Major i mercati degli alloggi nell'ovest dentro per un anno duro Nel posto errato al momento sbagliato, molte nuove comunità residenziali nell'ovest stanno andando divertirsi esporre all'aria la diminuzione corrente dell'alloggiamento, ustioni del John, della proprietà immobiliare delle ustioni del John consultantesi, hanno detto un pubblico di PCBC a San Francisco il mese scorso. Esaminando i fondamenti per la domanda di alloggi, “là è male niente con l'economia nazionale e quella è alcune buone notizie underlying,„ ustioni dette. Nondimeno, i prezzi sono giù 15% dal loro picco e le vendite sono giù 70% un anno da più presto in una certa accessibilità delle comunità della California, egli disse, è il più difettoso dal 1982 ed i grandi costruttori stanno annunciando i licenziamenti. Si noti che i prezzi di terra sono giù 30% a partire da ottobre, ha detto che “alcuni affari dall'anno scorso non sono degno che cosa avete negoziato.„ Gli sviluppi molto probabilmente da soffrire sono quelli che sono stati costruiti sulle periferie e troppo lontano dai lavori, lui hanno detto. Che cosa fa la situazione più difettosa è che hanno teso ad essere costruite in mazzi, perché sono nelle posizioni dove la terra è stata disponibile e comparativamente acquistabile, di modo che ci è abbondanza di concorrenza intorno. Meglio ed il più difettoso A prezzi di caduta ed a problemi inclini di fornitura eccessiva, Las Vegas, la California centrale e l'impero interno della condizione sono i mercati più difettosi da essere dentro, ustioni dette. California litoranea; Portland, Oregon; e Seattle, da un lato, è la maggior parte agli dei problemi inclini di accessibilità perché le scarsità e la regolamentazione del governo della terra in questi punti lo hanno reso duro affinchè i costruttori continuino con la domanda. Phoenix; Tucson, Ariz. ; e necessità di Salt Lake City di iniziare a preoccuparsi per una sovrabbondanza dell'offerta. Ed allora ci sono posti come la Buffalo, N.Y., in cui non ci è virtualmente preoccupazione circa una bolla dell'alloggiamento perché “nessuno vuole vivere là.„ I permessi di bene immobile annuali sono aumentato l'anno scorso da 15.000 all'anno in 1990 - 70.000 a Phoenix e da 15.000 di 1991 più di a 40.000 a Las Vegas in 2005, ha detto. “Phoenix è l'ultimo esempio della concorrenza aumentante di rivendita,„ ha detto. “Ci sono 100.000 nuove genti occupate a Phoenix che un anno fa,„ ma prezzi di rivendita mediani ha aumentato vertiginosamente 36% in quel mercato in 2005, raggiungendo $260.000 in ottobre e quello è stato guidato in gran parte dalla speculazione. Più della metà delle case hanno venduto a Phoenix l'anno scorso sono stati approvvigionati dalla gente che non vive là a tempo pieno, lui hanno detto. Ma “il molto apprezzamento di prezzi a Phoenix è permanente a causa di buon pagando i lavori.„ L'equazione di accessibilità sta funzionando similmente a Las Vegas. Sia i prezzi che il volume di vendite hanno alzato a Phoenix in ottobre, con gli elenchi di circa 25.000, ha detto. Entro aprile, gli elenchi hanno superato 40.000. Gli elenchi di rivendita del mercato sono più alti sulle periferie della città e quelli sono gli stessi luoghi in cui la nuova costruzione è stata concentrata. La gente che entra nella zona sta venendo in gran parte dalla California e non vogliono vivere quello lontano dai loro lavori, ustioni dette. Le case nelle posizioni periferiche stanno mostrando la simile vulnerabilità in Riva del fiume-San Bernardino, California, egli disse, dove le comunità vicino all'ufficio di collocamento in Contea di Orange stanno facendo bene e quelli nei punti del sud stanno ammorbidicendo ed a Sacramento, in cui ci sono nove comunità al Nord della città “dove non tutto vuole vivere.„ Il venditore disperato “Il venditore disperato nel mercato oggi è il tipo che deve vendere quattro case un il mese e ci sono altre 10 comunità (facenti concorrenza) entro un miglio,„ ustioni dette. Inoltre ha osservato che sta diventando evidente che “la prossimità di lavoro è migliore di un prezzo più basso in un submarket competitivo.„ Nella California centrale, l'attività del permesso ha raggiunto l'anno scorso un picco di 36.000, ustioni dette, ma purtroppo, “non potete guidare da Modesto ad un lavoro nella zona della baia.„ Nel contrasto radicale, ci erano l'anno scorso soltanto 25.000 unità per Los Angeles metropolitana e la relativa popolazione di 10 milioni. Le vendite di L.A. “gocciolando giù,„ ha detto, stanno confrontando alle vendite un declino veloce a San Francisco-area. Sulla parte anteriore di lavoro, Los Angeles sta sviluppando, egli disse, con 90.000 impieghi generati dal lato del San Fernando della città, mentre il resto delle economie nella California del sud sta incurvando una punta. I mercati di tecnologia di zona della baia e di Seattle hanno rimbalzato forte, contribuendo ad uno sviluppo di lavoro di 60.000 e 40.000, rispettivamente e Sacramento sono solidi con l'aggiunta annuale di 27.000 lavori. San Diego è di 22 mesi nell'vendite diminuisce, ustioni dette ed in un mercato in cui i condomini possono costare facilmente $800.000 ci è un'interruzione nelle forniture di alloggiamento acquistabile fissato il prezzo di. Tuttavia, la ricerca in questo mercato indica che “l'accessibilità è molto più meglio se siete un proprietario domestico che se siete un renter. Soltanto circa 10% dei residenti di zona può permettersi di comprare la casa mediano-fissata il prezzo di di rivendita, egli disse, ma 50% di quelli nel mercato che hanno posseduto la loro casa per sette anni può permetterselo. Gli sguardi di potenziale di ritorno “grandi„ a San Francisco e Sacramento, egli disse, ma per l'anno a venire le loro prospettive sono soltanto modesti ai poveri. La prospettiva a lungo termine è buona a Seattle; Portland, Las Vegas e Phoenix, ma esso è modeste in Tucson. In del sud California, la zona bassa del deserto dell'impero interno è “il mercato più difettoso negli Stati Uniti,„ ha detto, con 8.200 permessi. La relativa prospettiva potenziale è modesta, confrontato a grande potenziale per Los Angeles del nord, la Contea di Orange e l'alto deserto. Bakersfield, la California e San Diego sembrano scarse per l'anno a venire, ma buon più lungo fuori. Sopravvivenza della diminuzione Per sopravvivere alla diminuzione, le ustioni hanno raccomandato i costruttori di controllare molto attentamente le condizioni di mercato. “La vostra gente di vendite migliore conosce tutto che continua in questo mercato,„ ha detto. Per vedere di che cosa sta parlando, ha detto che “andare a Denver e ad Austin; hanno fame e conoscono il loro mercato.„ Anche se gli alloggi nuovi costituiscono soltanto 15% del mercato, i costruttori domestici possono finanziare sul loro vantaggio sopra le rivendite designando il loro prodotto come bersaglio ai compratori che non possono trovare che cosa vogliono nel mercato attuale. I motivi ai compratori stanno funzionando, ustioni dette, ma “ottenere a partire da altri costruttori,„ particolarmente comunità padrone-pianificazione che sono “in pieno di grandi costruttori che devono ottenere le vendite.„ “Il più importante,„ ha detto, “lo sguardo alla vostra azienda con una condizione pulita„ e si chiede se “avete la squadra, i beni, ecc. di destra per i cinque anni futuri. Immaginare che siate stato portato dentro assumere la direzione oggi dell'azienda.„ | 
