Ultima rotazione sui compratori immigrati
da Al Heavens
Per gli anni, l'industria della proprietà immobiliare ha sollecitato l'importanza dei compratori immigrati al relativo benessere a lungo termine. Molto di che cosa conosciamo circa le loro abitudini di acquisto è stato messo a fuoco sulle città tradizionali dell'ingresso quali New York, Los Angeles, Chicago e San Francisco. Grazie ad uno studio sui dati censuali 1990 e 2000 del pittore di Gary e di Zhou Yu dell'università di Lusk della California del sud concentrano per la proprietà immobiliare, noi hanno un'idea di casa-acquisto dei modelli degli immigranti che entrano negli Stati Uniti attraverso altre città quali Atlanta, Las Vegas e Tampa. Ci sono stati sempre difetti in come abbiamo esaminato gli effetti dell'immigrazione sui modelli di crescita. Il presupposto è che tutto che abbia immigrrato negli Stati Uniti fra 1850 e 1924 è venuto attraverso New York, Boston e San Francisco. Ho selezionato 1850 perché quello è quando l'immigrazione irlandese realmente ha preso il vapore. La Legge di limitazione di immigrazione di 1924 ha tagliato efficace il flusso da tutti solo i paesi favoriti fino al 1965. L'onda corrente dell'immigrazione, principalmente dall'Asia e dell'America latina, ha cominciato nell'inizio degli anni 90, la maggior parte dei esperti conviene. Anche se un gran numero degli immigranti ha entrato negli Stati Uniti attraverso quegli tre orificii durante quegli 74 anni, altri città -- New Haven, CT; Providence, RI; Charleston, Sc; Baltimora, MD e New Orleans, LA -- ha ricevuto la loro azione. Un numero ampio degli immigranti irlandesi è venuto attraverso il Canada in primo luogo prima che definitivo arrivassero negli Stati Uniti. Poiché l'Irlanda ed il Canada fa parte dell'Impero Britannico, le navi che trasportano la malattia non potrebbero essere girate a partire dagli orificii canadesi poichè potrebbero da quelle negli Stati Uniti. Così ci erano milioni di immigranti di cui le vite ed i modelli d'acquisto, erano non documentati. Ci era una migliore probabilità degli immigranti che comprano le case in più piccole città che quelle più grandi. La maggior parte della gente che è arrivato a New York erano abitanti dell'appartamento. La maggior parte della gente che ha atterrato a San Francisco sono andato altrove. Boston è stata il migliore posto per studiare i modelli di immigrazione, particolarmente fra l'Irlandese in diciannovesimo secolo, perché era più piccola e circondata da un warren di piccole città e città industriali in cui la possibilità della proprietà domestica potrebbe essere migliore. Uno dei risultati principali dello studio da Painter e da Yu era che i costi della casa più bassi in più piccole città immediatamente non traducono in più alte tariffe di proprietà domestica. Inoltre hanno trovato che gli immigranti riuniscono le risorse per comprare una casa per le famiglie multiple, che gli sviluppatori della nuovo-casa della California stanno segnalando per almeno 10 anni. Walter H. Richardson, un costruttore della nuovo-casa in spiaggia di Newport, CA, ha detto una sessione dell'istituto della terra urbana in parte posteriore di Filadelfia in 1996 che la necessità di accomodare le più grandi famiglie in alloggiamento acquistabile era particolarmente importante nella sua condizione, che è domestica ad un crescente numero degli immigranti messicani ed asiatici. “È un posto adatto,„ ha detto. “Lo trovate e costruite ad esso.„ Un altro che trova dalla squadra di USC: I più giovani immigranti sono più probabili alle proprie case che le controparti nate negli Stati Uniti Storicamente, quello non è così sorprendente. La proprietà domestica è una chiave a ricchezza in questo paese -- la chiave per coloro che non ha esperienza di prima mano del nostro capitalismo specializzato. Anche se ci sono molti paesi -- soprattutto la Russia e precedenti nazioni europee di Pasqua, dove la proprietà di beni era contro la legge -- chi non hanno tradizione della proprietà domestica, gli immigranti dai paesi quali il Messico e la Bangladesh hanno quella priorità bassa. Non so se è ancora allineare, ma in qualche luogo lungo la strada I imparato che la Bangladesh ha avuta l'più alta tariffa di proprietà domestica nel mondo. Famiglia della mia madre, che è venuto dall'Italia negli Stati Uniti in 1903, ha utilizzato l'alloggiamento per ottenere un appiglio costante qui. Introducendo le sue abilità sul mercato di carpenteria, il mio nonno ha cominciato le case del bene immobile dopo essere arrivato e, in un anno di proprietà una casa della due-famiglia liberamente e chiaramente. Quattro delle sue cinque figlie hanno sposato i figli di altri immigranti italiani che inoltre avévano comprato appena le case come rapidamente. I crediti ipotecari non erano ampiamente - disponibile, in modo da ha funzionato duro, risparmiato rapidamente e comprato con contanti. Nel caso del mio nonno, ha comprato la terra vuota ed ha costruito parecchie case. Quando comprate una casa, comprate un futuro che probabilmente lo sopravvivrà, i vostri bambini e generazioni per venire. Non è semplicemente un aspetto del possesso i bastoni e dei mattoni, ma del avere accesso ad un investimento iniziale che pagherà i dividendi in tutto il numero dei sensi: moneta per le imprese di affari, formazione e, probabilmente più importanti, aiutare i vostri bambini a comprare la loro prima casa e continuare il ciclo. Se siete un agente immobiliare e designate il mercato come bersaglio immigrato, quello è il vostro passo di vendite. Forse inoltre lavorerà ai giovani che nascevano qui. | 
