“Perdendo„ sul prezzo della proprietà immobiliare un aspetto della prospettiva dal M. Anthony Carr
Quando viene a fissare il prezzo della vostra casa quando siete pronto a venderlo, tenere presente che dovete vendere nel mercato siete oggi dentro. Non importa che cosa il vostro ex vicinot ha ottenuto sei mesi fa, o che beni sono elencati per ora. Tutto che importi è questo -- qualunque l'ultimo prezzo di vendita nella vostra vicinanza del vostro modello -- quello ora è probabilmente il vostro prezzo di vendita. Quando state esaminando che cosa guadagnerete sulla vendita della vostra casa, manteniamola nella prospettiva. Se i prezzi della casa aumentassero l'anno dopo l'anno a 4 per cento all'anno ed allora la gente stesse vendendo improvvisamente le loro case per 1 per cento più di meno del prezzo della domanda dell'anno scorso, quello sarebbe ragionevole? In caso affermativo, allora quando i beni stanno alzandosi a 20 per cento all'anno per parecchi anni ed allora dovete venderli improvvisamente per 5 per cento più di meno dei prezzi l'anno scorso, quello sarebbe ragionevole? La sfida è quando ci muoviamo dalle percentuali verso gli importi del dollaro. Se 5 per cento rappresentassero $5.000, la maggior parte della gente non lampeggierebbe. È quando 5 per cento rappresentano $25.000 che i venditori cominciano freak. Nella zona di CC, stavamo avvertendo le tariffe astounding di apprezzamento come regione, 20 per cento a partire da 2004 a 2005 prezzi. Molti proprietari domestici hanno avvertito un raddoppiamento nei valori di beni durante gli ultimi cinque anni. Il prezzo domestico medio ora è circa $540.000, secondo il sistema locale dell'elenco multiplo. Ora, l'apprezzamento di prezzi si è abbassato e sta sedendosi ai 5 - 8 per cento puro a livello regionale (secondo dove state levando in piedi). Suoni abbastanza sani, ancora, a destra? Pensereste. Tuttavia, ci sono storie dal campo su come i venditori stanno difendendo i loro prezzi come se le loro vite sia dipeso da esso. Mentre i venditori stanno sedendo sulle centinaia di migliaia di dollari di azione ordinaria, non possono levarsi in piedi l'idea di caduta del loro prezzo da $25.000 o da $50.000 per venderlo oggi. La casa che era $260.000 di 1999, ora sta vendendo oggi per $569.000. Ma alcuni venditori ora vogliono che lo stesso tipo apprezzamento e non possono immaginare venderlo per meno di $589.000. Portarlo giù i $20.000 o i $40.000 per vendere i beni sembra, bene, appena non correttamente. Che cosa è ancora più spaventoso sono gli agenti che stanno difendendo i loro prezzi in un mercato di correzione. Devo tenere presente che quasi la metà degli agenti nel paese (così come qui dentro la regione capitale) non era nel commercio cinque anni fa. Ora hanno acceduto ad un mercato in cui i prezzi devono essere corretti, caduto -- migliorato, come se sia. Tuttavia, poichè comunico con gli agenti intorno alla regione circa i loro elenchi, saranno i primi per lasciarli sapere, “non venderà per che cosa il venditore che chiede,„ ma è troppo impauriti dire al venditore alle notizie di calma. Il mercato è come il gioco delle roulette russe. A volte non conoscete che cosa avete fino a che non tiriate l'innesco. Qualcuno deve lampeggiare. I venditori sembrano dire ai compratori, “cadrò il mio prezzo, appena faccio un'offerta.„ Mentre i compratori stanno rispondendo in bianco, “farò un'offerta, appena abbasso il vostro prezzo.„ È questo impasse che ha fatto una parte nella generazione dell'offerta abbondante delle case sul mercato della zona di CC. Stiamo comunicando verso l'alto con 200 per cento più case sul mercato di tutto il confronto di anno in anno dato. E, gente, dopo una penuria di case in questa zona, è una buona cosa. Sta pregiudicando i prezzi? Certezza. I prezzi scenderanno? Assolutamente. I venditori stanno andando perdere la moneta? Pozzo - in alcuni casi. Per i venditori che rimangono nella stessa zona, tenere presente, se dovete cadere il vostro prezzo da 5 per cento, quindi il venditore della casa che state comprando (solitamente molto più costoso) probabilmente state facendo per cadere il prezzo di vendite dal punto di percentuale quasi uguale. Significa che mentre potete “perdere„ la moneta sulla vendita della vostra casa, più probabilmente “la guadagnerete„ sull'approvvigionamento in su. Tenere presente, il mercato è il mercato. Quando è tempo di comprare, comprare. Quando è tempo di muoversi, quindi vendere. Lavoro con il mercato siete dentro, non nel mercato desiderate che sia stato. | 
