Assicuratori che recedono riempimento domestico del proprietario da Peter G. Miller
Con tutte le previsioni di una bolla della proprietà immobiliare, a volte è dimenticato che non ci è il mercato di bene immobile nazionale. Che cosa accade in Pomona ci non dice niente circa le tendenze relative della proprietà immobiliare a Poughkeepsie. Ad un punto qualunque alcuni posti faranno più meglio di altri, qualche più difettoso ed il grande trucco sono di trovare a quale è quale. Una di migliori misure della domanda locale della proprietà immobiliare è niente di più complesso di la popolazione e la costruzione tende. Una popolazione crescente ha unito con una dotazione di alloggi espandentesi generalmente suggerisce i prezzi costanti. Una popolazione crescente con di mezzi insufficienti i prezzi domestici della dotazione di alloggi è probabile salire. Meno popolazione suggerisce la domanda diminuita e un mercato locale più molle. Dato questo contesto, non è sorprendente che così tanto attenzione è prestata all'elenco dell'Ufficio censimento delle 100 contee più a crescita rapida negli Stati Uniti. Se credete che la domanda conti, quindi tutte le cose che sono popolazione uguale è un preannunciatore importante dei valori futuri della proprietà immobiliare e le crescenti comunità suggeriscono implicitamente più ricchezza della famiglia. Ma non tutte le cose sono uguali e le comunità non si sviluppano sempre. Il rapporto di censimento riflette i dati che hanno cessato il 1° luglio 2005 ed anche se l'estate scorsa non era troppo tempo fa, il mondo si è trasformato in in un posto molto differente. Gli uragani Katrina, Rita e Wilma hanno devastato le ampie aree lungo il litorale del golfo. Non ci è domanda che i declini voluminosi della popolazione saranno indicati in queste zone con il rapporto seguente di censimento se soltanto perché gran parte della dotazione di alloggi distrugg e la base di lavoro demolita. Il risultato è che si penserà simultaneamente vedere i rapporti dei prezzi in aumento per quelle case nella buona forma (perché sono insufficienti, nella domanda e numerabile) e nei numeri voluminosi dei casi non riferiti dove le case sono invendute, unsalable e inabitabili. Purtroppo, è possibile che la situazione nella regione del golfo possa realmente ottenere più difettosa. Ora abbiamo tantissima gente vivere in rimorchi, la forma stessa di abitazione il minimo in grado sostenere le tempeste pesanti. Con un nuovo insieme di stagione di uragano da cominciare in parecchi mesi, famiglie che potrebbero sopravvivere facilmente ad una stagione tipica della tempesta possono bene essere meno sicure che un anno fa. Guardando tutto il questo con grande cura essere le aziende che forniscono l'assicurazione domestica del proprietario. Se siete una società di assicurazioni che gradite avere un portafoglio di investimento che si sviluppa, pochi reclami e premi quel più del trasporto. Purtroppo, i modelli di tempo cambianti stanno inducendo le società di assicurazioni a sollevare i premi. Stupefacente, quella è le buone notizie. Le notizie difettose sono che le società di assicurazioni non forniranno in alcuni casi il riempimento nelle zone date ad alcun prezzo. Wall Street Journal segnala, per esempio, che il riempimento sul Capo Cod sta rifiutando da parecchie società di assicurazioni anche se la zona non è stata colpita da un uragano durante 50 anni. La carta inoltre dice che 28.000 titolari di una polizza in otto contee nello Stato di New York Stanno perdendo il riempimento. La perdita di riempimento di assicurazione è un problema per tre motivi. In primo luogo, volete il riempimento del proprietario domestico perché assicura un certo numero di protezioni importanti. In secondo luogo, il riempimento del proprietario domestico è tipicamente un requisito contrattuale: Se avete un credito ipotecario dovete trasportare il fuoco, il furto e l'assicurazione sulla responsabilità civile per proteggere l'obbligazione del prestatore per il prestito -- la vostra casa. Non riuscire ad effettuare tale riempimento ed otterrete una lettera sgradevole dal vostro prestatore che discute le ragioni per le quali può essere necessario da denominare il vostro prestito in 30 giorni prossimi o così. La soluzione nella maggior parte delle zone è di mantenere il riempimento del settore privato o unire condizione-ha fornito lo stagno di assicurazione in cui i premi tendono ad essere alti ed il riempimento tende ad essere basso. In terzo luogo, se l'assicurazione del proprietario domestico è dura o impossible da ottenere, finanziare è urtato ed i valori domestici possono indebolirsi. Anche le contee nei 100 principali possono essere urtate. È facile da capire perché le società di assicurazioni non vorrebbero coprire un palazzo beach-front di fronte alle previsioni terribili di uragano. Ma le tariffe stanno sollevande lontano dai lotti del ocean-front, in modo da significa che i proprietari domestici che rappresentano poco rischio stanno sovvenzionando efficace coloro che vive lungo i litorali. Le società di assicurazioni hanno ragione da sollevare le tariffe di fronte ai versamenti aumentanti. La teoria è semplice: Coloro che rappresenta il rischio più obiettivo dovrebbero pagare le più alte tariffe. Ma le società di assicurazioni non devono a destra sollevare le tariffe quando gli aumenti direttamente non sono collegati con le perdite locali o a causa della prestazione difficile del portafoglio. Il tempo è venuto ad osservare con attenzione l'economia della società di assicurazioni. Che cosa è il rapporto fra i premi ed i pagamenti? Come il Attorney General Elliot Spitzer di New York ha indicato, i prezzi eccessivi accadono: A una New York il caso ha annunciato dicembre scorso, 10.000 residenti fatti della condizione otterrà indietro $400 ciascuno. Abbiamo bisogno di più Spitzers ed abbiamo bisogno di più condizioni di vedere che cosa realmente sta accendendo con riempimento di assicurazione -- mentre il riempimento di assicurazione è ancora disponibile. | 
