Amenità limitate di associazione di proprietari di casa da Richard Thompson
Le associazioni domestiche del proprietario vengono spesso con le amenità comuni di che tutti i membri possono godere. Gli esempi includono un circolo e uno stagno. Mentre non tutti i membri possono usarli, sono disponibili per uso, così tutta l'azione dei membri nella loro manutenzione e la riparazione. Ci sono altre amenità comuni, tuttavia, che sono in uso limitato ai membri sicuri, perché ci non sono abbastanza per tutto. Due esempi comuni comprendono gli spazi di parcheggio e le facilità di magazzinaggio del veicolo. Quando il associazione di proprietari di casa possiede le amenità come questi, la cartolina è incaricata dell'invenzione della pianificazione giusta per metterle a disposizione dei membri. Le facilità costano sempre la moneta per funzionare ed effettuare. Le facilità di magazzinaggio per RVs, le barche, i pattini del getto, ecc. hanno quasi sempre l'obbligazione la recinzione, l'accensione, controllo di accesso e di pavimentazione per fornire l'obbligazione per i beni immagazzinati. Ci è inoltre la spesa di amministrazione da considerare. Qualcuno deve firmare gli accordi locativi, raccoglie l'affitto, l'applicazione di norma, le ispezioni in loco e le riparazioni continue. Le amenità così limitate sono sia lle attività che lle passività al associazione di proprietari di casa. Mentre ci è potenziale di reddito, ci è inoltre spesa e rischio reali nell'averle. Avvenimento un tutto il troppo comune in associazione di proprietari di casas che hanno tali amenità è di metterle a disposizione per un costo nominale degli utenti. È osservato come un beneficio dell'insieme dei membri per usarlo alle quote di mercato sotto. Il problema con questa linea di pensiero è che tutti i membri stanno pagando la manutenzione delle facilità usate da un prescelto pochi. Inoltre, il associazione di proprietari di casa sta perdendo un'occasione di oro generare il reddito che non solo paga quella manutenzione ma supera quei costi e diminuisce le tasse pagate da tutti i membri. Per esempio, se le vostre facilità di magazzinaggio di zona locale rv caricano $100/month e il associazione di proprietari di casa sta caricando $25/month per i 30 spazi che possiede, il associazione di proprietari di casa sta perdendo $27,000/year (30 mesi di X12 degli spazi x $75/month). Tutto troppo spesso, praticando prezzi più bassi queste amenità limitate lascia molto reddito non reclamato dal associazione di proprietari di casa a scapito di tutti i membri. Quelli che hanno tratto giovamento spesso dal grido e dall'urlo di fissazione dei prezzi del fondo quando gli aumenti dei prezzi sono suggeriti ma che cosa accadrebbero se il associazione di proprietari di casa fissato il prezzo di secondo la concorrenza? Queste gente uscirebbero in blocco? Non probabilmente. Perché? Poiché le alternative non solo costerebbero tanto o più ma non sarebbero quasi come individuato convenientemente. La concorrenza così ora è individuata raramente qui vicino tempo di corsa e la spesa del gas si aggiunge al costo di magazzinaggio. Il lungo ed il breve di esso sono associazione di proprietari di casas che ha tali amenità limitate con potenziale del reddito avere un'imposta per ottenere l'affitto competitivo. Se l'affitto competitivo significa più reddito che prende per gestire le facilità… Hurray! Tutti i membri di associazione di proprietari di casa traggono giovamento dal bene. Se l'affitto competitivo scende sotto che cosa prende realmente per gestire la funzione, la cartolina dovrebbe studiare la possibilità di chiuderla o convertirla in qualcosa che. Quando vi trovate in un foro, la migliore linea di condotta è di smettere di scavare. Lo stesso principio si applica alle amenità che hanno sopravvissuto la loro utilità. Gli anni fa, le saune, le corti di tennis e le vasche calde erano le amenità popolari. La popolarità ha calato considerevolmente e nel caso delle vasche calde, il costo del funzionamento è considerevole. Se la maggior parte dei membri non usi le amenità, o il costo supera il beneficio, forse è tempo di studiare la possibilità di interrompere l'amenità. Se questo è la situazione esiste nel vostro associazione di proprietari di casa, consulta il vostro avvocato per il processo che può richiedere un voto dai membri. Se alcune delle amenità del vostro associazione di proprietari di casa sono in uso limitato a alcuni o hanno sopravvissuto la loro utilità complessivamente, la cartolina dovrebbe comportarsi per rendere loro la paga o per andare via. |
