Opzione del leasing e “conforme„ - il punzone di 1-2 dell'investitore - alla parte 5 2-6
TRATTAMENTO DELLE OPZIONI - IL VENDITORE DI IMPOSTA
Se il compratore esercita l'opzione, la moneta di opzione pagata al venditore è
la parte considerata del prezzo di vendite dei beni ed è trattata come un basso
pagamento durante l'anno di vendita. Se la vendita è una vendita di rata, la moneta di opzione (no
importare quando era paid) è trattata come il pagamento fra anno della vendita e la parte del
prezzo di contratto.
Se il compratore non esercita l'opzione, la moneta di opzione diventa
il reddito ordinario al venditore a partire dalla data l'opzione ha espirato. L'ordinario
la norma di reddito si applica a tutti i venditori compreso gli operatori commerciali e gli investitori.
Il venditore non deve esigere la considerazione di opzione come reddito fino a
l'opzione è esercitata o rinunciata a.
TRATTAMENTO DELLE OPZIONI - IL COMPRATORE DI IMPOSTA
L'aumento o la perdita dalla vendita di un contratto ad opzione è considerato aumento o perdita
dalla vendita o dallo scambio di beni. Gli introiti del contratto ad opzione sugli stessi
la classificazione come i beni avrebbe se acquistato dal compratore di optionee.
Poiché questo sta scrivendo per gli investitori della proprietà immobiliare limiteremo il riassunto
discutere delle tasse alle situazioni dell'investitore. Così… se il propert underlying y abbia
stato beni di investimento nelle mani del optionee (investitore/compratore), capitali
l'aumento o la perdita è realizzato.
Se l'opzione “sia tenuta„ per più di un anno, la perdita di capitale è a lungo termine.
Se un anno o di meno, di breve durata.
Beni personali di uso - se i beni underlying siano reali
la proprietà ha tenuto per uso personale nelle mani del optionee, guadagno è trattata come il capitale
guadagno. Se una perdita è sofferta, è personale e non deducibile.
TASSA SULLO SCAMBIO DI OPZIONI DA BUYER
L'aumento o la perdita dalla vendita di un contratto ad opzione è considerato aumento o perdita
dalla vendita o dallo scambio di beni. Gli introiti del contratto ad opzione sugli stessi
la classificazione come i beni avrebbe se approvvigionato dal compratore di optionee.
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OPZIONE O VENDITA?
La grande cura deve essere presa per assicurare l'opzione non recharacterized dal
IRS come contratto di la vendita. Questa distinzione è vitale perché un contratto di la vendita
genera un evento tassabile mentre l'opzione non fa. Per per assicurare che è trattata come
un'opzione per gli scopi di imposta dal IRS, il contratto ad opzione deve dettagliare (1) che cosa
accadere se l'opzione è rinunciata a e (2) che cosa accadrà se è esercitato.
Un contratto del executory* per vendere la terra in avvenire non è un contratto ad opzione.
(il contratto esecutivo *an è uno in cui l'tutto o una parte della prestazione required ha
fatto. Un esempio sarebbe un contratto di che richiede una serie
i pagamenti prima del titolo è passato.)
Un contratto ad opzione dà al optionee la destra prendparteere ad un separato
contratto alla data più tarda e specificata. Quando l'opzione è asportata il separato
il contratto sarebbe il più spesso il contratto di vendite, di modo che il optionee ha potuto verificarsi
titolo ai beni.
Non c'sarebbe nessun contratto esecutivo separato dove il titolo
passare una volta che tutti i pagamenti fossero effettuati in virtù di un accordo di vendite. Quello non
be essere riconosciuto dal IRS come opzione. In un'affittare-opzione trattare il leasing
richiedere i pagamenti, non l'opzione, in modo da l'opzione non potrebbe essere caratterizzata come
contratto esecutivo.
Un pagamento per un contratto ad opzione, anche se accreditato contro l'approvvigionamento
il prezzo, è soltanto per il contratto ad opzione e non per un interesse giusto in
beni. Ciò non è allineare dove il compratore sta sviluppando un interesse giusto in
beni effettuando i pagamenti mensili nel quadro di un contratto esecutivo.
Un contratto che non lega il proprietario dei beni per trasportare
i beni non sono un contratto ad opzione avente diritto al trattamento di reddito di capitale.
Una destra del primo rifiuto non è un'opzione.
Per per fare il grippaggio del contratto ad opzione, moneta di opzione (o qualcosa di valore)
deve essere trasportato al Optionor. La moneta di opzione è chiamata “considerazione„.
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Ciò è guidata a casa da un caso legale dove ci era un accordo non datato
pretendendo di dare il optionee, che non aveva pagato considerazione, la destra a
approvvigionare i beni ad un prezzo fisso entro sei mesi a partire dalla data del
accordo. Ciò è stata regolata per non essere un contratto ad opzione, ma soltanto un'offerta da vendere
fatto dal proprietario.
VENDITE DI RATA
Quando il compratore esercita la sua opzione all'approvvigionamento i beni, lui e
il venditore può convenire ad una vendita di rata. Ciò permette al venditore di riferire la vendita
il metodo di rata di segnalazione di imposta. Non è necessario per la nota di rata
per essere garantito dai beni per qualificarsi per la segnalazione di imposta di rata. Notare prego:
I termini della vendita di rata non sono inclusi nell'opzione. Quelli sono
dettagliato nell'accordo di approvvigionamento ha eseguito quando l'opzione è esercitata.
VENDITA O LEASE-OPTION?
Normalmente, un accordo di affittare-opzione non presenta la difficoltà nella determinazione
data della vendita. Ma alcune affittare-opzioni, scritte trascuratamente dal non informato, introito
su tutte le o su la maggior parte caratteristiche di una vendita con un accordo di finanziamento. Poiché
la data di vendite è vitale, esso è importante da capire la differenza fra un leasing
accordo e un contratto di vendite.
Molti leasing con opzione da comprare sono in effetti accordi di vendite ed il IRS
li tratta come accordi di vendite se il contribuente è revisionato. Come l'accordo è
trattato dipende dall'intenzione dei partiti. L'intenzione è risoluto basata sul
fatti e circostanze che esistono quando l'accordo è fatto.
L'esistenza di un'opzione automaticamente gli non rende un finanziamento
transazione una volta generato con attenzione. Fare queste domande:
Durante il periodo di opzione che presuppone le difficoltà ed i benefici economici del
beni?
Come il prezzo d'acquisto nell'ambito dell'opzione è stato determinato?
Fa l'affitto riflettono l'affitto equo del mercato o sono esso si regolano sopra o sotto
mercato? 2-9
La transazione è stata negoziata alla lunghezza delle braccia?
È un sostituto per finanziamento di debito di credito ipotecario convenzionale?
Quando l'opzione è esercitata fa il compratore hanno un interesse di proprietà autentico o
è soltanto un inquilino?
Queste domande devono essere considerate se la transazione gli è strutturata così
assomiglia molto attentamente ad una transazione di debito. Ciò può accadere se:
Ci è un'opzione permettendo all'inquilino di approvvigionare i beni e
I termini di leasing assomigliano ad un accordo di credito ipotecario di più di assomigliano a
disposizioni finanziarie del leasing.
Un accordo può essere considerato un contratto di vendite dal IRS e non dalla a
affittare se c'è ne di quanto segue è allineare:
L'accordo applica la parte di ogni pagamento che “di affitto„ il venditore riceve verso
interesse di azione ordinaria nei beni. (Parte dei pagamenti mensili potrebbe essere accreditata
verso considerazione di opzione per evitare questo punto.)
“L'inquilino„ paga l'affitto voi che è molto più o meno che la corrente equa
valore locativo dei beni.
“L'inquilino„ ha un'opzione per comprare i beni ad un prezzo che è piccolo
confrontato alla somma totale richiesta di essere pagato nell'ambito del leasing.
“L'inquilino„ ha un'opzione per comprare i beni ad un prezzo che è piccolo
confrontato a valore dei beni quando può esercitare
opzione. Questo valore è risoluto ai tempi dell'accordo.
Il leasing indica una certa parte dei pagamenti che “di affitto„ il venditore riceve As
interesse.
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A MOLTO?
Alcuni possono dire che che cosa avete letto appena è più di voi realmente hanno voluto
per per sapere circa i leasing e le opzioni. La nostra congettura è quella circa 95% degli investitori
using LO le tecniche non sono informate della linea che stretta stanno camminando.
Se leggiate appena sopra i particolari abbiamo presentato qui i una coppia di
periodi sarete ben migliore dotato per evitare la difficoltà. La verità è che se voi
usare costantemente un insieme di pensiero buono fuori e dei documenti che disegnati sarete sopra
terreno compatto. Raramente, se mai, affrontiate le contestazioni se trattate onesto
ed equo con tutto.
Ricapitolazione degli elementi essenziali di un'opzione valida:
1. Prezzo: Affinchè l'opzione sia valido il compratore deve fornire al venditore opzione
considerazione. Quello significa solitamente i contanti. Un dollaro è abbastanza, anche se più
la moneta è richiesta solitamente. Se stiate affittando i beni dal Optionor quello
può essere la considerazione. Se il compratore non riesce ad esercitare l'opzione i contanti
la considerazione non è rimborsabile.
2. Termine: Il contratto ad opzione deve contenere una data fissa da où il compratore deve
esercitare l'opzione o l'opzione è rinunciata a e diventa senza valore.
3. Mezzi di esercitazione: Il contratto ad opzione deve specificare esattamente che azioni
il compratore deve prendere per esercitare l'opzione. Questo è scritto solitamente semplicemente l'avviso al
venditore che il compratore eserciterà.
4. La considerazione di opzione non è tassabile al optionor fino ad esercitare l'opzione
o privato a.
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7LPH) RU $FWLRQ
.
Quando userete il leasing/opzioni (LO)? Spesso! Molte volte il LO concederà
voi per controllare beni con pochi o nessun contanti. Quando i guru della proprietà immobiliare della TV
affermare che coloro che compra il loro materiale impareranno il segreto dei beni d'acquisto
per $10… stanno parlando solitamente di $10 nella considerazione di opzione.
FUNZIONA COME QUESTA
Tutta la proprietà immobiliare creativa comincia con l'individuazione del venditore motivato. Ci è
abbondanza di quelli nella VOSTRA zona. Un buon programma di commercializzazione li produrrà per
voi.
Come spieghiamo “nel potere della cartolina„, la maggior parte dei investitori della proprietà immobiliare vengono a mancare perché
vengono a mancare all'introduzione sul mercato. “Il potere della cartolina„ è un sistema pratico che chiunque può trovare
il momento di mettere in azione su un preventivo ragionevole.
Iniziamo spiegando come le opzioni del leasing di uso degli autori nei nostri propri
investimento del programma. Preferiamo comprare o controllare “le case graziose„. Case piacevoli dentro
vicinanze piacevoli in cui la gente piacevole vive. Quel tipo di casa è la nostra prima scelta,
perché attrarrà i inquilino-compratori di buona qualità. Sì, preferiamo le case graziose,
ma LO è una tecnica potente per ogni tipo di beni.
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I nostri inquilino-compratori domestici graziosi saranno la gente della famiglia che amerà la casa,
pagare il loro affitto in tempo e molti spenderanno l'aggiunta della moneta alcuna miglioramento a
i beni. Dopo che tutti… che osservino su esso non così tanto come una casa stanno affittando,
ma una casa che stanno comprando. Quell'atteggiamento significa che abbiamo raramente tutto il contatto
con loro prevedere se cadono occasionalmente in persona fuori l'assegno di affitto. Quello è
radrizzare, noi raramente sentono che il genere di proprietari ordinari di reclami è inondato di.
Generiamo gli elenchi di indirizzi delle vicinanze in cui gradiremmo al proprio
case. , Come gli agenti immobiliari, denominiamo queste zone le nostre “aziende agricole„. Preferiamo le zone
dove le case sono state sviluppate durante gli un - cinque anni ultimi. La fascia di prezzo del
le case nelle nostre aziende agricole cade fra $130.000 - $295.000. Poiché le case sono
vicino a nuovo, così sono gli apparecchi. Quello significa che hanno bisogno raramente della riparazione o
rimontaggio durante gli un - cinque anni possediamo o controlliamo i beni. La maggior parte
gli apparecchi, compreso il riscaldamento ed il condizionamento d'aria, ancora saranno nell'ambito della garanzia.
Le case in quella fascia di prezzo stanno vendendo bene nella nostra zona nell'ambito della corrente
moneta facile finanziaria di clima… e tariffe a basso interesse. Quando mercati monetari
stringere ed i tassi di interesse aumentano noi abbasseranno le nostre viste alle case meno costose così
che più compratori potranno permetterli.
Quando lo otteniamo ad una risposta da un venditore motivato in queste zone
avere tipicamente poca o nessun'azione ordinaria. Hanno approvvigionato spesso con un acconto di
zero - 3% del prezzo d'acquisto. Durante il corto periodo hanno posseduto
diriger il credito ipotecario pagano-giù è minuscolo. Se ci fosse apprezzamento veloce in
zona che molti proprietari hanno rifinanziato e che speso i ricavati su uno stile di vita
realmente non ha potuto permettere. Non hanno molta azione ordinaria ed in modo da presto capiranno
che non riceveranno molti contanti se vogliono vendere rapidamente.
A volte questi proprietari hanno non potere quotare con un mediatore della proprietà immobiliare,
perché una vendita non produrrà appena abbastanza contanti sopra il profitto di credito ipotecario a
pagare la commissione ed i costi closing del mediatore della proprietà immobiliare.
Potete vedere che, come compratori, controlleremo una fetta piuttosto sottile di
azione ordinaria quando prendiamo una di queste case… solitamente $8.000 - $15.000.
Durante la nostra trattativa che amichevole e scura iniziamo offrendo comprare
beni “conforme„ al finanziamento attuale. Ciò è spesso l'affare migliore
l'investitore può fare e tentiamo d'ottenere esso senza applicare le tattiche ad alta pressione di vendite. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
