Inventario di aumentare invenduto delle nuove case da Lew Sichelman
L'inventario di nuove case da vendere ha raggiunto un livello record in gennaio, con l'offerta (al passo di vendite di gennaio) che sposta per la prima volta superiore cinque mesi durante quasi 10 anni, secondo le ultime figure dell'Ufficio censimento. In più, la durata mediana che ha completato nuove case stava sedendo sul mercato alzato verso 4.5 mesi. Ma almeno un osservatore dice la tendenza, benchè serio, non è difettoso come sembra. Risonanza Colton, un erudito maggiore al centro unito dell'Università di Harvard per gli studi dell'alloggiamento, dice che meno di uno in quattro dell'inventario realmente è completato ed idle di seduta. Il resto non è stato iniziato ancora o è ancora in costruzione. Delle case invendute, egli disse, soltanto 22 per cento sono finished, sedendosi gli occupanti vuoti ed attendenti. Del resto, 58 per cento sono ancora nel corso della costruzione e 20 per cento non sono stati iniziati. “È un problema grave,„ ha detto. “Ma non è drammatico come osserva.„ Che i preventivi di inventario della nuovo-casa dell'Ufficio censimento comprendono le unità che sono per la vendita, ma non ancora cominciato, “prende una certa puntura„ dall'inventario “sporgenza,„ l'associazione nazionale dei costruttori domestici conviene. Ma in un messaggio elettronico ai membri la settimana scorsa, gli economisti di NAHB hanno precisato che l'inventario di unità completate o in costruzione inoltre è ad un livello record. Ancora, hanno notato, vendite che successivamente sono annullate mai non ottengono nuovamente dentro i preventivi di inventario del governo, “ed è chiaro che gli annullamenti sono stati sull'aumento, anche.„ In febbraio, NAHB ha esaminato quasi 500 costruttori unifamiliari circa gli inventari invenduti. A parte le unità non-ancora-avviate ma che comprendono le unità ha passato indietro i compratori del buy che hanno cambi ideaare, di più di un terzo dei dichiaranti ha detto che i loro inventari erano superiori sei mesi a più in anticipo, mentre meno di un quinto detto i loro inventari era sceso per quel periodo. Ma uno di cinque costruttori inoltre ha segnalato che le loro tariffe di annullamento erano in gennaio più alte che sei mesi più in anticipo, mentre soltanto 8 per cento hanno detto la loro tariffa di annullamento aveva luogo giù per quel periodo. Per l'importanza, i motivi dati per i kick-outs erano: Il compratore non potrebbe vendere una casa attuale, il compratore non potrebbe qualificarsi per un credito ipotecario, il compratore ha cambi ideaare, circostanze di famiglia variabili, o ci era stato un cambiamento nell'occupazione del compratore. In più, un sondaggio elettorale supplementare di NAHB di circa 30 grandi costruttori domestici unifamiliari ha indicato che, in gennaio, le tariffe di annullamento (annullamenti come percentuale del lavoro arretrato di vendite) erano in su da circa un terzo, in media, dai livelli storicamente bassi un anno di più in anticipo. “Quella tendenza, se continua, accentua la necessità per i costruttori di controllare il bene immobile speculativo durante il periodo avanti e di impiegare i motivi per sostenere le vendite e gli annullamenti di limite,„ il reparto economico dell'associazione avvertito. Colton, nel frattempo, crede che il nuovo mercato interno stia muovendosi semplicemente di nuovo ad un periodo di normalità, anche nei posti come Washington, DC, in cui il lavoro arretrato delle unità invendute era a 7.000 fa ma ora ammonta a 17.500. “Chiaramente ci è una morbidezza,„ ha detto. “Ma un anno fa, gli inventari erano molto, molto basso.„ Colton ha detto che gli inventari aumentanti sono probabili causare ad un declino di 10 per cento negli inizio di alloggiamento questo anno, da circa 1.7 milioni in 2005 - 1.543 milioni di 2006. Ma anche al quel, questo anno andrà mai giù come il terzo più forte anno in termini di inizio, ha detto. “Non è come il mercato sta cadendo per lasci prendere dal panicoare livelli.„ L'osservatore da sempre dell'alloggiamento, che era vice presidente esecutivo di NAHB per 10 anni prima di lasciare in 1999, non crede che il mercato cada perché “è sostenuto dai dati demografici solidi e generali.„ Effettivamente, i forti fondamenti e lo sviluppo ugualmente forte della famiglia sono probabili rifornire bene il mercato di combustibile degli alloggi nella metà della decade prossima, ha detto. Circa 19.9 milione nuove famiglie probabilmente saranno formate nel corso dei 10 anni futuri. “Una tariffa di 1.9 milioni all'anno indica la domanda molto forte,„ Colton ha detto. Benchè l'erudito di Harvard invitare i tassi di interesse per essere a o vicino ai 7 per cento livellati nel frattempo l'anno prossimo, non crede che le tariffe stanti in rialzo siano responsabili del rallentamento. Piuttosto, egli disse, sarà l'incapacità dei compratori di permettere i prezzi della casa mai-aumentanti ad ogni modo. “Finchè le tariffe di credito ipotecario a lungo termine rimangono inferiore a 7 per cento, saremo giusti,„ lui abbiamo spiegato. “Ma ad un certo punto, consumatori più non potere continuare con l'ad alto livello di apprezzamento di prezzi. Ci deve essere una certa registrazione.„ Using il vecchio campione che i compratori domestici possono permettersi una casa ha fissato il prezzo a tre volte del loro reddito. Colton ha notato quello in 1999, il reddito domestico mediano era a o più di tre volte il prezzo della casa mediano in 74 di 110 zone importanti della metropolitana. Entro 2004, tuttavia, il rapporto era caduto da 67 per cento a 39 per cento, o da appena 43 dei 110 mercati. “Chiaramente, l'accessibilità è la questione importante,„ ha detto. “I prezzi della casa catapulted davanti ai redditi in molte zone della metropolitana.„ | 
