un condominio significa che dovete attenerti ai documenti giuridici che governano la vostra associazione. Questi documenti sono la dichiarazione ed i decreti di legge. Tipicamente, la dichiarazione spiegherà l'interesse di percentuale che ogni unità ha nell'associazione e che la percentuale controllerà i vostri diritti di voto ed i vostri obblighi di pagamento. Specificate che ogni proprietario nella vostra associazione paga conforme “ad una formula.„ Quella formula è basata sugli interessi di percentuale che possono essere trovati nei vostri documenti giuridici? Se non, dovrebbe essere. Facciamo questo esempio. Ci sono dieci unità del condominio nel complesso. Cinque unità sono due camere da letto e cinque contengono soltanto una camera da letto. La dichiarazione spiega l'interesse di percentuale di ogni unità: le 2 unità ciascuna della camera da letto hanno un interesse di 15 per cento nell'associazione mentre le unità ciascuna della 1 camera da letto hanno un interesse di cinque per cento. Ci deve essere una percentuale totale di 100. Il vostro preventivo per l'anno è $30.000. Quindi, le unità a due camere devono pagare $4500 all'anno (o $375 mensili), mentre le unità dell'una camera da letto dovranno pagare $1500 all'anno (o $125 mensili). Ulteriormente, quando ci è un voto stato necessario per essere preso -- quali per le valutazioni speciali o l'elezione dei direttori -- ogni proprietario dell'unità vota il suo interesse di percentuale. Dovrebbe essere notato che alcuni documenti giuridici possono generare le norme differenti per il voto rispetto al pagamento delle spese, in modo da dovete esaminare il vostro proprio insieme dei documenti giuridici. State seguendo le procedure spiegate nei vostri documenti giuridici? In caso affermativo, allora ci è niente più che potete fare. Le discussioni heated possono essere cessate soltanto specificando: “parte prego colta XX della nostra dichiarazione ed articolo YY dei nostri decreti di legge.„ Se, da un lato, il vostro vicinot persiste sulla pressatura della sua posizione -- ed effettivamente rifiuta di pagare la sua parte equa della tassa del condominio -- dovrete portare una causa dell'accumulazione contro di lui. Ovviamente, nessuno vuole ottenere implicato nella controversia -- particolarmente contro un vicinot. Ma se la vostra associazione lo lascia ottenere via con la sua posizione, avrete fissato un precedente pericoloso. La legge del condominio è abbastanza chiara: ogni proprietario deve essere curato ugualmente. Se un consiglio d'amministrazione, per esempio, lascia un proprietario violare una norma o una regolazione particolare, che saranno una forte difesa se la cartolina va dopo un proprietario differente per quella stessa violazione. Un consiglio d'amministrazione non può fare rispettare arbitrariamente le norme e le regolazioni spiegate nei loro documenti giuridici. Ancora, se un proprietario dell'unità diventa delinquenziale nelle tasse del suo condominio, la cartolina dovrebbe adottare una polizza di tolleranza zero ed agire immediatamente prima che la fattura ottiene troppo alta. | 
