Consulente legale di alloggiamento: È ancora il mio leasing valido? da Benny L. Kass
Domanda: Ho firmato un accordo locativo di un anno per un townhome marzo scorso. Il responsabile di beni ha firmato il leasing e per tre mesi stavo trasmettendo il mio assegno di affitto a quel responsabile. Appena circa una settimana fa, tuttavia, ho ricevuto una lettera dal responsabile che raccomanda che i suoi servizi più non sono stati chiesti dal proprietario e che il mio deposito di obbligazione era stato trasferito al proprietario. Sono stato incaricato di pagare l'affitto futuro al proprietario. Sono ancora sotto contratto? Là è niente nell'accordo di leasing che si riferisce al proprietario? Posso sgomberare legalmente i beni prima dell'estremità dell'un leasing di anno? È il rendimento obbligato proprietario il mio deposito di obbligazione? E -- forse più d'importanza -- può il proprietario chiedermi di andare, poiché non sono sotto contratto? Risposta: State provando a trovare una giustificazione per uscire da sotto il vostro leasing? La linea inferiore è che siete un inquilino ed il proprietario è il vostro proprietario. Il vostro leasing è perfettamente valido. Il responsabile di beni era un agente per il proprietario del townhome. Mentre il responsabile dovrebbe specificamente specificare nel vostro leasing che questo stava firmando a nome del proprietario, questa omissione in alcun senso non invalida il vostro leasing. Avete firmato un leasing da un anno e siete costretto legalmente a rimanere nei beni ed a pagare l'affitto il termine completo di quel leasing. Ritengo sospetto che se leggete con attenzione tutta stampa fine in quel documento, vederete che mentre non potete assegnare il leasing o subaffittare i beni, il responsabile di beni (ed il proprietario) molto probabilmente avete la destra assegnare il leasing a qualcun'altro. E, in realtà, anche se prendete la posizione che il leasing è soltanto fra voi ed il responsabile di beni, ora che i servizi del responsabile sono stati terminati, il leasing è stato assegnato di nuovo al proprietario allineare. Di conseguenza, dovreste assicurarti che paghiate subito l'affitto del mese prossimo direttamente al proprietario. Potrebbe essere una buona idea trasmettere una lettera di copertura con il vostro assegno di affitto, raccomandante il proprietario che siete l'inquilino. Dovreste trasmettere quella lettera da posta certificata, ricevuta di ritorno chiesta ed inoltre accludete una copia dell'avviso del responsabile di beni della chiusura. Quando avete firmato il leasing, avete dato l'affitto al responsabile di beni del primo mese così come un deposito di obbligazione di un mese. Dovreste anche confermare con il proprietario che, infatti, ha ricevuto quei fondi dalla sua precedente mangiatoia dei beni. Supponendo che rimanete nei beni per l'anno completo e che sullo sgombero dei locali, non ci sono danni, il proprietario sono costretti per rimborsare il vostro deposito di obbligazione. Alcune giurisdizioni - come il distretto di Columbia - richiedono che questo interesse del ribassista del deposito, che deve essere rinviato voi con il deposito di obbligazione. Ma lasciarli ottengono indietro al mio primo commento: state osservando per uscire da sotto il leasing, di modo che potete ora comprare qualcosa mentre le tariffe di interesse da contratto ipotecario sono ancora estremamente - basso? Se quello è il vostro obiettivo, dovreste discutere questo personalmente con il proprietario. Forse ugualmente vorrebbe approfittare del mercato immobiliare caldo e vendere i suoi beni. Mentre voi ed il proprietario contrattualmente sono obbligato nell'ambito del vostro leasing da un anno, non ci è assolutamente proibizione a terminare il leasing se entrambi i lati sono nell'accordo. Il proprietario potrebbe essere disposto a lasciarlo dal leasing se gli date un periodo ragionevole dell'avviso -- forse 30 o 60 giorni. Ma, poichè avete descritto la situazione, ci è un leasing obbligatorio fra voi ed il vostro proprietario. Dovete continuare a pagare il vostro affitto ed il vostro proprietario non può chiedergli di andare. In linea generale, nella maggior parte delle giurisdizioni, anche se siete nel difetto sul vostro leasing (per esempio non avete pagato il vostro affitto) che un proprietario non ha la destra esercitare “l'autonomia.„ Non può cambiare le serrature e gettare i vostri effetti personali fuori sulla via. Per correttamente -- e legalmente -- espellerlo, il proprietario deve prenderlo alla corte adatta dell'Proprietario-Inquilino nella giurisdizione dove i vostri beni sono individuati ed ottenere un mandato che richiede che sgomberiate i beni. | 
