Il Internet può generare la media, sistema di consegna magro dell'offerta del bene immobile da Dena Amoruso
Mentre al centro di disegno del loro costruttore, Joe Smith e la sua moglie Jenny hanno deciso di ordinare un accoppiamento dei rubinetti spazzolati del peltro per la loro stanza da bagno matrice per la loro nuova casa. Hanno veduto un campione di questi dispositivi e li hanno scelti, con alcuni dispersori del aggiornare-livello, una vasca più graziosa, un certo cabinetry di legno elegante e lle entrate principali più operate, tra l'altro e hanno guardato mentre il coordinatore del centro di disegno ha perforato le loro scelte nel calcolatore. Piccolo fa lo Smiths sa che quello che segue la strada su cui questi due rubinetti viaggieranno possono rivelare un percorso twisted, uno in cui il tempo può essere sprecato, i costi si aggiungono ed il lavoro di ufficio accatasta in su. Il percorso consueto dell'offerta è uno su cui è ricevuto dal costruttore, è trasmesso al subappaltatore dell'impianto idraulico, allora è trasmesso al distributore e definitivo è ordinato con il fornitore del prodotto. Perché tanti punti? Probabilmente perché questo è il commercio di senso è stato fatto per le decadi nell'industria homebuilding. Ora su una missione per cambiare tutto che sia USBUILD.com, un'azienda start-up della fornire-catena, sta usando il Internet per ordinare i materiali da costruzione direttamente dal fornitore, assicurante loro da trasportare al cantiere al momento apportuno per installazione in una nuova casa. Eliminando alcuni degli intermediari, i margini di profitto di fissazione dei prezzi e l'ordine inevaso multipli fa ritardare sovente inerente al processo, USBUILD sostiene che potranno conservare milioni dei costruttori di dollari con il loro nuovo “sistema di gestione di acquisizione,„ secondo il co-fondatore ed il presidente Bill Bernardy. “Stiamo spostando i prodotti e le informazioni allo stesso tempo,„ li dice Bernardy, “e stanno portando i metodi all'edilizia che sono affermati in altre industrie.„ Bernardy paragona la revisione di questo elemento importante di homebuilding a quella dell'elettronica e le industrie di automobile, che hanno passare i dieci anni scorsi che sviluppano le associazioni con la gente nelle catene di offerta. I homebuilders degli Stati Uniti, che sono conosciuti per essere fra il più lento per accogliere favorevolmente il cambiamento radicale, possono ora cominciare a rend contoere che il commercio in ventunesimo secolo non sarà fatto con le tracce ingombranti di lavoro di ufficio, sopra il telefono, o persino via fax. Sarà fatto sopra il Internet. Essendo pilotando a Denver dalle case nazionali di Pulte del homebuilder e dalle grandi case locali del villaggio del costruttore, USBUILD collocherà i relativi primi cyber-ordini questo mese, con le relative prime consegne delle merci in settembre. “Stiamo cominciando fuori con circa nove categorie di prodotto di rivestimento che comprendono circa 250 prodotti differenti„ diciamo Bernardy. Le cose gradicono le lampade dell'interno ed esterne dei rubinetti, dei dispersori, delle tolette, delle vasche, ed i fissaggi del portello saranno trasmessi direttamente dal fornitore a che USBUILD si riferisce a come il centro di adempimento, in dove i materiali saranno configurati “funzionare-trasportare la casa imballa„ e collocato sulle diverse gamme di colori. Queste gamme di colori conterranno tutti i materiali stati necessari un giorno particolare ad un luogo domestico particolare e be sono trasportate in che cosa Bernardy denomina una base “Just-in-time-„, diminuente la possibilità sia del furto che del danno. Il subappaltatore, che sarà comunicato il giorno prima che i materiali arrivino, potrà rivelare al luogo di lavoro pronto ad installare il prodotto, conservante lo tempo ed aumentante il rendimento pure. “Con la carenza di manodopera, abbiamo calcolato che i sommergibile rivelano al cantiere e probabilmente circa ad un terzo del tempo, i materiali che devono fare il loro lavoro che il giorno non è là,„ stimano Bernardy. Quello è il tipo di tempo morto che forza spesso la gente di commerci trovare l'altro lavoro o perdere il tempo. Come il prospetto di eliminazione dei distributori e subappaltatori che trattano i loro propri ordini pregiudicano i costi? La casa tipica di produzione può richiedere due - cinque mesi prima che molti dei prodotti di rivestimento della casa siano necessari, ma Bernardy precisa quello appena circa tutto che entri in casa possa essere manufactured nei 45 giorni, compreso ottenere gli alberi dalla foresta. “Non sprecare quel volta porterà i costi per scolarsi,„ dice che Bernardy “che dirige e che usando che il termine d'esecuzione è inestimabile ai fornitori del prodotto.„ Un altro elemento dell'ordinazione direttamente dal fornitore è i margini di profitto caricati da ogni ente lungo la strada, dice Bernardy. “I costruttori vogliono offrire più nelle selezioni di aggiornamento senza prezzi significativamente più elevati ai loro compratori. Sia i distributori che i subappaltatori passano i loro margini di profitto per i prodotti premium sopra al costruttore, che deve, a loro volta, per caricarli al compratore. Questo sistema può eliminare quella parte dell'equazione,„ dice. Ed ogni quanto tempo i costruttori presentano le loro caratteristiche standard ed aggiornamenti all'interno delle loro case di modello ed allora devono informare i compratori che possono più non ottenerli? “A volte è una lotta reale affinchè i subappaltatori fornisca i costruttori di materiali che esatti vogliono sempre,„ dice Bernardy. “I costruttori si preoccupano per lo sguardo ed il tatto delle loro case e lo odiano quando quello accade. È come i compratori d'offerta dell'automobile un Cadillac con un cruscotto del Ford installato.„ Abbastanza interessante, alcuni di cosiddetti uomini centrali non si risentono della presa dal ciclo, dicono Bernardy. Circa 50% degli articoli che sono installati in una nuova casa sono ottenuti attraverso il più piccolo subappaltatore, che usa il conto del costruttore. Aggiunge, “il motivo che principale molti subappaltatori escono del commercio è perché amministrano male il loro flusso di cassa ed accreditamento. Questo senso, possono passare meno tempo su lavoro di ufficio, costruire più case e fare più moneta.„ USBUILD.com non è l'unica azienda using il Internet per le offerte d'ordinazione del bene immobile. Altri, come BUILDNET.com, offrono i sistemi di software integrated, permettendo ai costruttori di continuare ad usare la catena tradizionale di offerta, ma comunicano più efficace con i loro soci up-line, con i programmi di contabilità, valutanti e programmi di programmazione e la capacità pubblicare gli ordini d'acquisto agli enti locali con il loro software Fotoricettore-permettente. USBUILD.com, secondo Bernardy, è l'unica azienda per prendere lo sviluppo della casa dall'approvvigionamento iniziale della casa e delle relative amenità compratore-scelte alla consegna dei materiali a completamento using il World Wide Web per la maggior parte delle relative componenti. Una di quelle componenti che già ha messo a punto i sistemi per portare i costi giù e non può trasformarsi in in una parte delle offerti di USBUILD.com in qualunque momento presto sarà legname, dice Bernardy. “Denominiamo gli pro-operatori commerciali dei lumberyards,„ dice. “Realmente aggiungono il valore al processo perché legname-fornire la catena è già notevolmente efficiente, effettuando i margini abbastanza bassi. Possono trasportare i fasci pre-costruiti del tetto, portelli e finestre pre-appese, pannelli di parete e modanature prefabbricati e “impilarli intelligentemente„ in modo che gli articoli stati necessari in primo luogo siano sulla parte superiore della pila. Inoltre utilizzano i lotti di apparecchiatura specializzata per trasportare il loro prodotto, quali le gru e le aste. Non siamo fuori sostituire quelle gente, ma piuttosto il socio con loro.„ Bernardy riassume la missione di USBUILD.com come una che sta generando “il nuovo valore„, liberando sui dollari che sarebbero andato sprecato e diminuendo i costi di costruzione in moda da potere ridistribuire la moneta risparmiata. È valutato che un 37% pieno di nuovo prezzo di vendite della casa si compone dei materiali da costruzione, ma quei prodotti sono la parte del prezzo sopra cui i costruttori hanno la meno quantità di controllo. Forse le aziende come USBUILD.com effettivamente rivoluzioneranno il processo tramite cui le case sono sviluppate nel nuovo millennio. La maggior parte nell'industria converrebbero che valgono una prova. |
