Fizzling dell'asta di prezzi di alloggiamento?

Fizzling dell'asta di prezzi di alloggiamento? Non secondo ALIMENTATO

da Kenneth R. Harney

L'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento (OFHEO), di unica agenzia che segue la valutazione della proprietà immobiliare cambia dentro oltre i 300 mercati using i dati freschi di valutazione, trovati che la casa americana media ha guadagnato quasi 13 per cento nel valore fra la fine di 2004 e della fine di 2005.

Il quarto trimestre 2005 numera per alcune parti del paese -- specialmente Florida e l'Arizona -- erano nell'esperto modo dell'asta. Alloggia molti mercati metropolitani in Florida ha guadagnato 30 per cento o più in anno scorso, secondo OFHEO. I valori domestici a Napoli hanno saltato da uno stordimento 39 per cento, il corallo del capo 36 per cento, Sarasota e la spiaggia di piede Walton 30 per cento. La tariffa in tutto lo stato di apprezzamento della Florida per l'anno era i 26.8 per cento torrid.

I valori di una proprietà dell'Arizona inoltre erano su fuoco: Le case diPhoenix-Scottsdale guadagnano 39.7 per cento durante la conclusione di periodo di 12 mesi in dicembre. Le case di Prescott hanno guadagnato i 35 per cento essere in media e Tucson 29 per cento.

L'immagine era rigido differente nelle dozzine di altre zone, particolarmente nel Midwest industriale, in cui le tariffe medie di apprezzamento erano nelle singole cifre nel migliore dei casi. mercati Economico-strained nel Michigan, nell'Ohio ed in Indiana -- tutti duramente colpiti dai licenziamenti industria-relativi auto -- ha avuto guadagni anemici di prezzi per l'anno. La tariffa di apprezzamento di Detroit era appena 2 per cento. Le case di Bay City, Michigan hanno guadagnato appena 0.4 per cento, con un declino di 1.75 per cento nell'ultimo trimestre di 2005. Dayton, Ohio, beni ha guadagnato appena 3.1 per cento.

Gli ultimi dati di OFHEO, che molti analisti avessero preveduto documenterebbero i primi segni dei rallentamenti significativi di prezzi causati dai declini del volume di vendite, hanno sorpreso persino i propri esperti del OFHEO.

“Malgrado le indicazioni recenti che un rallentamento può essere prossimo, apprezzamento di prezzo della casa durante i 2005 continuati per librarsi a vicino-registrare i livelli„ su una base nazionale, ha detto l'economista capo Patrick Lawler di OFHEO.

“Mentre il rallentamento continua in alcune zone, l'apprezzamento è generalmente ancora estremamente forte,„ ha detto.

Gli economisti di industria di credito ipotecario e del bene immobile domestico hanno suggerito che un motivo per le alte tariffe continue di apprezzamento potesse essere particolarmente molto richiesto legate dentro con i fattori demografici. I mercati più caldi di ultimi dati di OFHEO erano virtualmente tutti in La Mecca del pensionato e della seconda casa della cinghia di Sun, o nelle partenze della montagna dove gli investitori stanno schioccando sui beni del ricorso che erano stati fissati il prezzo moderatamente. Gli esempi degli ultimi comprendono il d'Alene della st George, dell'Utah (+ 35 per cento) e di Coeur, Idaho (+ 32 per cento).

Molti dei mercati più caldi possono trarre giovamento dai figli del baby boom che stanno spostando l'azione ordinaria dai mercati più al nord e più alti di costo nel nord-est e dalla California, a più posizioni potenziali moderato-fissate il prezzo di di pensione con i climi più caldi. I dati inoltre riflettono l'effetto di continuazione delle tariffe basse di interesse da contratto ipotecario -- al di sotto di 6 per cento per i prestiti di tariffa fissa di 30 anni per i mutuatari con i buoni dati storici di accreditamento.

Una tendenza di raffreddamento è evidente in alcuni mercati una volta che-torrid in Nuova Inghilterra, la California e nel Nevada. Boston, che ha condotto una volta il paese con apprezzamento a due cifre pluriannuale di prezzi, ha registrato i 7.3 per cento più modesto nell'ultimo studio di OFHEO. San Diego, in cui l'inflazione di prezzi ha superato 25 per cento per molto di 2003-2004, era l'anno scorso giù a 11 per cento. Las Vegas, in cui gli aumenti dei prezzi annuali hanno superato una volta i 40 per cento da primato, era giù a 15.4 per cento per la fine di 2005, secondo OFHEO.

Quello è ancora caldo da qualsiasi misura storica. Ma i segnali di direzione sono in discesa. Gli economisti a Freddie Mac e l'associazione nazionale degli agenti immobiliari predicono che la maggior parte dei mercati vederanno la moderazione nell'apprezzamento -- ed alcuni slitteranno nel territorio negativo -- come l'anno progredice.