Il Laguna Beach, la California striscia con i figli del baby boom
da Blanche Evans
Gli agenti immobiliari locali dicono che i Boomers di bambino stanno assumendo la direzione di, con i lotti dell'investimento in Riviera della California, altrimenti conosciuto come la spiaggia di Laguna. “La spiaggia di Laguna è una città litoranea pittoresca con una miscela di vecchio e nuovo,„ dice l'agente immobiliare Fran Bertini. “Molte case hanno viste--secondo la posizione. Le baie e le piccole baie aggiungono al fascino della città. Un po'dentro dalla spiaggia, la città sale a nelle colline divise dai canyon. In inizio del 20esimo secolo, era una colonia degli artisti ed ancora è dedicato alle arti. La città ha un singolare ed abbastanza del centro con molti piccoli negozi. Come la maggior parte delle comunità litoranee, potete godere della qualità dell'aria pulita.„ Dice l'agente immobiliare Stacy McCullough, “molta gente presuppone che il mercato di bene immobile è diminuito sopra il passato parecchi mesi. Allineare, gennaio con la fine aprile era mesi che hanno favorito i venditori con i prezzi di vendita domestici inflazionati e una mania furiosa d'alimentazione dei compratori. Da allora, tuttavia, la Contea di Orange ha rinviato ad un più mercato “normale„ in cui le case richiedono tipicamente tre - cinque mesi a vendita, qualcosa che non avessimo sperimentato per parecchi anni. Gli inventari domestici nel mercato sono aumentato presto a partire da maggio attraverso - settembre ma quegli inventari sta diminuendo da metà settembre mentre i compratori continuano a comprare. McCullough suggerisce, “così che cosa realmente sta accadendo nella proprietà immobiliare della contea arancione? La stagione “di ingordigia del venditore„ sta calando. Le case stanno vendendo ai prezzi di vendite aumentati ma il tasso di incremento ha ritardato. I venditori ancora provano a quotare le loro case ai prezzi di catalogo inflazionati ma devono registrare rapidamente quei prezzi di catalogo a valore di mercato per attrarre i compratori. I prezzi venduti, tuttavia, sono più alto di registrazione nel valore alla fine dell'anno che i valori registrati all'inizio di 2004 particolarmente nelle zone costiere ed in più nuove vicinanze. I valori domestici hanno aumentato di valore di 24.3 per cento in questi ultimi 12 mesi. La proiezione per 2005 è affinchè i valori domestici aumenti fra 13 per cento e 17 per cento. Il ranch di Viejo di missione recentemente è stato approvato per sviluppare e fornire circa 23.000 nuove case nel corso degli anni successivi 20+. È valutato che la Contea di Orange ha bisogno di circa 14.000 nuove case un l'anno appena di continuare con la domanda. Tutto questo spiega le pressioni ascendenti sui valori domestici che rendono a contea arancione ancora un grande posto alla proprietà immobiliare proprio, del buy e di vendita. E ci sono ancora molti compratori che continuano ad approfittare dei tassi di interesse molto-bassi continui e dei prodotti di prestito creativi.„ “Le comunità litoranee della contea arancione del sud comunemente sono chiamate ““la California Riviera„ per le relative belle spiagge ed il clima delicato,„ dice l'agente immobiliare Pamela Horton. Horton dice, “boomers di bambino ha dominato il mercato residenziale in 2004 che rappresenta 74 per cento delle vendite domestiche, secondo l'associazione della California dell'indagine degli agenti immobiliari “dei compratori della California.„ Un venditore domestico tipico della California è stato sposato annualmente, 47 anni, utile $135K ed avévano venduto una casa prima. Le ultime due settimane in dicembre in Laguna Beach hanno mostrato molta attività con 13 beni in impegno e un inventario totale basso di 112 elenchi residenziali. È preveduto che l'inventario aumenti in prossimi mesi con la molla che è un mercato molto attivo. “ |
