L'ultimo grande segreto della proprietà immobiliare - parte 2 Cinque punti che DEVONO essere seguiti
Qui è che cosa la legge del possesso avverso dice che dovete fare se pianificazione esigere i beni.
1. Il possesso ha tenuto nell'ambito di un reclamo della destra o del colore del titolo.
Ha intenzione, come provato dai suoi atti obiettivi della proprietà, per esigere il titolo ai beni e per tenerlo contro il mondo.
Esempio: Fare passare a qualcuno il suo interesse nei beni (anche se non ne ha) voi via “Abbastanza-Esigono„ il documento legale. Questo tipo di documento legale passa semplicemente dalla persona #1 alla persona #2 tutto l'interesse nei beni che che sono tenuti dalla persona della persona #1. #1 potrebbe possedere i beni completi liberamente e chiaramente, potrebbe avere un interesse parziale nei beni o, come stiamo suggerendo qui, può non avere interesse affatto.
In questo caso state cercando qualcosa che possiate registrare che lo metterà sull'annotazione come essendo iniziando il possesso avverso. Quando qualcosa di simile gli è registrato è considerato “avviso costruttivo„ del vostro interesse nei beni e si trasforma in in un aspetto dell'annotazione nella vostra contea.
Un investitore redige appena i beni sè. Piacevole, ma non tutte le contee permetterà questo. Potete dovere consultare un buon avvocato della proprietà immobiliare nella vostra condizione per scoprire come fare questo in un modo accettabile. Pagate che l'avvocato appena una volta per le informazioni ed allora voi conosce che cosa fare in avvenire.
Potete potere registrare un memorandum del possesso avverso (questo è semplice un documento che generate). Ciò stabilirebbe il fatto che stiate esigendo i beni. Ciò è avviso costruttivo al mondo della vostra azione del possesso avverso e stabilisce la data di inizio del vostro periodo d'immagazzinamento. Ha potuto anche essere una buona idea collocare un piccolo annuncio classificato nella sezione “di annunci„ del vostro giornale:
“Per informazioni riguardo ai miei beni alla chiamata del sud ad ovest 000-000 della st 1234.„
Conservare una copia della carta come prova e senso stabilire la data che abbiate cominciato il possesso avverso.
(Qui IS-IS una spiegazione “di colore del titolo„ dagli statuti statali un:
“Il titolo„ significa una catena normale del trasferimento da o nell'ambito della sovranità del terreno. “Il colore del titolo„ significa una catena successiva di tale trasferimento giù nella persona in possesso senza essere normale, come se uni o più dei memoriali o dei muniments non siano registrati o non debitamente non siano registrati o siano soltanto nella scrittura, o in tali come il difetto come non estende fino o non comprende il volere dell'imparzialità e dell'onestà intrinseche, o quando il partito in possesso tiene i beni immobili da una cedola della terra o da uno scrip della terra, con una catena del trasferimento giù in lui in possesso.)
raramente, se mai, potete esigere il titolo nell'ambito “di colore del titolo„. Quello è problema se seguite con attenzione tutti punti required esigenti dal possesso avverso. Quello gli darà “il reclamo della destra„.
2. L'occupazione reale, aperta e rinomata dei locali in un tal modo quanto a costituisce l'avviso ragionevole al Proprietario record.
L'uso dei beni deve essere tale che un'osservazione ragionevole della persona esso saprebbe che l'occupante gli ha esatto un certo titolo o interesse.
Esempio: Apportare i miglioramenti, messi in un inquilino, effettuare i beni, mettere in su un recinto. Mettere un segno sui beni che leggono, “per informazioni Per quanto riguarda questa chiamata 000-0000 dei beni„. Qualcuno di questi cose sarebbero considerate “dare l'avviso„ che qualcuno (voi) stesse esigendo un interesse nei beni.
3. Occupazione sia esclusiva che ostile al titolo del Proprietario allineare.
Mosto non ammettere o non riconoscere titolo di un altro. Se il revendicatore realmente occupa i beni esatti nell'ambito “del reclamo della destra„, può perfezionare il suo titolo normativo anche se il suo reclamo della proprietà non è in buona fede e sa che non possiede i beni fino alla scadenza del periodo normativo.
Esempio: Non dovete colpire alcun affare con il proprietario allineare. Se chiunque sostiene essere il proprietario allineare dovete escluderli lui/dai beni e forzarli lui/dimostrare la proprietà legale. Questa parte della legge gli dà la destra iniziare il possesso avverso anche se non avete ovviamente altro interesse legale nei beni. Ma non potete fare alcuni affari con un proprietario.
4. Il possesso è ininterrotto e continua per almeno cinque anni.
Esempio: Effettuate, occupate, affittate o usate i beni per un periodo di cinque o più anni. (Questo periodo varia dalla condizione alla condizione.)
5. Pagare tutte le tasse valutate durante il periodo quinquennale.
Deve riacquistare le tasse delinquenziali degli anni anteriori. Deve pagare tutte le tasse ogni anno del periodo normativo. (Il periodo normativo varia a partire da circa cinque - venti anni secondo la condizione.)
Esempio: Dovete pagare tutta l'imposta fondiaria dovuta. Potete mantenere solitamente i beni dal andare ad una vendita di imposta pagando l'imposta da pagare recentemente dovuta. Dopo che cominciando il vostro possesso avverso dovete mantenere i pagamenti di imposta fondiaria correnti per impedire i beni l'offerta ad una vendita di imposta.
Dopo che vi siete incontrato tutti requisiti di cui sopra di un periodo di cinque anni (o del periodo prescribed nella vostra condizione) fanno al vostro agire avvocato per fornirgli il titolo giuridico (calmo intitolare). Se seguite con attenzione questi cinque punti dovreste potere avere tale buon titolo ai beni che non avrete difficoltà ottenere l'assicurazione di titolo per un compratore se decidete di vendere.
Quello è esso! Quella è la legge che gli dà i diritti legali di esigere i beni senza passare i contanti a chiunque. È realmente molto facile da attenersi alla legge. Non c'è motivo di tagliare gli angoli e possibilmente di fare un errore che rovescerebbe il processo. Riteniamo sicuri che se effettuate una certa ricerca nella vostra biblioteca di legge della contea troviate che i punti per il possesso avverso sono simili nella vostra condizione.
Parte 4
Come farla!
Ora veniamo al nuts-and-bolts del sistema. Qui è esattamente come state andando usare che cosa avete imparato acquistare la proprietà immobiliare libera. Troverete una lista dei sensi trovare i beni quotati per nessun particolare l'importanza. Potete scegliere di usare appena uno o tutti.
METODO #1
Potete sapere che molte contee hanno una vendita annuale di imposta dei beni in cui le imposte fondiarie non sono state pagate un certo numero di anni. Sì, è possibile ottenere un grande buy a queste vendite. Il problema è che molta gente è informata di questa occasione e vengono alla vendita pronta ad offrire. Se facciate il vostro lavoro, avere lotti di contanti ed ottenere fortunato voi può trovare un affare. Qui è un migliore senso.
Metter in contatto con l'ufficio dell'agente delle imposte di imposta della contea ed imparare quando la vendita seguente di imposta sarà tenuta. Molti sono tenuti nella molla di ogni anno. Chiedere come potete ottenere una lista dei beni che sono preveduti essere venduti. Sarete detto spesso che una lista dei beni sarà pubblicata in un determinato giornale a determinate date. Dipenderà da voi per ottenere una copia del giornale di quel giorno, o visitare l'ufficio di giornale e trovare l'emissione corretta dalle loro lime delle emissioni arretrate.
Su questa lista di vendita troverete solitamente l'indirizzo dei beni, il nome del proprietario, l'indirizzo della spedizione del proprietario (se differente dai beni elencati), il codice del collettore di imposta e la quantità di tassa dovuti.
Tutti questi beni saranno venduti alla vendita? No! La maggior parte avranno le tasse pagate entro i giorni del proprietario appena prima che siano prevedute per andare alla vendita. Ecco perchè le vendite di imposta possono essere molto frustrating. Potete passare il tempo che ricercate i beni piacevoli per trovare soltanto che il proprietario paga alle tasse alcuni giorni prima della vendita.
Qui è la nostra tecnica esclusiva per le vendite di imposta. Controllate la lista di imposta e provate a metterti in contatto con i proprietari dei beni delinquenziali che sembrano interessanti. Nella maggior parte dei casi questo è un aspetto facile. I nomi saranno quotati nella lista di vendita del collettore di imposta con gli indirizzi dei beni. Scrivere loro o trovare il loro numero di telefono nell'elenco telefonico e dare loro una chiamata. Nella maggior parte dei casi imparerete che sono bene informati della situazione e della pianificazione sul pagamento delle tasse in prossimi giorni.
Troverete occasionalmente un proprietario afflitto che non può fornire il pagamento di imposta. Ciò non sarà un affare libero, ma può essere un'occasione fare un buy terrificante. Be essere preparato non fare “una moneta o poca moneta giù„ offrire comprare i beni. Il proprietario perderà i suoi beni alla vendita di imposta senza ottenere un penny nel rendimento se sceglie di non vendere.
In alcuni casi non potrete trovare il proprietario.
Avete ottenuto quello? Una parte dei beni è preveduta per essere venduta all'asta ed il proprietario non può essere trovato!
Ciò potrebbe essere una delle occasioni di oro che state cercando. Può essere la situazione perfetta per il possesso avverso.
Se non potete trovare il proprietario, quel significa che il collettore di imposta probabilmente ha avuto lo stesso problema e non ha potuto metterselo in contatto con con le imposte da pagare e un avviso che i suoi beni saranno venduti all'asta.
Il proprietario non può essere informato della situazione. Non potrebbe neppure sapere che possiede i beni - sì che realmente accadono! Può essere mancante, o nascondentesi, o sciocco, o morti, o si è rotto, o dal tocco con la realtà. Sì, tutte quelle cose accadono.
Dovete fare un certo lavoro detective realmente per assicurarti che il proprietario non possa essere trovato. Non tagliare gli angoli nella vostra ricerca del proprietario. Non è difficile, ma deve essere fatta.
Controllare l'indice del proprietario dell'agente delle imposte di imposta per vedere della stessa persona possiede altri beni nella contea e può essere raggiunto attraverso esso. Controllare la guida telefonica della vostre città e città circostanti. Controllare l'indice di iscrizione degli'elettori per vedere se rivela là. Parlare ai vicinoi dei beni tematici. Trasmettere una lettera alla correzione di indirizzo contrassegnata indirizzo dei beni “chiesta„. Metter in contatto con la gente con lo stesso ultimo nome (a meno che molto comune) trovato nell'indice della guida telefonica o dei beni per vedere se conoscono il proprietario mancante.
Un'altra fonte di informazione che sta diventando sempre più apprezzata è il Internet. Là troverete i luoghi in cui potete cercare i nomi, gli indirizzi, i email address ed i numeri di telefono. Se ancora non potete trovare il proprietario siete pronto a fare il vostro movimento sui beni.
Che cosa fate in questa situazione è di visitare l'ufficio del collettore di imposta il pomeriggio del giorno prima della vendita. (Solitamente la tassa dovuta può essere paid fino a tempo closing il giorno prima della vendita ed i beni saranno eliminati dalla lista di vendita. Controllare le norme nella vostra contea.) L'idea è di pagare la tassa all'ultimo momento possibile, in modo da potete essere sicuro che il proprietario non sta attendendo per fare la stessa cosa. Attendono raramente fino a quel ultimo momento, ma pagare in ritardo quanto possibile è la vostra assicurazione.
Così, se le tasse sono ancora non pagate alla scadenza della contea - PAGARLI! Allora i beni saranno ritirati dalla vendita.
Ora avete conoscenza esclusiva! Conoscete qualcosa conosciuto da chiunque altrimenti! Sapere che il proprietario di questi beni non deve essere trovato. Sapere che se i beni abbiano un proprietario vivente non sono in una posizione per riacquistare i loro beni o che non hanno saputo che erano nel pericolo. La vostra ricerca del proprietario ha indicato che non sembra essere nella zona.
Nella maggior parte delle condizioni i beni non sono venduti ad una vendita di imposta a meno che le tasse siano state non pagate per un certo numero di anni. Interamente durante quel tempo il collettore di imposta sta trasmettendo le imposte da pagare al proprietario dei beni. Non è come se il proprietario non dovrebbe sapere che ha dovuto la moneta alla contea.
Una vendita di imposta fondiaria
Qui è che cosa è accaduto in una contea della California alla vendita di asta di 1989 imposte.
Ci erano 150 beni sulla lista originale di vendita di imposta della contea. Tutti solo 23 di questi beni hanno avuti le tasse pagate prima della vendita. 70 genti hanno rivelato alla vendita ed hanno fatto “il deposito di buona fede $500„ tenuto dall'agente delle imposte a diventare un offerente. Tutti solo 2 dei beni sono stati venduti.
La contea ha fissato il minimo offerto a 25% del valore di mercato equo dei beni - come determinato dall'agente delle imposte della contea. Quei minimi hanno variato da $50.00 a $60.000. La maggior parte delle domande hanno superato sostanzialmente il minimo. I beni con i $50 minimi hanno venduto per $2.700. Uno con i $500 minimi ha venduto per $50.000, 100 volte il minimo!
L'aspetto importante è che ci erano 21 bene che sono stati venduti all'asta a causa delle tasse non pagate. I compratori hanno ricercato questi e che hanno saputo che hanno avuti valore. Ecco perchè gli offerenti erano disposti a pagare i grandi numeri di moneta loro.
Potreste entrare in ufficio del collettore di imposta il giorno prima della vendita e pagare le tasse! Ciò avrebbe eliminato i beni dalla lista di vendita. Inoltre avrebbe eliminato i beni dalle menti di coloro che stava offrendo alla vendita. Avrebbero benchè questo fosse appena gli altri beni in cui il proprietario ha pagato le tasse, come fosse con la maggior parte degli altri beni sulla lista.
Vedere, ora voi sono l'UNICA persona che sa che il proprietario non ha pagato le tasse. Ciò è beni principali per il possesso avverso! Proprietà immobiliare libera!
Molti beni hanno offerto alle vendite di imposta sono lotti liberi, che maggio o maggio non avere valore potenziale. Alcuni potrebbero essere scarti di terra che non sono degno un nichel. Succhiano appena in su le imposte fondiarie.
Dovete essere sicuro che i beni designate varranno gli anni di tasse che dovete finalmente pagare per guadagnare la proprietà. Alcuni avranno potenziale per lo sviluppo che, alcuni possono essere utili ai proprietari contigui, alcuni possono avere valore nel commercio con altri beni o merci, alcuni possono essere beni “del fissatore„ ed alcuni possono essere beni fini pronti ad essere affittato e cominciare produrre il reddito.
Parte II di imposte fondiarie
In qualche luogo nei vostri uffici della contea ci è una lista dei beni che sono delinquenziali nelle imposte fondiarie. Non sono state delinquenziali affinchè abbastanza anni siano sulla lista di vendita di imposta. Questi beni sono obiettivi principali.
Potete passare attraverso la lista e trovare i beni che sono appena un anno o due a partire dalla vendita per le tasse arretrate. Fare alcuno che studia e vedere se il proprietario deve essere trovato. Forse questo è un caso del proprietario che non può disinteressato o pagare le tasse e mantenere i beni. Troverete le occasioni acquistare liberamente o la proprietà immobiliare di affare qui prima che tutti gli altri investitori siano informati di loro. Quello significa che meno concorrenza e una migliore probabilità per un livello basso o una nessun-moneta giù trattare.
Metodo #2
I certi beni sono stati abbandonati!
So che tutta la persona razionale avrà una difficoltà che crede questa, ma non tutta su terra è razionale! Per che cosa motivi qualche gente appena lascia ai loro beni senza l'intenzione mai del ritorno. La troverete libera, in rovina e spesso nelle parti meno desiderabili della città. Non essere messo fuori da questo fino a che non abbiate sentito la storia completa.
Trovate questi beni guidando attraverso le sezioni di reddito più basso delle città (anche se può girare in su in qualsiasi zona). Annotare l'indirizzo di ogni casa che libera e in rovina passate. Usare una forma come l'esposizione #1 (trovata più successivamente in questo manuale).
Essere informato, qualche gente appena non si preoccupano come la loro casa compare ad altre. Alcune case che penserete devono essere libere non saranno. Presto diventerete esperto nel posto dei candidati principali.
Dovreste limitare la vostra ricerca appena alle zone meno prosperose? No! I beni possono essere trovati in qualsiasi zona, in modo da mantenerlo eyes aperto dovunque viaggiate. Richiede soltanto alcuni minuti per verificare i beni, in modo da non trascura nulla solo perché che sembri alla merce essere allineare!
Guardare per completamente uncared per le iarde, nessun scatole di immondizia, le finestre tagliate, nessun collegamento elettrico, ecc. Se vedete un elemento portante di lettera nella zona chiedergli riguardo alla casa (e se è informato di qualunque altra casa libera nella vicinanza).
Quando in dubbio annotare l'indirizzo. Non volete mancare alcune occasioni. Abbiamo veduto le situazioni dove i vicinoi hanno mantenuto l'iarda dei beni abbandonati puliti per l'apparenza della vicinanza.
Con le informazioni avete raccolto la chiamata l'ufficio dell'agente delle imposte. Controllare l'indice quei beni delle liste dall'indirizzo. Individuare l'indirizzo dei beni dell'obiettivo e trovare il nome e l'indirizzo del proprietario. A volte il suo indirizzo corrente sarà lo stesso - a volte differente.
Potrebbe essere che realmente sta vivendo nella casa. Alcune case che sembrano libere non sono! Molte volte l'indirizzo del proprietario sarà lo stesso dei beni dell'obiettivo, ma su esame più vicino sarà chiaro che nessuno ha occupato i beni per gli anni. In questi casi trovate spesso che le imposte fondiarie non sono state pagate.
Comunque, trasmettete una lettera come l'esposizione #2 al proprietario all'indirizzo che trovate nell'indice dell'agente delle imposte. Una di tre cose accade:
1. Non ottenete risposta.
2. La vostra lettera è “libero„ contrassegnato restituito, “non qui„, “Expired di andata„, ecc.
3. Il proprietario se lo mette in contatto con con un interesse nella vendita dei beni.
NESSUNA RISPOSTA - se non ci è risposta che trasmettete alla lettera una seconda volta vedere se ottenete una risposta. Potete persino provare a denominare. Andare alla vostra biblioteca pubblica e chiedere di usare l'indice “incrociato„.
Questo libro sposta ad incrementi un numero di telefono per ogni indirizzo nella città (a meno che non elencato). Osservare in su l'indirizzo e trovare il numero di telefono. Potete potere fare questo sul Internet.
Volete imparare se il proprietario realmente abbia ottenuto la vostra offerta. In alcuni casi un occupante corrente non può essere il proprietario e gettano appena via tutta la posta che gli non ha loro nome. Se telefonate potete trovare che il proprietario più non vive là. Potete imparare che il suo indirizzo corrente o quello è nessun dove essere trovato.
Il più spesso non ci è risposta, perché nessun vite là.
LA LETTERA HA RINVIATO - se la vostra lettera è restituita per qualunque motivo che cominciate provare per individuare il proprietario appena mentre se “il proprietario di nessuna risposta„ manca trovato. Usare gli stessi mezzi di ricerca come avete fatto per i beni di vendita di imposta, più:
1. Controllare l'indice all'Ufficiale di stato civile degli elettori. Se registri per votare l'indice quoterà il suo indirizzo.
2. Controllare l'indice di omologazione nell'ufficio del segretario di Contea. Vedere se il proprietario morisse.
3. Controllare l'indice a Fed. Corte di fallimento. Là potete imparare se l'amministratore di fallimento abbia avuto i beni del defunto.
4. Controllare l'indice criminale al tribunale. È il proprietario in prigione?
5. Controllare la lista del servizio di salute delle morti. È il proprietario guasto?
(Nelle situazioni di cui sopra non dimenticare di battere sul portello dei beni tematici e di vedere se chiunque risposte?)
RISPOSTA del PROPRIETARIO - se il proprietario è interessato nella vendita allora che voi la prova per una moneta di no giù tratta. I beni hanno bisogno solitamente dei lotti di riparano-in su, in modo da il proprietario può capire che i vostri contanti debbano essere spesi per quello.
Acconsentite a comprare “come è„, pagare tutti i costi closing e cominciare i piccoli pagamenti non appena potete ottenere la casa affittata. Richiedete che il venditore trasporti indietro un vaglia cambiario per il prezzo di vendita con i pagamenti che permettono che mettiate ogni mese la moneta in vostra tasca. In altre parole; l'affitto che vi raccogliete sarà più dell'importo state pagando sulla nota ogni mese. Quel lo lascia con flusso di cassa positivo - moneta da spendere!
(I costi di chiusura dovrebbero essere molto bassi per là saranno commissione di vendita della proprietà immobiliare, nessun tasse di prestito e nessun “indica„. Come su tutto l'approvvigionamento della proprietà immobiliare dovete ottenere l'assicurazione di titolo. Il costo per quello è nominale.)
Ogni proprietario andrà per quello gentile dell'affare? No! MA ALCUNI! Potete dovere fare 20 offerte per avere uno accettato. Il punto è, poiché già state facendo tutto il questo che cerca per trovare i beni liberi, perché passa in su queste occasioni di premio? Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
