L'associazione di Houston esegue l'indagine principiante dei compratori locali, venditori da Blanche Evans
Houston è indietro sul radar nazionale dell'alloggiamento. Secondo il Chronicle di Houston, i prezzi domestici di Houston-zona stanno apprezzando ancora dopo quattro anni di guadagni restringenti. Il prezzo mediano per piede quadrato per una casa è aumentato l'anno scorso 3.8 per cento, su da più di meno di 1 per cento in 2004, secondo uno studio vicino rovescia Crawford dei consiglieri del Realty di Crawford insieme con l'università di istituto di Houston per previsioni regionali, dice la carta. Houston, come altre città importanti del Texas, inoltre è praticata prezzi più bassi, secondo i nuovi studi. Dice l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento, (OFHEO) ultimo indice di prezzo della casa, alloggiamento del Texas soltanto ha apprezzato 107 per cento dal 1980. Come MSA compreso Sugarland e Baytown, Houston MSA era sotto la tariffa di apprezzamento del Texas, come definito dal OFHEO ed i guadagni registrati di 1 anno a soltanto 5.24 per cento e 2.27 per Q1,2006. Il guadagno quinquennale di Houston-Sugarland-Baytown MSA era 24.25, bene nell'ambito delle medie nazionali. Tenendo conto del relativo formato, il numero dei lavori ed è posizione conveniente negli Stati del Sud e dell'Ovest, Houston potrebbe essere un affare per i homebuyers. Conclude l'ultima analisi da National City Corp, una società finanziaria finanziaria e Global Insight, un fornitore di informazioni finanziario, Houston, nel primo trimestre di 2006, è stato praticato prezzi più bassi da 15.8 per cento con un prezzo domestico mediano di $110.600, circa la metà di prezzi della mediana nazionale. Il prezzo domestico mediano nazionalmente, secondo l'associazione nazionale degli agenti immobiliari, è circa $219.041 ed è proiettato aumentare 5.3 per cento a $231.300 per la fine dell'anno. A tale scopo, l'associazione di Houston di REALTORS® (HAR) non sta lasciando l'erba sviluppar al di sotto dei relativi piedi e sta aiutando i relativi membri con le ultime informazioni. L'organizzazione dell'agente immobiliare sta compilando le nuove informazioni, con l'università di centro di Houston per ordine pubblico (CPP), per imparare che compratori domestici e venditori locali vogliono e che crede che questa sia la prima indagine locale del relativo genere. In generale, la soddisfazione del cliente è alta, aiutato dal forte mercato degli alloggi per nuovo e le case attuali, dice il Lorraine Abercrombie, sedia di HAR della cartolina. “I compratori ed i venditori sono generalmente abbastanza positivi circa le loro esperienze recenti ed entrambi i gruppi esprimono gli alti livelli di soddisfazione con la prestazione del loro REALTOR®.„ L'indagine ha trovato che i venditori domestici di Houston sono generalmente più vecchi ed istruiti -- 76 per cento hanno luogo in 40 anni e quasi due terzi hanno almeno un grado di istituto universitario. Inoltre tendono ad essere residenti da sempre della zona di Houston, con la vita più mezza nella zona per più di 20 anni. La maggior parte dei venditori che sono stati esaminati avévano venduto prima una casa; soltanto 39 per cento stavano vendendo per la prima volta una casa. In generale, 90 per cento dei venditori domestici erano satisfied che hanno ricevuto un prezzo equo per la casa che hanno venduto. Mettendo sorride sui fronti degli agenti immobiliari, venditori indicati i livelli elevati di soddisfazione: - Quasi tre quarti dei venditori ha venduto la loro casa using un agente immobiliare.
- 36 per cento dei venditori che hanno usato un agente immobiliare hanno detto conoscere l'agente personalmente, o usando prima, erano il fattore più importante nella scelta della persona che ha venduto la loro casa.
- Quasi metà dei venditori il maggior parte carente il loro agente immobiliare da contribuire a vendere la casa all'interno di una struttura di momento specifico.
- Più migliore di nove in 10 venditori sono stati soddisfatti con la prestazione generale del loro agente immobiliare.
- 76 per cento dei venditori hanno detto che avrebbero tratto giovamento dalle valutazioni d'accesso dell'agente immobiliare dai clienti precedenti.
- 89 per cento dei venditori userebbero ancora un agente immobiliare per vendere un'altra casa.
I compratori domestici di Houston, rispetto ai venditori, sono un più giovane e gruppo meno con esperienza, note l'indagine. Quasi due terzi sono sotto l'età di 50 e la metà stava comprando la loro primissima casa. La maggior parte hanno vissuto a Houston per meno di 20 anni. Il gruppo di Houston di compratori domestici è inoltre più vario della media nazionale -- più di 40 per cento dei compratori domestici di Houston erano minoranze. Considerevolmente, pochi compratori domestici che i venditori usati un agente immobiliare, ma coloro che ha fatto inoltre sono stati soddisfatti con la prestazione del loro agente immobiliare: - 57 per cento dei compratori domestici hanno usato un agente immobiliare, mentre 21 per cento comprato direttamente dal costruttore. (Nota del redattore: dovuto la disponibilità di terra, di poche limitazioni di bene immobile e dei prezzi più bassi che Houston, così come altre città importanti del Texas, ha un nuovo mercato interno robusto, così di altre parti del paese in cui il bene immobile è più limitato.)
- 95 per cento dei compratori che hanno usato un agente immobiliare sono stati soddisfatti con la prestazione generale dell'agente.
- Un terzo dei compratori che hanno usato un agente immobiliare ha valutato conoscere l'agente o usando prima come della motivazione più importante per la scelta loro.
- 94 per cento dei compratori erano satisfied che hanno pagato un prezzo equo la casa che hanno comprato.
- Quasi sette in 10 userebbero lo stesso agente per comprare un'altra casa.
Poiché più compratori e venditori stanno usando il Internet, i professionisti della proprietà immobiliare sempre più saranno sfidati ad aggiungere il valore per sempre più un informato e la base di cliente specializzata, suggerisce il HAR. Fra i venditori che hanno usato il Internet, 40 per cento hanno valutato HAR.com come il Web site più importante nel loro processo di vendita domestica. I venditori che hanno usato il Internet erano molto più probabili essere soddisfatti con la prestazione del loro agente immobiliare. I compratori domestici inoltre hanno trovato il Internet per essere un attrezzo utile, particolarmente per i loro bisogni di ricerca; 81 per cento ha usato il Internet per imparare più circa i prezzi domestici di zona. Tre quarti dei compratori ha pensato usare il Internet durante il loro approvvigionamento domestico seguente. I compratori ed i venditori inoltre hanno allineato le risposte attuali dal loro REALTORSR® come massima priorità. Più della metà dei compratori e dei venditori hanno invitare il loro agente immobiliare a rispondere alle comunicazioni in due ore. L'indagine di HAR 2005 è il primo di una serie normale prevista di studi, destinata per aiutare i professionisti della proprietà immobiliare di Houston-zona a seguire gli atteggiamenti di consumatore e le esperienze col passare del tempo, dice l'associazione. HAR ha incaricato il CPP per sviluppare due questionari di indagine, uno per i compratori domestici ed uno per i venditori domestici, che allora sono stati dati a più di 60.000 consumatori che hanno comprato o venduto una casa a Houston durante 2004 e il 2005. Un campione scelto a caso di 224 persone ed interviste con altre 181 persona ha dato i risultati di indagine. | 
