Strategie a lungo termine per gli investimenti della seconda casa - 3/8/2005 - beni di vacanza di pensione delle seconde case

Strategie a lungo termine per gli investimenti della seconda casa
da Broderick Perkins

Un investimento della proprietà immobiliare è un investimento a lungo termine ed anche se il mercato degli alloggi è stato favorevole per gli anni, quello non significa che non dovete mantenere la pompa innescata.

Al funzionamento veloce in su nei valori della proprietà immobiliare ha paragonato ai mercati che di obbligazioni pigri non è sorprendente che gli investitori hanno rappresentato che cosa è l'anno scorso probabile un'annotazione 23 per cento di tutte le vendite domestiche, secondo l'associazione nazionale dell'associazione recentemente liberata del cittadino 2005 degli agenti immobiliari “del profilo degli agenti immobiliari dei compratori della Secondo-Casa„.

Non solo è la proprietà immobiliare che di attivo materiale potete usare, esso è inoltre un investimento più facilmente leveraged. Quello significa che una più piccola percentuale (l'acconto) di più grande investimento (valore della casa) realmente affronta il rischio. Con gli odierni crediti ipotecari, finanziare può essere una brezza.

“Molti prestatori finanzieranno una seconda casa appena come una casa occupata dal proprietario, le stesse tariffe, qualificanti i requisiti. Anche 100 per cento di finanziamento sono disponibili per le seconde case,„ ha detto Brandon Knapp un mediatore con Lawson & associa i pianificatori di credito ipotecario in Campbell, CA.

L'investimento inoltre viene con alcuno costruito nella versatilità.

“Una grande funzione della proprietà immobiliare è che l'investitore può comprare i beni secondo i suoi bisogni finanziari e personali particolari. I beni differenti sono innestati più verso il raggiungimento dell'uno di questi tipi di rendimenti che un altro,„ hanno detto Eric Tyson un counselor finanziario personale dalla Nuova Inghilterra che, con Robert lo S. Griswold, co-authored “la proprietà immobiliare che investe per i manichini„ (Wiley, $21.99).

“Un investitore con reddito utile significativo può mettere a fuoco sui beni con i benefici di imposta e non preoccuparsi tanto per flusso di cassa. Gli investitori che si avvicinano alla pensione preferiranno i beni con flusso di cassa. E tutti gli investitori osservano in avanti ad apprezzamento,„ Tyson hanno aggiunto.

Il potenziale della seconda casa ha bloccato non solo la moneta di investimento, ma anche i cuori dei compratori domestici americani.

Tutti gli approvvigionamenti della seconda casa -- beni di investimento, case di vacanza e case di riposo -- rappresentato l'anno scorso 36 per cento di tutte le vendite domestiche e seconde case ora contenere 38 per cento l'intera dotazione di alloggi attuale della nazione, secondo il NAR.

Così come fate un tal regalo mantenere sul dare?

Tyson, Griswold ed altri offrono il seguente consiglio per gli investitori della proprietà immobiliare in esso per la lunga distanza.

 

• Sollevare l'affitto. Suona come una facile soluzione, ma troppi proprietari sono proprietari verdi e riluttanti a sollevare l'affitto, l'anima di vita dei beni di investimento. L'idea, tuttavia, è di sollevare gradualmente gli affitti, poichè mantenete sia lo stato che gli affitti dei beni in linea con i livelli del mercato. Gli inquilini riconoscono che i costi aumentano ed in modo da devono affitti.

   

• Quando è tempo di vendere i beni locativi con un'annotazione che stabilita dell'affitto possono vendere per un premio perché state vendendo sia i beni che un commercio stabilito, dice Christine Karpinski, investitore ed autore di “come affittare i beni di vacanza da Owner„ (i merlani neri di Kinney premono, $26).

   

• Diminuire il giro d'affari. Frequentare il reddito perso di cause di giro d'affari non solo, ma la manutenzione, le riparazioni ed i miglioramenti anche aumentati per aiutare l'unità per mostrare più meglio agli inquilini futuri. Liberare i segugi, detto Karpinski. L'affitto per pet i proprietari blocca spesso un mercato evitato che contribuirà a mantenere il vostro posto fare le fusa con il reddito. I proprietari dell'animale domestico inoltre pagheranno un premio negli più alti affitti che possono essere fissati per riguardare il costo potenziale di pulizia o di aggiornamento dopo il cane, o l'amante del gatto va. Inoltre, il lungo termine, piuttosto che i leasing di breve durata, ha ridotto manutenzione e la manutenzione che generano il traffico.

   

• Optare per un'opzione del leasing. Le opzioni del leasing danno al renter l'opzione per comprare i beni ad un prezzo predeterminato nei limiti di un tempo dato. I contratti richiedono il sudore dei particolari, ma sono ordinari. Le opzioni del leasing sono spesso più favorevoli per il locatario (proprietario) che il locatore (renter-compratore) perché vengono con un pagamento che iniziale di opzione il proprietario ottiene di mantenere se il renter non compra. Ci è inoltre la possibilità, con un prezzo predeterminato, i beni venderà per più di il mercato corrente concederebbe al contrario.

   

• Intagliare un posto adatto. Unità abitative Non-smoking a Vegas (un alito di aria fresca dopo il funzionamento tutto il giorno in un casinò), alloggiamento dell'allievo per servire il crescente numero dei Boomers di eco circa per iscriversi ad istituto universitario, condomini di vacanza nelle città di ricorso tutto il raduno un bisogno specifico, ma per richiedere le abilità manageriali speciali.

   

• Evitare la negligenza. Mantenendo i vostri beni riordinare e bene effettuare dà loro i eyesores di profilo alto in mezzo a e quel significa gli più alti affitti e una più grande fonte di inquilini. I rinnovamenti del bagno e della cucina regolano il posatoio quando viene sia al valore restituito ai beni che agli più alti, affitti a lungo termine. Chi non gradice i dispositivi lucidi? Le altre stanze sono scatole. Mantenerle pulite e ben finite, come una nuova casa di modello.

   

• Ridurre i costi. Considerare le verifiche di energia, le attrezzature solari, gli apparecchi della stella di energia ed altri punti di ottimo rendimento che sia l'ambiente che i vostri inquilini apprezzeranno. Inoltre, unire due o più beni locativi nell'ambito di una polizza d'assicurazione.

   

• Guardare le vostre valutazioni. L'imposta fondiaria e l'imposta fondiaria supplementare sui beni recentemente sviluppati $500.000 nella California possono colpirle improvvisamente con una fattura $10.000 nel corso di alcuni mesi. Se la vostra tassa è legata ai valori di una proprietà, non essere impaurito fare appello ad alcuna valutazione che pensate siete troppo alto. Una valutazione più bassa può significare una più piccola imposta da pagare e più flusso di cassa.

   

• Azione ordinaria di configurazione più veloce. Quando il vostro flusso di cassa migliora (dire dovuto gli affitti aumentati o i costi diminuiti) al punto in cui potete trattare un più alto pagamento ipotecario, rifinanziare ad un più breve credito ipotecario di termine per aumentare i pagamenti principali e per diminuire i costi di interesse. Potete anche ridurre i costi di finanziamento e ridurre il termine effettuando più pagamenti direttamente al principale. Assicurar che non abbiate una pena di prepagamento che lo costi per pagare presto fuori il prestito completo.

   

• Ottenere nell'ambito delle protezioni fiscali. La legge fiscale concede a vendita domestica di serie ogni due anni. La legge esclude di utile del capitale sugli utili di fino a $500.000 quando vendete una casa e vi qualificate. Gli scambi rinviati tassa per i più grandi beni possono contribuire a mantenere il funzionamento della moneta, piuttosto che nei cofani dello Zio Sam. Il deprezzamento diminuisce il reddito imponibile. Aiutare da un esperto in imposta, ragioniere, o l'avvocato di imposta è obbligatorio per ducking nell'ambito delle protezioni fiscali se non avete un grado nell'oggetto.

   

• Quando tutti i venire a mancare altri, si muovono. La proprietà immobiliare aumenta tipicamente col passare del tempo, ma ci sono stati locali del mercato che possono mettere l'apprezzamento al contrario. Quando quello accade, spostare il vostro investimento verso i beni in una comunità più ospitale ai rendimenti.

   

• Dirigere saggiamente. Karpinski prende l'itinerario da fare da soli esponenzialmente ai rendimenti di aumento. Alcuni responsabili di beni possono prendere fino a 50 per cento del vostro reddito locativo e più.

“Con il WorldComs e il Enrons di ultimi anni, la gente stanno osservando per avere controllo più personale sopra i loro investimenti. Inoltre vogliono investire nelle cose che sono all'interno della loro zona di comodità,„ hanno detto Karpinski.

Quello presuppone tuttavia, quello siete vicino a abbastanza realmente per dirigere i beni, o potete trattare l'operazione dell'amministrazione di manipolazione per i parecchi o i più grandi beni multi-unit.

Potete anche decidere del usando entrambe le strategie secondo che cosa ogni beni dettano.

In qualunque caso, Tyson dice presto, imparare che amministrazione metodo voi ha bisogno in modo da voi può smerigliatrice esso per soddisfare le esigenze del vostro investimento ed i vostri inquilini.

“La capacità di controllare e le strategie di amministrazione differenti dello strumento possono condurre agli inquilini più satisfied ed alle locazioni a termine più lungo. Così se siete molto pratico con i vostri beni, o voi preferire lasciare una maniglia professionale le sfide giornaliere, si assicurano che la vostra amministrazione sia top-notch. La diligenza in questa zona può fare la differenza fra un rendimento so-so e grand',„ ha detto Tyson.