Lusk spiega lo spostamento del mercato degli alloggi da Broderick Perkins
Le città ricostruite, gli appartamenti e le più piccole case più acquistabili stanno entrando in moda. I grandi cortili, la spesa senza briglia e l'acquisto in lungamente permuta stanno lasciando la città. Appena come mercato degli alloggi l'asta ha lasciato il relativo contrassegno sull'economia ed il modo di vivere della nazione, il nuovo mercato immobiliare delle vendite e dei prezzi piani e di cadute sta invertendo quelle tendenze, spesso generare più semplice, stili di vita meno complicati. Una guida di ricerca di mercato del bene immobile economico e, il centro del Lusk per la proprietà immobiliare all'università di California del sud recentemente raggiunta fuori ai mezzi per aiutarla a spiegare al pubblico i sostegni del mercato degli alloggi odierno. “Siamo agganciati costantemente in un'analisi del mercato immobiliare e pensato peseremmo in dato il mercato degli alloggi stiamo spostandosi nell'ingranaggio più basso,„ ha detto Stuart Gabriel, direttore del centro del Lusk. Mentre la ricerca mette a fuoco sulla California, ha implicazioni per il resto della nazione. Qui è che cosa Lusk ha scoperto. Le città sono calde. Tanto come la Costa Est è stato costruito prima della seconda guerra mondiale, centri cittadini nell'ovest stanno riempiendo di maggior densità dell'alloggiamento per offrire le unità abitative più acquistabili, come pure le scelte di stile degli alloggi nuovi. Le offerte limitate della terra ed i requisiti rigorosi di autorizzazione hanno spinto verso l'alto sempre i prezzi nel Golden State. Ora, il finanziamento più costoso sta rendendolo mai più difficile affinchè i costruttori profitti di dalle case unifamiliari. Nella risposta, i costruttori domestici hanno filato fuori le divisioni piene o urbane dell'alloggiamento per sviluppare più case del centro. “Un grande fattore è il funzionamento recente in su nel prezzo di gas. Viviamo in una condizione in cui ci è lo sviluppo limitato nell'infrastruttura del trasporto e non sta andando ottenere molto più meglio,„ Gabriel abbiamo detto. “La gente non vuole di andata e ritorno di quattro ore permuta. La costruzione dei sobborghi unifamiliari tutto il senso a Vegas non è un'idea sostenibile. Accoppiato con le tendenze demografiche, aggiunge “ad un densification„ dello sviluppo,„ lui ha aggiunto. La gente sta vendendo in grandi cortili posteriori con balconi, appena poichè hanno venduto in scatole di asta con iPods. I professionisti spesso giovani e “i maschi di canguro giganti di eco„ più anziani (capretti dei figli del baby boom), la nuova generazione di compratori domestici, stanno scegliendo la città più acquistabile viventi negli alti aumenti, vicino ai lavori ed ai centri culturali. Stanno sposando più successivamente e stanno rinviando il bambino che si eleva in modo da non generano la pressione entrare in una grande casa. Inoltre, i maschi di canguro giganti più anziani che hanno ridefinito la pensione stanno strappando sulle più piccole vangate per continu aare andare nel lavoro ed a gioco. Le conversioni del condominio sottolineano quella domanda come i secondi compratori domestici, gli investitori e speculatori tutto il movimento strappare su alloggiamento compatto. “L'idea che la rinascita del centro gioca attraverso gli strati di reddito e gli strati di età è l'idea che ci è occasione per la città più acquistabile dell'alloggiamento e l'occasione per alloggiamento allegato dell'alta società. È la mescolanza attraverso le colture, le età e le categorie dei redditi che fa per alcuno del divertimento nel centro della città,„ Gabriel hanno detto. Il mercato di raffreddamento sta raffreddando i getti di spesa. Il passo di spese di consumo ritarderà come il mercato degli alloggi retrocede dai relativi livelli recenti, secondo i risultati preliminari degli studi intrapresi dagli economisti del Lusk Center. Proprio mentre i livelli di refi dei contanti-fuori si sono sviluppati, indicando i proprietari stanno generando una rete di sicurezza finanziaria, il credito ipotecario totale rifinanzia l'attività è caduto acutamente negli ultimi anni e più così negli ultimi mesi. Le spese di consumo probabilmente continueranno a cadere, particolarmente sugli articoli discrezionali compreso le vacanze estere, l'arredamento di lusso e l'intrattenimento. “Stanno ritardando per molti motivi -- i prezzi più elevati del gas, tassi di interesse più elevati, aumentare interrotto prezzi della casa e l'estrazione compressa di azione ordinaria domestica,„ Gabriel hanno detto. Gli investitori stanno girando ancora verso gli appartamenti. Mentre i mercati unifamiliari si raffreddano negli Stati Occidentali, i mercati dell'appartamento stanno riscaldando. Gli affitti dell'appartamento hanno aumentato 7 - 8 per cento in 2005, il primo grande salto a metà più una decade, Lusk dice. Anche mentre alcuni prezzi domestici hanno appiattito o caduto rimangono troppo costosi per molti. “La maggior parte della gente sta scommettendo che i prezzi non non continu aare andare in su e potrebbero persino cadere, così là è urgenza da comprare. Potrebbe essere migliore da affittare per un anno e vedere dove i prezzi allora sono,„ Gabriel ha detto. |
