Investitori che ritornano frequentare i costruttori della Florida I costruttori in Florida che si è sviluppata abituata durante l'asta recente dell'industria cronometra a vendere fuori i loro sviluppi persino prima che una pala sia entrato in terra stanno notando una variazione rigida nel mercato e potrebbero trovarsi nella difficoltà se non intraprendono le azione per dirigere gli investitori che stanno avvicinando al giorno closing con nè l'intenzione nè i mezzi di chiudersi su quelle vendite. “Ottenere il controllo sopra quegli investitori prima che si chiudano,„ Robert il J. Kanjian, presidente del LLC delle soluzioni del bene immobile in West Palm Beach, costruttori avvertiti che partecipano presto al congresso sudorientale del bene immobile questo mese a Orlando, Fla. “Ottenere la testa della vostra squadra di vendite dalla sabbia. Che cosa gli investitori stanno andando fare? Possono chiudersi? Oggi, volete il closing,„ ha detto ed i costruttori che affrontano un problema con gli investitori inscatolano “ottengono davanti loro su quell'affare„ usando le opzioni di assegnazione. Kanjian ha notato che “i buoni giorni„ dove gli affari sono stati venduti sulle lotterie e sull'uno sviluppo potrebbero tormentare in su $37 milioni nelle prevendite e vendere fuori in quattro ore essere sopra. Con molte vendite fuori da 50% o più dal loro picco, il grande mercato dell'investitore che ha tenuto con calma nella condizione fino circa a maggio scorso “interrotto più presto e più profondamente di quanto preveduto,„ ha detto. “Quella gente che abbiamo venduto a, stiamo trattando con quello oggi, perché la maggior parte di loro erano investitori,„ Kanjian abbiamo detto e non il giardino tradizionale - varietà di investitore che approvvigiona i beni per affittarlo per per un po'ed allora finalmente venderli. L'investitore tipico che ha popolato il mercato immobiliare residenziale go-go della Florida è “lo stesso tipo che ha pensato l'investimento nel Internet era molto una coppia di anni fa,„ Kanjian ha detto. Commercio iniziato la gente sui loro 401 (k) ed eliminare le linee di azione ordinaria per fare i depositi relativamente piccoli sui beni che hanno pensato potere lanciare per i grandi utili. Un problema con le prevendite Ma due cose sono accaduto sul senso al profitto: la stagione di uragano dell'anno scorso ha portato un'estremità alla psicologia fiduciosa che guida sui prezzi ed i compratori più non ritengono incitati per scorrere veloce ad un ufficio vendite il giorno che i segni di per-vendita vadano in su. E, componendo quella parte delle notizie difettose, i costi dei costruttori' sono salito 25%-30% dopo Katrina, Rita e Wilma ha saltato attraverso, ai livelli che superano i prezzi di prevendite. Per esempio, egli disse, in West Palm Beach, in cui 300 - 500 unità del condominio stanno venendo fuori le cartoline giornalieri, il prezzo di prevendite stava essendo in media $175 - $200 un il piede quadrato. Oggi, il costo di completamento delle quelle unità sta entrando almeno a $200 un il piede quadrato e molti sviluppatori sono realizzando possono pagare troppo terra. Sotto quello regolar delle circostanze, “dovete ora estrarre il lavoro arretrato,„ Kanjian ha detto e “dovete scoprire che cosa gli investitori stanno facendo. Non hanno fatto opzioni messe dentro, in modo da le loro case non stanno andando essere il più facile da vendere, anche se possono essere il più minimo il costoso. Anche se l'investitore vuole lanciarlo, ci non sono molti compratori,„ perché la gente sta aspettando i prezzi per cadere, Kanjian ha detto, anche se non è possibile da costruire per i prezzi vogliono pagare. La presa indietro si contrae Kanjian ha suggerito che i costruttori dovrebbero usare gli accordi di assegnazione prendere indietro i contratti dagli investitori che non sono pronti a chiudere ed iniziare un programma di rivendita. Anche se i prezzi correnti stanno stagnando, ancora superano tipicamente i livelli di prevendite, di modo che gli investitori possono tagliare i costruttori sui prezzi che stanno chiedendo il loro inventario invenduto. Tuttavia, questo può funzionare al vantaggio del costruttore, se un affare è strutturato in cui il compratore originale può recuperare il deposito più i certi contanti dal prezzo più elevato di rivendita. Se non lasciate gli investitori assegnare i loro contratti, proveranno a lanciarli comunque e cominciano controllare il prezzo di vendite del costruttore, ha detto. “Voglio toglierselo dal mercato. Sono uccisione me quando ci sono tutti i quei per-vendita firmano dentro la comunità.„ Se i prezzi vadano giù, gli investitori potrebbero essere danneggiati e costretti a dare in su i loro depositi, ma “non stiamo vedendola ancora,„ Kanjian ha detto. Per togliersi questo programma dalla terra, Kanjian ha suggerito di installare qualcuno nell'ufficio per fungere da collegamento che è responsabile delle assegnazioni, “una persona che capisce il gioco.„ Ha aggiunto che è possibile raddoppiare gli utili su una vendita fatta l'anno scorso. Più, “non volete sapere che non abbiate all'ultimo minuto un closing. Volete conoscere in anticipo alcuni mesi per pianificazione per esso.„ Kanjian inoltre ha dato risalto a che i costruttori stanno contando “sui commessi di che non sono stati in un mercato duro prima,„ ed hanno bisogno di “ottengono quella gente pronta per il mercato che duro siamo dentro.„ Kanjian inoltre ha detto che i costruttori che avvertono i problemi di inventario dovrebbero controllare gli elenchi di Realtor® per assicurare che le loro case non stiano facendo concorrenza alle case dell'investitore. “Volete sapere se stiate vendendo una casa per $400.000 ed ha quotato per $335.000 e il `porta tutte le offerte. '„ Il compratore dovrà tipicamente ottenere il permesso dal costruttore quotare legalmente i beni. Se ci è un lato positivo al frangente che i costruttori della Florida ora stanno trovando dentro, Kanjian ha detto, esso è che più di un anno nel rallentamento “noi non hanno veduto i prezzi andare giù.„ Ciò fornisce un'occasione trasportare al pubblico d'acquisto il messaggio che i costi sono salito troppo affinchè i costruttori possano vendere le loro case per di meno. Nella corrente giù introdurre, alloggiando i vincoli di accessibilità continuare a svilupparsi, egli disse, e non appena a causa delle tariffe stanti in rialzo di interesse da contratto ipotecario: le imposte fondiarie e l'assicurazione ora rappresentano 40% di un pagamento di alloggiamento medio in Florida. Crisi di assicurazione della Florida Ci era un consenso libero fra i delegati di SEBC che la crisi nell'assicurazione contro i rischi dei costruttori e dei beni' è il problema più urgente che affronta oggi il bene immobile domestico della condizione. Le citazioni ingiuriose dalle società di assicurazioni e dalla mancanza severa di disponibilità erano le fonti più comuni di crescente frustrazione. “Riguardo ad assicurazione, dobbiamo pensare in primo luogo in termini di disponibilità, quindi accessibilità, quindi sostentamento economico,„ ha detto John Wiseman della costruzione del CENTRO, del presidente eletto dell'associazione dei costruttori domestici della Florida e del presidente dei costruttori domestici Insurance, Inc. della Florida. “Non ci sono risposte facili a questo dilemma,„ ha detto, “ma posso dire ai nostri membri che parteciperemo ad una sommità imminente di assicurazione con i leader di Stato per esplorare le soluzioni e stiamo perseguendo la creazione dei fondi catastrofici al federale ed ai livelli regionali.„ | 
