Prendere la cura nella selezione il vostri personale e soprintendenti: - Essere sicuro che sono con esperienza e professionista.
- Non assegnare loro più lavoro che possono trattare.
- Insegnare loro la segnalazione ed i metodi adeguati della documentazione ed insistere che li seguano.
Prendere la cura nella selezione dei vostri subappaltatori: - Chiedere i riferimenti e controllarli fuori. Esaminare l'altro lavoro che hanno realizzato e comunicare con altri costruttori.
- Che cosa è la storia del subappaltatore che considera i reclami del lavoro, di manutenzione e di assicurazione della garanzia?
- Essere sicuro che ricevono e seguono le istruzioni del fornitore e documentano che stanno seguendole.
I nuovi prodotti richiedono la cura speciale Se avete un nuovo prodotto, assicurar che voi e l'incontrare dell'installatore il rappresentante del fornitore per esaminare con attenzione le istruzioni. Essere sicuro chiedere al rappresentante se ci sono dei capricci speciali circa il prodotto. Mantenere una copia delle istruzioni da ogni ordine del prodotto. I cambiamenti a volte sottili nelle istruzioni possono lasciare il fornitore fuori dal gancio se non seguite esattamente le istruzioni come scritte. Quando in primo luogo using il prodotto, chiedere al rappresentante del fornitore di venire al luogo di lavoro e di controllare l'installazione del prodotto per confermare che sia stato installato correttamente. Se un fornitore conosce il metodo dell'installazione state usando e permette che continuiate, quindi quel metodo può trasformarsi in nel campione accettato per la comunità. I proprietari domestici possono derivare un senso che di obbligazione falso dai prodotti che sono descritti come low- o nessun-manutenzione. Essere realistico con i vostri compratori domestici circa l'entità di manutenzione che sarà richiesta e dei loro obblighi di manutenzione. Potete persino volere compilare loro un manuale di manutenzione per. Responsabilità di spostamento ad altri partiti responsabili Mentre non è probabilmente possibile evitare la responsabilità in tutti i casi, ci sono alcune misure che costruttori possono prendere per minimizzare la responsabilità o per spostare la responsabilità ad altri partiti che è costante con le loro responsabilità. Uno di questi punti è di mettere le disposizioni nel vostro contratto che richiede al proprietario di notificargli di tutto il difetto e di dargli il tempo di correggerlo. Rispondere immediatamente quando siete comunicato che ci è un problema. Nei reclami di intrusione e della muffa dell'umidità, i costruttori dovrebbero studiare la possibilità di rispondere anche se credono che la casa non sia più nell'ambito della garanzia. Rispondendo ad un reclamo non è la stessa dell'accettando la responsabilità del problema. La vostra risposta può dipendere dai fattori come che cosa credete siete la causa del problema, del costo complessivo della riparazione, del numero delle case con i simili problemi e del vostro stato finanziario. Se altri possono avere responsabilità - quali un subappaltatore, un fornitore o un fornitore - notificare loro immediatamente e chiedere loro per aiutare corretto il problema. Se dovete correggere immediatamente il problema senza loro assistenza, documentare con attenzione il danno; prendere le fotografie; ed annotazioni precise di conservazione di che cosa avete fatto per correggere il difetto ed il costo coinvolgere. Le vostre annotazioni contribuiranno a stabilire il vostro reclamo se decidete di continuare contro i terzi per il costo del lavoro di riparazione e quei partiti, avente un'occasione vedere il danno prima che sia fisso, si contendono che non sia il loro difetto. Ci sono due metodi comuni di spostamento della responsabilità ai terzi. Uno è di usare un accordo indipendente dell'appaltatore con tutti gli appaltatori commerciali che comprende i campioni di prestazione. In più, richiedere gli appaltatori commerciali di seguire le istruzioni dei fornitori ed ottenere dagli appaltatori commerciali una garanzia che riguarda la qualità del loro lavoro e materiali per il periodo che il proprietario domestico richiede del costruttore. Per esempio, la garanzia potrebbe cominciare alla data in cui il certificato di occupazione è emesso ed il funzionamento in conformità con le date è descritto nella garanzia limitata del costruttore al proprietario. I costruttori dovrebbero insistere sull'ottenere i certificati di assicurazione dagli appaltatori commerciali prima che tutto il lavoro cominci. Inoltre, se un ispettore o un architetto è mantenuto dal cliente, una disposizione nel contratto può dire che il costruttore non è responsabile per alcuni provvedimenti che prende che contano sulle loro raccomandazioni. Un'altra opzione di rischio-spostamento disponibile ai costruttori è l'accordo di risarcimento. Una clausola di risarcimento assegna il rischio di perdita al partito che è direttamente responsabile della perdita. Una clausola di risarcimento nel subappalto può contribuire a proteggere il costruttore dalle azioni portate dall'acquirente, dal proprietario o da altri terzi per quanto riguarda il lavoro dell'appaltatore commerciale. Per esempio, se il costruttore è responsabile al proprietario domestico per costruzione difettosa da un appaltatore commerciale, una clausola di risarcimento nel subappalto potrebbe autorizzare il costruttore a recuperare il costo di correzione del lavoro dall'appaltatore commerciale. Per concludere, il contratto può richiedere all'appaltatore commerciale di comprare l'assicurazione per accertarsi che i fondi siano a disposizione per pagare tutto il giudizio che il costruttore, il proprietario domestico o vittorie di terzi contro l'appaltatore commerciale. Questa assicurazione lo fa più probabilmente che l'appaltatore commerciale avrà fondi per ottemperare ai relativi obblighi di risarcimento e della garanzia al costruttore e lo fa meno probabilmente che un proprietario domestico o l'altro partito sarà tenuto a citare il costruttore per le lesioni o i danni causati tramite il lavoro dell'appaltatore commerciale per cui il costruttore può rimangono legalmente responsabili. Oltre che richiedere all'appaltatore commerciale di ottenergli l'assicurazione sulla responsabilità civile per, il contratto può richiedere all'appaltatore commerciale di ottenere l'assicurazione sulla responsabilità civile per proteggere il costruttore da tutti i reclami o cause che provengono dal lavoro dell'appaltatore. Infatti, il proprio assicuratore di responsabilità del costruttore richiede spesso al costruttore di ottenergli tale assicurazione sulla responsabilità civile per dal suo appaltatore commerciale. (Per imparare più circa lo spostamento di rischio, i membri di NAHB possono scattarsi qui per leggere il Libro Bianco dell'associazione “sul trasferimento di rischio per commercio Contractors.") Funzionando con il vostro avvocato Per concludere, è importante da consultare il vostro avvocato locale accertarsi che le disposizioni protettive nel contratto siano in place prima che tutti i problemi presentino. In più, quando un problema viene in su, consultare il vostro avvocato presto nel processo. Il vostro avvocato può fornire tali servizi come la lingua d'esame del contratto di assicurazione, raccomandando circa gli statuti di limitazione e dei progetti di lettera altro di aiuto e di diritti di dirigersi i proprietari ed altri. Dove per il costruttore è consigliabile impiegare un ispettore professionista, può essere prudente da delegare questa operazione il vostro avvocato conservare la riservatezza della relazione dell'ispettore. Imparare circa qualità I costruttori e gli appaltatori di commercio che vogliono imparare più circa qualità sono incoraggiati a mettersi in contatto con il centro di ricerca di NAHB circa il relativo programma di qualità nazionale dell'alloggiamento, che comprende il costruttore certificato ed i programmi commerciali certificati dell'appaltatore che è basato per principi uniformi quegli entrambi di qualità devono applicarsi ai loro commerci. Il programma ha guadagnato il riconoscimento come fautore principale e la risorsa per informazioni qualità-relative nell'edilizia residenziale. Più informazioni su addestramento di garanzia della qualità di NHQ, richiedere 800-638-8556 x6225, o trasmettere un email. L'aumento recente nella controversia di difetto della costruzione - rifornita in parte tramite l'introduzione di nuovi progressi tecnologici in materiali da costruzione - esposizioni nessun segni di lasciare in su. Nel frattempo, sottolineando nuovamente il controllo di qualità, il controllo ed il controllo nel processo della costruzione e nella preparazione delle altre misure preventive, i costruttori possono intraprendere le azione per minimizzare la loro responsabilità.
Se fate chiedere le domande per all'avvocato, scattar qui. Non ci è garanzia che la vostra domanda sarà risposta a in questa disposizione, in modo da se avete una preoccupazione legale particolare che richiede l'attenzione immediata, metter in contatto con il servizio di ricerca legale di NAHB a 800-368-5242 x8491. Questi informazioni sono fornite come servizio del comitato legale delle emissioni dei prodotti del comitato di azione di NAHB e del bene immobile di NAHB. Le informazioni sono intese per renderle familiare alla legge in questa zona. Non è inteso per essere una presentazione esauriente di informazioni legali su questo oggetto particolare ed in nessun modo costituisce un'opinione di legge. Il vostro proprio avvocato deve esaminare questi informazioni per determinare come possono applicarsi alla vostra situazione particolare. | 
