Consulente legale di alloggiamento: I diritti dell'inquilino sono Paramount da Benny L. Kass
I diritti dell'inquilino nel distretto di Colombia sono preminenti rispetto a quelli di altri, compreso i proprietari successivi. Quella è la decisione della Corte d'Appello del distretto di Columbia, in una decisione trasmessa il 3 maggio 2007. L'associazione degli inquilini delle corti del Wilson ha rappresentato gli inquilini in un bene immobile delle 20 unità nel Se Washington. Il 21 giugno 2004, il bene immobile è stato venduto ad un'azienda di responsabilità limitata, ma gli inquilini non hanno imparato a più successivamente della vendita fino i 6 giorni. Nell'ambito dell'occasione dell'inquilino approvvigionare la Legge (citata come TOPA), prima che un proprietario possa vendere i beni locativi, gli inquilini devono essere dati una copia scritta dell'offerta della vendita ed hanno la destra negoziare per approvvigionare i beni essi stessi. La lingua dello statuto di CC legge in parte: prima che un proprietario di un prestito dell'alloggiamento possa vendere il prestito,… il proprietario daranno all'inquilino un'occasione approvvigionare il prestito ad un prezzo ed i termini che rappresentano un'offerta di bona della vendita. Il proprietario deve dare ogni inquilino ed il sindaco una copia scritta dell'offerta della vendita dalla posta della prima classe e deve inviare una copia dell'offerta della vendita in un posto cospicuo nelle zone comuni del prestito dell'alloggiamento se consiste di più di 1 unità. Ancora, neppure se l'inquilino (o organizzazione dell'inquilino) non può negoziare un contratto di vendite, prima che il proprietario possa vendere i beni ad un di terzi, gli inquilini ha una destra di 15 giorni del primo rifiuto abbinare alcun contratto di terzi. Il compratore e l'azienda di responsabilità limitata hanno sostenuto che la difficoltà di fornitura degli avvisi di TOPA dipendeva dal proprietario e non l'acquirente del contratto. Il compratore inoltre ha provato a sostenere che era un acquirente autentico, senza avviso di tutte le irregolarità per quanto riguarda TOPA e l'argomento dovrebbe essere allontanato così contro di esso. La pretura (Corte Superiore) era d'accordo con i difensori ed ha tenuto: Ci è niente nello statuto che impone tutto l'obbligo sul proprietario corrente. Di conseguenza, prendendo tutti i fatti neppure ad una luce più favorevole al querelante, il difensore (LLC) non potrebbe violare lo statuto poichè era il proprietario successivo e non il venditore dei beni.
La Corte d'Appello è stato in disaccordo. In la via del Wilson Courts Tenants Association, Inc. v 523-525 Mellon, LLC, la corte ha affermato quella superiorità dei diritti dell'inquilino nel distretto di Columbia. Dopo l'esame della storia legislativa (e giudiziaria) di TOPA, la corte ha concluso che l'intenzione libera della legge riflette la priorità assoluta del tenants= radrizza… e la natura condizionale dei diritti dell'acquirente di terzi. Secondo la corte, il codice di CC (cioè TOPA) contiene due polizze chiave: - un di terzi chi desidera approvvigionare un prestito ha soltanto una destra condizionale, una destra condizionata sull'esercitazione dei diritti dell'inquilino a norma della legge; e
- la destra del di terzi approvvigionare è governata dalla presunzione che tali acquirenti si comporta con conoscenza completa dei diritti dell'inquilino e dell'ordine pubblico a norma della legge.
Il caso è stato rispedetto alla pretura. TOPA ha, nel corso degli anni, se molti inquilini con l'occasione al proprio loro proprio appartamento della casa, del condominio o del cooperativo. Ma non è senza critica. Mentre gli inquilini si riferiscono spesso alla Legge come misura di capitalizzazione dell'inquilino, molti proprietari protestano che è nient'altro che ricatto dell'inquilino. La legge fornisce i calendari differenti in cui gli inquilini possono negoziare ed andare al regolamento a partire dalla data della ricevuta dell'avviso di TOPA. Per esempio: - casa unifamiliare: fino a 180 giorni,
- un bene immobile delle 2, 3 e 4 unità: fino a 240 giorni,
- 5 o più unità: soltanto un'associazione dell'inquilino può rispondere e comportarsi a nome degli inquilini. Se una tal organizzazione esiste (o è generato quando l'avviso di TOPA è ricevuto), l'associazione ha fino a 360 giorni.
Chiaramente, queste more hanno un effetto rinfrescante su molti proprietari. Tuttavia, alcuni proprietari B che riconoscono che Il tempo è denaro la B ha evitato prendparteere ai contratti di terzi, funzionando preferibilmente con gli inquilini o la loro associazione ed ha riuscito hanno venduto i loro beni agli inquilini molto in un periodo di scarsità. Eric Roma è l'avvocato di Washington che ha rappresentato la corte del Wilson. Ha chiesto di commentare il suo riuscito caso, lui ha risposto: Il caso afferma la priorità dei diritti dell'inquilino ed è costante con esperienza ed il buonsenso. Un acquirente deve osservare molto molto attentamente quando è rappresentato ad esso che gli inquilini non sono riuscito ad organizzare ed asserire i loro diritti in un bene immobile multifamiliare. Il messaggio è che un acquirente non può girare un occhio cieco e un reclamo successivo che gli inquilini non possono fare rispettare direttamente i loro diritti contro di esso, poiché non può esigere l'innocenza.
Sembrerebbe che gli inquilini alla corte del Wilson potessero essere sul loro senso alla proprietà domestica, che è il concetto underlying di TOPA. | 
