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Consulente legale di alloggiamento: Inizio di apatia del condominio alla parte superiore

da Benny L. Kass

Purtroppo, questo non è accaduto. La risposta ai reclami delle violazioni delle regole e delle regolazioni è che i reclami della cartolina non hanno senso fare rispettare le violazioni. Possono spedire le lettere che chiedono che le violazioni cessano, ma se la lettera va ignorata, le condizioni della cartolina là è niente più che possono essere fatti.

Ha potuto la loro mancanza di azione essere causa per una causa? Se non possono fare rispettare alcune delle norme, come possono richiedere il pagamento delle tasse del condominio per l'amministrazione della comunità? Abbiamo avuti tre presidenti della cartolina, in modo da non credo che sia appena mancanza di interesse nella comunità.

Mi domando se è misguidance dal consulente legale legale per il condominio o forse appena dal consiglio difficile dall'azienda di amministrazione. Che cosa suggerite?

Risposta: Mentre l'avvocato e l'azienda di gestione possono esprimere il parere difficile, questi professionisti possono fare soltanto le raccomandazioni alla cartolina. Infine, il dollaro si arresta alla tabella della sala del consiglio.

La maggior parte dei membri di un consiglio d'amministrazione di associazione di comunità sono funzionamento e diligenti duri. Tuttavia, inoltre ho incontrato i consigli d'amministrazione che non si preoccupano appena per l'amministrazione adeguata della loro associazione. Un proprietario dell'unità può diventare un presidente della cartolina a causa di un viaggio di ego, o perché lui o lei non ha più meglio niente fare.

Basicamente, avete tre alternative.

In primo luogo, perché non ottenete il active e la prova da scegliere alla cartolina in moda da poterlo intraprendere voi le azione adatte per fare rispettare le norme e le regolazioni dell'associazione?

Chiaramente, se ci sono altri nella vostra comunità che condividano le vostre preoccupazioni, dovreste potere organizzare una campagna politica importante, gettare le briccone correnti dall'ufficio ed ottenere una nuova ardesia scelta che sarà sensible a reagire ai bisogni della vostra comunità.

La vostra seconda alternativa è di archivare il vestito contro la cartolina affinchè non riuscire faccia rispettare i documenti del condominio.

È la mia esperienza che ogni documento giuridico di associazione di comunità contiene la lingua che autorizza la relativa cartolina ad agire contro i proprietari erranti dell'unità. Effettivamente, la maggior parte del permesso dei documenti persino l'associazione recuperare le relative spese notarili nell'evento riesce in tutta la controversia contro il proprietario di violazione.

Se la cartolina non stia compiendo le relative responsabilità e non sta facendo rispettare i documenti della comunità, sarebbe il mio parere che la cartolina sta aprendo un varco i relativi dazi fiduciari a coloro che le ha scelte per servire sulla cartolina. Potete volere studiare la possibilità di convocare una riunione straordinaria dell'associazione (con le procedure adeguate spiegate nei vostri decreti di legge) per avvisare i proprietari dell'unità a questi problemi. Poiché la apatia è così sfrenata nelle associazioni di comunità, molti dei proprietari dell'unità non possono neppure sapere circa questi problemi.

Una volta che capiscono i problemi e se abbastanza proprietari sono interessati per provare ad agire, potete il uno o il altro vestito della lima contro la cartolina, o avere nuovo funzionamento della gente affinchè l'ufficio serviate da nuovi membri di cartolina.

Tenere presente, tuttavia, che molti tribunali dello stato aderiranno ad un concetto conosciuto come “la norma di giudizio di affari.„ Questa norma (che non si applica nel distretto di Columbia) significa che un Tribunale in secondo luogo non indovinerà che cosa un consiglio d'amministrazione fa, anche se la cartolina ha fatto un errore, a condizione che non ci siano problemi enormi -- come i conflitti di interessi o rubare i fondi di associazione. Basicamente, molte corti durante gli Stati Uniti hanno preso la posizione che assistono su un consiglio d'amministrazione di associazione di comunità sono volontari e non pagati e così che la cartolina dovrebbe essere data a margine sufficiente da governare in se -- senza dovere essere interessato circa la svista costante dal sistema giudiziario.

Non suggerisco che i proprietari dell'unità smettono di pagare le loro tasse di associazione appena perché percepiscono là sono un problema. Ogni proprietario ha un obbligo di liberare la sua azione delle spese della comunità. Non effettuando il pagamento mensile o trimestrale, state danneggiando soltanto.

Ma, tuttavia, quello non scusa la cartolina per non prendere i provvedimenti adatti. Le decisioni del giudice che hanno forza di legge durante gli Stati Uniti sono evidenti che un consiglio d'amministrazione deve essere uniforme nelle loro attività di applicazione. Non possono essere selettivo, né possono essere arbitrarie. Cioè se i proprietari dell'unità X e proprietario Y dell'unità sono coinvolgere nelle stesse violazioni, sarebbe una difesa valida dal proprietario dell'unità X se la cartolina andasse soltanto dopo quel proprietario e non è andato dopo tutti trasgressori.

Infine, le corti hanno l'autorità per forzare la cartolina fare rispettare le norme e le regolazioni della vostra associazione.

Tuttavia, la controversia è che richiede tempo e costosa, che dovrebbe essere usata soltanto come ultimo ricorso. Preferirei usare il buon processo politico antiquato e la prova per ottenere sulla cartolina voi stessi.

Ho raccomandato costantemente i proprietari infelici di associazione di comunità che se sono scontentati, realmente hanno soltanto tre scelte:

 

• ottenere scelto alla cartolina ed alla prova per fare i cambiamenti;

   

• vendere e muover verso una casa unifamiliare, o

   

• accettare la situazione e “superare esso.„