La Maine può ardere traccia con “servizio aperto dell'elenco multiplo„ per i venditori domestici Il servizio lascerebbe i proprietari e gli sviluppatori domestici quotare le case per una piccola tassa mensile e mettere a disposizione tutte le informazioni per libero di chiunque con un calcolatore
RISMEDIA, 28 luglio 2006 - la Maine potrebbe trasformarsi in nella prima condizione per lasciare i venditori domestici escludere gli agenti immobiliari e collocare i loro beni in linea in un servizio in tutto lo stato dell'elenco multiplo, se i sostenitori di un azionamento di petizione imminente riescono.
Il servizio proposto farebbe concorrenza alla base di dati riservata di proprietà dall'associazione degli agenti immobiliari, il servizio della Maine dell'elenco multiplo. Lascerebbe i proprietari e gli sviluppatori domestici quotare le case per una piccola tassa mensile e mettere a disposizione tutte le informazioni per libero di chiunque con un calcolatore.
In più, un agente immobiliare che vende una casa sarebbe richiesto di quotare i beni con il nuovo servizio, se un proprietario domestico chiedesse quel collocamento.
L'intenzione del cosiddetto “apre il servizio dell'elenco multiplo„ -- o MLS aperto -- è scintillare più concorrenza nei mercati immobiliari residenziali, i sostenitori dicono. La concorrenza del Internet per gli elenchi di corsa ed il commercio di riserva ha tagliato le commissioni per gli agenti di viaggi e gli agenti di cambio e risparmiato la moneta dei consumatori, dicono e può fare lo stessi per i compratori domestici ed i venditori.
I sostenitori dicono che devono rendere l'elenco legalmente vincolante, per costringere tutti gli agenti immobiliari a comprendere i loro beni sul Web site se richiesto dai loro clienti domestici del proprietario. Se la misura è adottata in Maine, i sostenitori vogliono utilizzarli come modello per le campagne aperte di MLS in altre condizioni.
La campagna sta guardanda molto attentamente dal gruppo commerciale che rappresenta la maggior parte degli agenti immobiliari della condizione, l'associazione della Maine degli agenti immobiliari.
Linda Gifford, il consigliere giuridico del gruppo, ha detto che ha voluto imparare più circa dell'l'azionamento di petizione in attesa prima del commento i relativi particolari. Ma Gifford ha detto che gli agenti immobiliari già hanno abbondanza di concorrenza -- dai giornali, dagli elenchi in linea e da altri agenti immobiliari -- e non ha percepito alcuna domanda pubblica del concetto aperto di MLS.
“Il sistema che abbiamo sta funzionando appena fine,„ Gifford ha detto.
I particolari dell'iniziativa ancora stanno disegnandi ed alcuni dei punti più fini sono poco chiari. Ma due ex legislatori repubblicani -- Stavros Mendros di Lewiston ed Adam Mack di Standish -- dire che stanno preparando un azionamento di petizione questa caduta per raccogliere le 51.519 firme state necessarie per collocare l'idea prima degli elettori della Maine in novembre 2007. Stanno un la lingua della scheda elettorale per archivare con la condizione, con un occhio verso le petizioni di circolazione che cominciano in settembre.
“L'obiettivo è di aiutare il piccolo tipo risparmia la moneta e rende il mercato più efficiente,„ ha detto Mack, che sviluppa i progetti dell'appartamento. I mediatori, egli disse, “controllano un monopolio.„
Il servizio dell'elenco multiplo è una base di dati di gestione dagli agenti immobiliari che compila migliaia di elenchi dei beni in una singola fonte. Soltanto gli agenti immobiliari sono consentiti a la una o la altra vista gli elenchi o forniscono i beni da vendere nella base di dati; il MLS non è aperto al pubblico.
Il MLS dominante in Maine è fatto funzionare dal sistema d'informazione della proprietà immobiliare della Maine l'inc, una consociata interamente di proprietà dell'associazione della Maine degli agenti immobiliari. Il gruppo della Maine, a sua volta, è affiliato con l'associazione nazionale degli agenti immobiliari.
Il gruppo industriale e le relative pratiche aziendali sono rientrato in fuoco da Dave Barry, un avvocato della traccia di San Francisco che è il catalizzatore per l'azionamento di petizione della Maine.
Barry ha una controversia lungo-stante latente con gli agenti immobiliari. Ha presentato l'anno scorso un rapporto alla Commissione commerciale federale che accusa l'industria della fissazione dei prezzi e di altre pratiche che ha detto i miliardi dei consumatori di costo dei dollari e limita la concorrenza.
Barry ha provato ad ottenere l'anno scorso una simile iniziativa di scheda elettorale aperta di MLS prima degli elettori nella California, ma detto fare funzionare la campagna in così grande condizione era troppo costosa. Ha diventare cosciente della storia della Maine dei referendum dell'elettore e si è messo in contatto con Mendros, che acconsentiva a lavorare alla misura.
Nel punto di vista del Barry, il paese ha troppi agenti immobiliari che spendono la maggior parte della loro caccia di tempo per il commercio nuovo, piuttosto che introducendo i loro elenchi sul mercato. Inoltre caricano troppo nelle commissioni, in genere intorno 6 per cento del prezzo di vendite, ha detto.
Un sistema aperto di MLS, Barry ha detto, renderà l'industria più efficiente, tagliando le commissioni medie a approssimativamente 2.5 per cento. I migliori agenti sopravvivranno a e fare la moneta attraverso volume aumentato, ha detto.
Ma le commissioni già sono negoziabili, Gifford ha detto. E lo sviluppo degli agenti del membro in Maine -- a partire da 2.000 cinque anni favorevoli fa a quasi 5.000 oggi -- genera un ambiente competitivo per i venditori che osservano per quotare i beni.
Altri agenti immobiliari della Maine che sono appena l'apprendimento della proposta aperta di MLS hanno detto non pensano che avesse molto effetto sulle commissioni per gli agenti con esperienza. Nel mercato dell'odierno compratore, hanno detto, è facile da ottenere gli elenchi, ma da vendere più duro le case. Appena perché un proprietario può negoziare una commissione di sconto non significa che la loro casa venderà.
“Potete convincere un agente immobiliare a lavorare per vicino a niente,„ ha detto Cathy Manchester, un agente del Realty di Keller Williams nel Gray. “Ma come tutti i commerci, ottenete che cosa pagate.„
Sia Manchester che Jim McFarlane di McFarlane e dei soci del campo a Portland dicono che l'accesso agli elenchi di MLS non è cruciale come era prima del Internet, quando le informazioni sono state compilate in libri. La maggior parte della gente ora firma con le iniziali la ricerca sui vari luoghi dell'elenco del Internet, dicono. Allora si mettono in contatto con un agente immobiliare per aiutarle per negoziare e chiudere l'affare.
In prossimi mesi, i sostenitori di un MLS aperto in Maine dimostreranno il loro fondatezza del mettere la misura prima degli elettori. Più particolari della loro campagna saranno attualmente inclusi su un Web site in costruzione: www.openmlsinstitute.org |
