Indicatore chiave di inizio dell'alloggiamento per i canadesi da Wade del PJ
Gennaio ha ottenuto l'anno della proprietà immobiliare fuori ad un grande inizio, molto con sorpresa di molti esperti nell'alloggiamento, in modo da i consumatori canadesi non dovrebbero ritenere ugualmente il Male se lo trovano difficile determinare quali decisioni della proprietà immobiliare da fare in 2006. “Dalla prospettiva del CMHC, non vediamo una bolla formarci nell'edilizia residenziale,„ ha detto Brent Weimer, economista maggiore con il Canada Mortgage e centro di analisi del mercato del Housing la Corporation, nel riferimento ad un aumento di gennaio negli inizio di alloggiamento dopo le previsioni più iniziali di moderazione dei 2006 mercati immobiliari. “Nel Canada, inizio di alloggiamento può essere volatile da un mese all'altro. Non è dato il punto che abbiamo veduto in gennaio i permessi di bene immobile, esso sorprendente di vedere questo.„ L'inizio di alloggiamento di termine non si riferisce alla presa da un permesso di bene immobile, ma all'attività reale della costruzione. Un inizio di alloggiamento è contato quando un basamento concreto è versato dentro lo scavo per una nuova casa. Un basamento è l'orma concreta su cui un nuovo bene immobile è costruito. Una vasta gamma delle professioni canadesi dell'alloggiamento impiega gli inizio di alloggiamento nelle procedure per previsioni di affari, fissanti il prezzo ed assicuranti dei contratti labour. Alcuni economisti osservano gli inizio di alloggiamento come indicatore di tendenza della salute dell'economia generale, mentre i costruttori usano queste statistiche per graduare in su il loro mercato secondo la misura locale. Per esempio, se gli inizio di alloggiamento fossero su 10 per cento, ma volume del costruttore aveva aumentato soltanto 5 per cento, quindi quel costruttore saprebbe che la sua percentuale del mercato stava slittando mentre un competitore stava guadagnando terreno. “La nostra indagine per gli inizio ed i completamenti di alloggiamento è per le aree urbane nel Canada,„ Weimer spiegato. “Ogni mese, trasmettiamo gli enumeratori fuori ai luoghi di chiamata [bene immobile] e la maggior parte delle visite in-loco ha permessi recenti. Nelle aree urbane di 50.000+, usciamo ogni mese, lle zone di 10.000 - 50.000, una volta per quarto e nelle zone rurali, facciamo la campionatura che è rappresentante di più grandi zone provinciali.„ Molti esperti ritengono che la domanda repressa del compratore sia stata soddisfatta ed i mercati degli alloggi canadesi ritarderanno, ma quanto e quando è difficile da predire. Le variabili di breve durata gradicono le tariffe di credito ipotecario, modelli di tempo ed i tassi di disoccupazione causano le variazioni locali. Il 31 gennaio 2006, CMHC, l'agenzia federale dell'alloggiamento, ha annunciato le relative 2006 previsioni: - Gli inizio di alloggiamento continueranno a moderare questo anno a 208.700 unità dopo il raggiungimento della 225.481 unità in 2005. Dopo cinque anni successivi superiore a 200.000 inizio di alloggiamento, l'edilizia residenziale diminuirà a 194.800 unità in 2007.
- Il mercato degli alloggi continuerà ad essere moderate sia questo anno che dopo come domanda della proprietà domestica faciliterà verso i livelli più sostenibili. Gli più alti costi di trasporto di credito ipotecario dovuto forte sviluppo di prezzo della casa ed aumenti modesti nelle tariffe di credito ipotecario contribuiranno al passo più lento di nuova costruzione domestica.
Alcune settimane più successivamente, CMHC ha annunciato che le cifre di gennaio erano molto più elevate di quanto sporgenti. La tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali degli inizio di alloggiamento era 247.900 unità in gennaio 2006, da 232.600 unità in dicembre. “Certamente il numero è molto superiore a abbiamo anticipato per gennaio e non non invitare questo per continuare con l'anno,„ ha detto Weimer, che ha accreditato il tempo più delicato ed i fattori locali gradicono i costruttori di Toronto che archivano per i permessi davanti di un ad un aumento in attesa nelle spese di sviluppo. “Questo modererà se consideriamo quello per alcuni anni che stiamo superando 200.000. I fondamenti demografici suggeriscono che costruiamo l75,000 a 185.000, ma negli anni 90, stavamo costruendo soltanto a 150.000 con la domanda alta a uno spiovente. L'alloggiamento è ciclico. Abbiamo veduto le nuove case alzare in 2004, ma il mercato attuale [alzato] in 2005.„ Al livello provinciale, la nuova costruzione domestica in Columbia Britannica, Alberta e Manitoba si pensa che rimangano alte dai campioni storici. Manitoba è l'unica provincia preveduta per avvertire gli aumenti sia nelle vendite di MLS che negli inizio di alloggiamento in 2006 e in 2007. I compratori dovrebbero essere informati che gli inizio di alloggiamento aumentanti indicano la concorrenza aumentare per negli gli operai di costruzione esperti e per i materiali da costruzione, che possono provocare i prezzi elevated, fa ritardare nel completamento domestico e nella difficoltà che ottengono l'attenzione del costruttore se i problemi presentano. “Nel mercato di Calgary, un certo numero di costruttori stanno mettendo una protezione su bene immobile anche se potrebbero vendere più,„ hanno detto Richard Corriveau, economista regionale per la prateria del CMHC e la divisione dei territori. “La domanda sta superando l'offerta. Ci è così tanto lavoro nella conduttura, quella costruttori non potrebbe determinare quando [il possesso del buyers'] sarebbe. Hanno deciso di soddisfare la domanda mettendo a fuoco sui compratori correnti, quindi si preoccuperanno per il futuro una volta che quelle unità abitative sono completate.„ Il centro di analisi del mercato del CHMC produce gli inizio di alloggiamento ed indagini e rapporti mensili di completamento come la revisione locativa annuale che sono accessibili in linea a nessuna carica. I consumatori inoltre sono incoraggiati a mettersi in contatto con gli analisti citati in queste pubblicazioni. | 
