Lo spazio ufficio/industriale sta raggiungendo la capacità di distruggere più di quanto necessario? da Lesley Hensell
La marea può girare sia nei settori dell'ufficio che industriali della proprietà immobiliare, con la domanda dell'offerta e la costruzione passanti che ritardano o che hanno bisogno di ritardare. Ciò secondo le statistiche comparative dei mercati dell'ufficio ed industriali di bene immobile per 2000, pubblicati questa settimana dalla società degli agenti immobiliari dell'ufficio ed industriali e dei Counselors della proprietà immobiliare di Landauer. Mentre generalmente ottimista, il rapporto partecipa chiaramente come un avvertimento ai quei ulteriore spazio di ufficio nuovo di sviluppo in un mercato già di rallentamento. Il rapporto è chock-full dei dati comparativi che mostrano 1999 come punto di flessione per il mercato immobiliare ciclico sia in ufficio che industriale. Malgrado la domanda senza precedenti del mercato, il rapporto specifica che, per la prima volta in una decade, la costruzione dell'ufficio in 1999 ha mostrato “i segni inequivocabili„ di overbuilding. “Il mercato dell'ufficio sta bollendo,„ ha detto il presidente Richard Stanland di SIOR. “Mentre alcuna della nazione più grande, i mercati del centro più densi può sostenere il loro passo corrente di attività e dello sviluppo, altre dovrebbero essere guardate.„ Sia sull'est che sulla costa ovest, gli uffici stanno vendendo per più di $200 per piede quadrato. In metropoli molto richieste gradire San Francisco e New York City, venditori sta tormentando in su più di $300 per piede quadrato. In più, le tariffe di vacanza per lo spazio di ufficio sono caduto dai 20 per cento vicini in 1990 per scegliere le cifre, con conseguente occupazione aumentata di più di 350 milione piedi quadrati dal 1995. Stanland ha detto i mercati molto in vista e robusti dell'ufficio include San Francisco, New York, Boston e Washington, DC/Northern la Virginia. In queste zone, i posti vacanti bassi condurranno ai prezzi d'acquisto continuamente aumentanti. Ma i mercati da guardare, che hanno alti livelli sia di vacanza che di nuova costruzione, includono Atlanta, Dallas, San Antonio, il piede di valore, Greensboro, Pittsburgh e Tulsa. I segni di erosione nel mercato dell'ufficio erano particolarmente visibili nei mercati suburbani, in cui tre volte il più sviluppo sta aumentando che nei centri cittadini del centro. A meno che una registrazione rapida nel passo dello sviluppo accada, analogo dello spostamento che ha avvenuto nei mercati immobiliari industriali in 1999, il mercato nazionale dell'ufficio potrebbe muoversi nuovamente dentro i posti vacanti a due cifre nel 2000s iniziale, secondo lo studio. Dal lato di vibrazione, il nuovo bene immobile ha ritardato drammaticamente nel mercato industriale in 1999 mentre la domanda di nuovo spazio ha veduto i segni di evaporazione. “Gli utenti ed i proprietari industriali dello spazio forniscono la nuova decade con la domanda e l'offerta nel saldo molto buon,„ ha detto che SIOR presidente-scelgono Stephen Blau. Le statistiche nazionali mostrano che i beni industriali che emergono a partire da 1999 con vacanza ed assorbimento livellano quasi paragonabile a 1998 e la costruzione notevolmente che facilita, Blau ha aggiunto. “Diverso di altri settori della proprietà immobiliare commerciale, i beni industriali sono un caso dove i commerci del `il dot.com' sono chiaramente una fonte di domanda aumentata della proprietà immobiliare,„ Blau hanno detto. “Non solo sono le aziende del Internet che riciclano i più vecchi fabbricati industriali per le loro funzioni dell'ufficio quale il disegno, programmanti ed introducenti, ma stanno prendendo i grandi bei pezzi dello spazio del magazzino per i funzionamenti di ordine-adempimento,„ Blau ha detto. “L'un rischio che pochi hanno messo a fuoco sopra è che cosa accade quando il consolidamento colpisce il Cyberspace, poichè certamente farà e diventa apparente quanto breve è il percorso da S-11 al capitolo 11. Ma per ora, questo non propone una minaccia immediata ai mercati industriali.„ La tariffa di vacanza per i beni industriali a partire da settembre era 6.6 per cento, confrontati con calma per cento più iniziali di anno ai 6.7. I posti vacanti nei distretti aziendali centrali erano alti quanto 7.4 per cento, mentre le zone fuori delle agglomerazioni urbane hanno registrato la disponibilità di appena 6.6 per cento. Secondo lo studio, la buona salute generale del settore industriale è illustrata da quattro dei 10 mercati più lenti che mostrano la vacanza nella gamma secondario-teenager di 10 per cento - 15 per cento. Soltanto due mercati, Lansing e Charleston, indicati afflizione significativa a 20 per cento di vacanza. | 
