Incluso o facoltativo? Quella è la domanda da Dena Amoruso I homebuilders di produzione durante la terra sono stati in due accampamenti differenti per un abbastanza certo tempo sull'oggetto. Quale è migliore? Una casa che ha un ad alto livello delle caratteristiche incluse ad un prezzo più elevato, o una casa (forse più grande) di base ad un prezzo più basso che dà al homebuyer la scelta per aggiungere che cosa caratteristiche supplementari vogliono o possono permettersi? Uno di più grandi homebuilders della nazione, Lennar Corporation, recentemente ha lanciato una nuova campagna di marketing, chiamata “tutto è incluso„ o il EI, come si riferiscono nella loro pubblicità. Funziona nell'ambito della teoria che la maggior parte di nuovi homebuyers vogliono molte amenità attraenti “spec'd„ nella casa e che i lussi di base nella loro casa di produzione dovrebbero essere inclusi. Di conseguenza, tutto il nuovo Lennar si dirige, se di livello base o si sposta-in su, ora comprende le cose come i garage stanza-finished, le linee di telefono di categoria 5, i collegamenti della TV in camere da letto secondarie, le altezze di massimale vaulted, gli apri del portello del garage, le luci ambientali in tutte le stanze ed i livelli di apparecchi e di dispositivi che possono essere considerati aggiornamenti con altri costruttori. Il prezzo di vendite riflette tutta spesa supplementare sviluppata nella casa? Fino a un certo punto, fa indubbiamente, ma con i prodotti d'acquisto del homebuilder gigante all'ingrosso ed essere bene-esperto a sviluppare una collezione di opzioni di base di pianificazioni di pavimento e di pianificazione di pavimento, il homebuyer probabilmente non pagherà la pieno-barca il costo del prodotto determinato identificati supplementi. Possono, tuttavia, essere limitati quanto a quant0 altre opzioni sono disponibili oltre questi livelli “aggiornare-standard„. Kaufman & vasto, un altro homebuilder gigante, si specializza nel livello di entrata e principiante spostare-in su il mercato promuovendo il concetto che i compratori ottengono più metraggio quadrato per la loro moneta con le loro case. I Homebuyers possono aggiungere le amenità alla casa ai livelli che vedono come importante ed acquistabile. La casa di base offerta da loro può essere generosa nel formato una volta rispetto ai relativi competitori, agli armadi roomy ed al contro spazio generoso nella cucina. La ricerca della b & di K presumibilmente dice loro che la maggior parte dei homebuyers preferirebbero pagare di meno la casa di base ed aggiungere i lussi resi personali ai tempi dell'approvvigionamento o mentre vedono possibile in loro futuro. Sarebbe un aggiornamento architettonico o di decorazione, per esempio, aggiungere i massimali in grande quantità alla casa. Un camino della stanza di famiglia, un portello di lato-accesso al garage e un apri stanza-finished del portello e del garage non sarebbero caratteristiche standard. Ed ogni tv via cavo o la presa del telefono, oltre ai due o ai tre inclusi nel prezzo basso, sarebbe supplementare. Tuttavia, migliaia di supplementi, secondo Kaufman e vasta letteratura, sono offerti ai homebuyers attraverso i loro uffici vendite e/o il centro di disegno dell'azienda. Così che è il migliore concetto? Campagne di marketing per la vendita delle case, appena come in qualunque altra industria, sono adattati all'ottenere la vostra attenzione in primo luogo ed allora ad osarlo confrontare il concetto ed il prodotto ai relativi competitori. Nel decidere quale piano d'azione è la cosa migliore per voi, potete volere studiare la possibilità di fare alcuno del vostro proprio lavoro. Se siete in una fascia di prezzo particolare per una nuova casa, dire $150.000 - $180.000, la prova per effettuare un'analisi del per-quadrato-piede, mettente gli stessi fattori per due o tre homebuilders su una parità di condizioni. Per esempio, un prezzo basso del costruttore può essere $152.000 per una casa da 1800 piedi quadrati. Quotare tutti i principi fondamentali la casa viene con ed allora aggiungere su una lista degli articoli conoscete che vorrete. Includere la fissazione dei prezzi del costruttore per ciascuno supplemento (potete dovere premere duro affinchè il costruttore gli diate la fissazione dei prezzi di opzione, ma daranno solitamente dentro una volta che sanno che siete serio circa la considerazione delle loro case). Ammontare alle vostre figure può che rivelare che, con i supplementi, la casa ora sarebbe fissata il prezzo di a $168.000. Prendere quella figura e dividerla dal metraggio quadrato della casa ed arriverete al prezzo per piede quadrato. Provare a scoprire dal costruttore a che livello la maggior parte dei homebuyers nella loro nuova vicinanza domestica tipicamente stanno aggiornando le loro case. Se dicono che la maggior parte del soggiorno intorno ai $5.000 - il livello $8.000 di amenità aggiornate e le vostre figure rivelano che prenderebbe $16.000 per ottenere la casa al livello amenitized che gli sarebbe adatto, le probabilità sono che sopra-stavate migliorando una nuova casa per la vicinanza che sta circa per trasformarsi in in una parte di. Ciò può pregiudicare la vostra capacità di recuperare i vostri miglioramenti alla pianificazione di base quando il tempo viene a rifinanziare, spigola l'azione ordinaria da, o finalmente vendere la casa. Se le vostre figure sono della gente maggior parte ed e minimo del la aggiornamento ai livelli elevati, può essere che siate equo sicuro in che cosa pianificazione fare. Ricordar appena che, anche se potete avere alcune amenità più operate nella vostra casa, molti dei vostri vicinoi della porta affianco possono prendere la versione di base e unadorned. Quei compratori che hanno comprato la versione reso essenziale possono apprezzare che cosa avete fatto alla vostra nuova casa ancora più di a lungo termine, poiché il valore valutato finale delle loro case può, ad un grado, essere complementato da esso. Non dimenticare gli altri fattori importanti quando selezionano una nuova casa, se è fuori la versione completamente rivestita, o la dimora di base da ornare più successivamente. La posizione della comunità e della casa in se all'interno della vicinanza, come pure il formato del luogo domestico, “lo sguardo„ della vicinanza ed il relativo streetscape futuro (le norme della vicinanza, come C.C.& R.s possono governare questa funzione) è tutte le considerazioni nel valore futuro. Il personale di vendite del costruttore è là venderlo che cosa credono sono positivi circa le loro case e comunità, ma non giocheranno il fautore e l'aiuto del diavolo con il vostro Ben Franklin-come le considerazioni. L'individuazione del senso equo saldare tutti i fattori per una scelta prudente per voi e la vostra famiglia è sulle vostre spalle, qualunque cosa gli agenti immobiliari ed i commessi well-meaning del costruttore raccomandino. |
