Luoghi principali di sviluppo di Kingston Brownfields
da Wade del PJ
Scatola blu, scatola grigia, scatola verde -- I canadesi hanno abbracciato il riciclaggio a molti livelli. Una città del sud-est di Ontario ha preso il riciclaggio del punto più ulteriormente, per incoraggiare la creazione “di come-nuova„ terra per lo sviluppo urbano. Kingston, situata a metà strada fra Toronto e Montreal, è il primo comune per abbracciare il programma finanziario di incentivo fiscale di Brownfields dell'Ontario (BFTIP), varato ufficialmente in ottobre 2004. BFTIP dovrebbe facilitare il riciclaggio della terra assistita che ha dormente, non sufficientemente utilizzato trovato e contaminato per lontano troppo lungamente. Questo programma permette 445 comuni dell'Ontario annullino, o diminuiscano, le imposte fondiarie comunali sugli eleggibili beni dei brownfields e che permette che la provincia abbini il trattamento di imposta comunale nella parte di formazione dell'imposta fondiaria. “Brownfields„ è precedenti terre industriali e commerciali, inquinanti solitamente significativamente, che sono posizionate tipicamente seguendo lungomari, i canali navigabili, le vecchie strade principali e le linee ferroviarie. La ricostruzione aprirebbe le zone industriali e lungomari urbani, diminuendo l'espansione urbana, elevando l'infrastruttura esistente ed aumentando il reddito di imposta comunale. Prima che la legislazione del brownfield, senza riguardo alla fonte di inquinamento, proprietari sia responsabile di pulire. In opposizione, “i greenfields,„ terre non inquinate e non sviluppate, situate sulla periferia delle aree urbane, sono stati l'obiettivo di vasto sviluppo recente perché sono “nella vangata e vanno„ circostanza. Poiché i greenfields sono spesso ideali per l'agricoltura, la ricreazione o entrambe, l'asta dell'alloggiamento continua ad eliminare il terreno arabile da alimento-produzione e lo spazio verde da accesso pubblico mentre la tasca degli sviluppatori profitta di. “Gli sviluppatori saranno attratti perché ci è un vantaggio economico,„ hanno detto Joe Davis, Direttore di Progetto maggiore della pianificazione di Kingston e del reparto di servizi di sviluppo, spiegante che la spesa di pulizia è stata una barriera a ricostruzione. “La legislazione è stata destinata per livellare il campo da giuoco fra i greenfields ed i luoghi del brownfield. Questo programma permette che noi capovolgiamo il saldo per i brownfields. È costoso, ma la tecnologia è tutta là per pulire questi luoghi in su in modo da ognuno vince.„ La generazione della pianificazione di miglioramento della Comunità (CIP) era il primo punto per Kingston. Poiché milioni nei redditi di imposta sono in gioco, questo processo scrupoloso-dettagliato ha richiesto la considerevole analisi e l'input locale nel ravvivamento dei beni inutilizzati locali, mentre conservava la terra ed altre risorse. La provincia recentemente ha approvato il CIP della città, che comprende l'enfasi significativa sul pulire le zone industriali che contengono 529 beni vicino al centro del centro. Molti del 201 ettaro (497 acri) originale sono stati sviluppati nei 1880s. Per esempio, il luogo della conceria del Davis da 15 ettari, chiuso dal fine degli anni '60, si siede libero su lungomare di Kingston mentre un altro precedente luogo industriale è attualmente un'area di parcheggio. Davis spiega i motivi finanziari provinciali e comunali in questione nel programma urbano di ravvivamento di Kingston come segue: - La città offre fino a C$10,000 per una valutazione ambientale dei beni, accertare del quali beni sono brownfields contaminati.
- Se le misure proposte di sviluppo nel CIP, lo sviluppatore si qualifichino per l'esenzione completa dalle spese di sviluppo e dalle tasse associate con un decreto di legge comunale approvato in agosto 2004.
- Sotto il BFTIP, quando l'applicazione dello sviluppatore è approvata, la parte di formazione di tasse comunali sarà annullata fino a che lo sviluppo non sia completo.
- Una volta che i beni sono ricostruiti e la nuova aliquota è valutata, lo sviluppatore è eleggibile ricevere 80 per cento della differenza fra le tasse di pre-sviluppo e la nuova aliquota, come concessione per un periodo di dieci anni, o fino a sfalsare il costo della riabilitazione del luogo.
Alcuni luoghi saranno più attraenti agli sviluppatori che altri e tutti non possono essere sviluppati, ma Davis dà risalto a che lo sviluppo residenziale pieno con mixed-usa l'annuncio pubblicitario ravviverà la zona, incoraggierà altri proprietari a ricostruire, genererà i prodotti derivati economici e stabilirà una tariffa di imposta elevata durante l'undicesimo anno. I campioni di ambientale puliscono non saranno compromessi da BFTIP. L'approvazione definitiva del luogo deve essere ricevuta dal Ministero dell'ambiente prima che la costruzione possa cominciare. Per più sui brownfields: |
