La logistica in questione nell'acquisto e nella vendita
da Benny L. Kass
Domanda: Pianificazione muovermi fuori verso ovest un momento l'anno prossimo. Ho 63 anni e semi-pensionato. La mia casa è stimata a circa $300.000. Ho un credito ipotecario di 15 anni ed il saldo principale è circa $46.000. Credo che possa approvvigionare una piccola casa per $200.000 di sotto nella zona dove pianificazione vivere. Ha significato comprare la nuova casa senza il credito ipotecario? Che cosa se trovo la nuova casa prima che vendi qui? Risposta: Molta gente -- se sta ritirando oppure no -- affrontare questo stesso dilemma. Dovrei comprare la nuova casa in primo luogo, o vendere la mia casa attuale prima dell'acquisto del qualcos'altro? Il fattore più importante nel prendere questa decisione è se potete alzare i fondi sufficienti per comprare il nuovo posto senza in primo luogo vendere la vostra casa. Specificate che avete circa $254.000 nell'azione ordinaria nella vostra casa ($300.000 - 46.000). Supponendo che la vostra casa in effetti valuterà a $300.000, dovreste domandare se potete ora colpire in alcuna di quell'azione ordinaria, in modo da potere raccogliere i fondi per la nuova casa. La maggior parte dei prestatori saranno disposti a prestarlo fino a 80 per cento della vostra azione ordinaria. Nel vostro caso, potete potere prendere in prestito fino a $200.000 via un prestito di azione ordinaria domestica (o un secondo credito ipotecario). Poiché suggerite che possiate comprare una nuova casa per circa $200.000, questa dovrebbe essere sufficiente per permettere che completiate la transazione sui nuovi beni. Quando infine vendete la vostra casa corrente, i ricavati di vendite pagheranno fuori entrambe il vostro prestito attuale così come il prestito di azione ordinaria domestica. Dovreste anche comunicare con alcuni prestatori locali nella zona dove volete comprare la vostra nuova casa. I tassi di interesse sono ancora confortevolmente bassi e potete potere ottenere un prestito rispettabile sul nuovo posto in modo che non dobbiate passare con il processo dei prestiti della moneta sulla vostra casa attuale. Una volta che avete determinato che potrete approvvigionare che nuovi beni persino prima che vendiate la vostra casa corrente, definitivamente suggerisco che dovreste cominciare cercare quei beni del rimontaggio appena possibile. Nel mio parere, a condizione che possiate permetterti di approvvigionare un'altra casa senza dovere vendere i vostri beni attuali, hanno significato comprare il nuovo posto in primo luogo. Ci sono parecchi motivi per questa opinione. In primo luogo, quando comprate una nuova casa, potete volere fare un certo rinnovamento/il ritocco ed è sempre più facile da fare questo in una casa vuota. In secondo luogo, quando vendete la vostra casa corrente, potete organizzare spostare la vostra mobilia ed altri effetti personali direttamente verso il nuovo posto. Altrimenti, potete trovare che dovete mettere tutto nel magazzinaggio, che gli costerà molta moneta per il doppio movimento. Inoltre, ci sono troppi avvenimenti dove le cose sono state perse o rubato state i questi dalle società di stoccaggio e muoversi. Un terzo motivo è che i tassi di interesse stanno andando alzarsi in mesi per venire. Perché attendere per approvvigionare e possibilmente ottenere il colpo con gli più alti pagamenti ipotecari mensili? Per concludere, chiedete se ha significato comprare la nuova casa senza il credito ipotecario? Quella non è una domanda facile da rispondere a, poiché molta dipende dalla vostra propria situazione finanziaria personale. Esaminiamo i numeri. Supponendo che venderete i vostri beni per $300.000, è dubbioso che dovrete pagare tutto il di utile del capitale. Secondo legge corrente, potete escludere fino a $250.000 di tutto il profitto che avete realizzato sulla vendita della vostra casa (se siete sposato ed archivare una dichiarazione dei redditi unita, potete escludere fino a $500.000 del vostro guadagno). Quindi, quando vendete la vostra casa attuale e se usate un mediatore della proprietà immobiliare, dovrete pagare una commissione di circa $18.000. Inoltre dovrete pagare alcuni costi closing, nella quantità di $4000. Il vostro credito ipotecario corrente è $46.000. Catturerete con la rete $232.000 dalla vendita. Se usate queste vendite continuate ad approvvigionare i nuovi beni, voi lascerete la moneta pochissima. Avete un reddito corrente? Che cosa è la condizione del vostro fondo di pensionamento? Avrete tutto il denaro per le piccole spese in moda da poterlo godere voi della vostra vita di pensione, o voi sarete “ricchi della casa ed incasserete i poveri?„ Potrete prendere delle detrazioni delle imposte per l'interesse da contratto ipotecario che pagherete al vostro nuovo prestatore? Tutte queste domande devono essere considerate in modo che voi per prendere una decisione se o non dovreste pagare tutti i contanti la vostra nuova casa. Molta gente ottiene interessata che non potranno effettuare i pagamenti mensili se ottengono un nuovo prestito. Ma non dimenticare: se ottenete un nuovo prestito sulla vostra nuova casa, avrete circa i $232.000 nella banca dai ricavati di vendite della vostra casa attuale. Questi fondi sono più di abbastanza per permettergli di effettuare quei nuovi pagamenti mensili ed ancora hanno abbastanza moneta in cui vivere confortevolmente negli avvenire. Di conseguenza, nella vostra situazione, credo che siate stato più ricco ottenendo un nuovo prestito sulla vostra nuova casa e mantenere le vostre vendite continua per quel giorno piovoso. | 
