Major la ditta del Realty incaricata della frattura dell'imposta fiduciaria sopra le raccomandazioni della filiale di titolo da Kenneth R. Harney
Che dazi un mediatore o un agente del realty deve a clienti del compratore domestico quando viene al titolo di raccomandazione o ad altri servizi di regolamento? Quando un'azienda di titolo affiliata con la ditta dell'agente non ha luogo il fornitore più a basso costo nel mercato locale, dovrebbe l'agente accennare quel fatto? Un vestito importante di processo collettivo archivato nel Minnesota verso la fine di febbraio sta mettendo a fuoco la nuova luce su quelle domande e potrebbe servire da modello per i simili vestiti contro le grandi mediazioni del realty in tutta la nazione. Il vestito del Minnesota, archivato dai clienti del compratore domestico del banchiere Burnet di Coldwell, uno di più grande realty consolida nella condizione, frattura caricata dell'imposta fiduciaria perché gli agenti presunto hanno diretto i compratori alla filiale di titolo del Burnet, malgrado il fatto che le relative tasse per i servizi di titolo e di regolamento siano state superiori ad alcuni competitori locali. Un portavoce per il banchiere Burnet di Coldwell ha detto che la ditta non ha avuta commento sul vestito e non commenta la controversia in corso come aspetto di polizza. I querelanti Kenneth e Dylet Grady si sono caricati che gli agenti di Burnet li hanno diretti intenzionalmente al titolo di Burnet senza rilevare che le relative “tasse e spese sono fra l'più alto, se non l'più alto, nel Minnesota„ -- diverse centinaia dollari più d'altezza su un credito ipotecario $200.000. Gli agenti di Burnet inoltre non hanno rilevato un certo numero di fatti materiali, il vestito adduce, includere: - Il ritegno da Burnet Title “almeno di 75 per cento di ogni premio di assicurazione„ pagato dai compratori domestici.
- Pressione impiegata dall'amministrazione del Burnet sui relativi soci di vendite “per dirigere closing dei loro clienti e settore assicurativo di titolo„ verso la relativa filiale di titolo, “anziché i competitori a prezzo inferiore.„
- I motivi finanziari hanno fornito dall'amministrazione del Burnet ai soci di vendite ed ai responsabili di ufficio “per attrarrli per suggerire e dirigere il closing dei clienti ed il settore assicurativo di titolo verso il titolo di Burnet,„ piuttosto che ai competitori della basso-tassa.
Fra i motivi presunti: “Un programma dell'assegno rapido„ che permette i soci di vendite che si chiudono agli uffici di titolo di Burnet per ricevere la loro compensazione di commissione alla tabella di regolamento piuttosto che più successivamente. Altri incitamenti hanno compreso “un programma di associazione„ che fornisce agli agenti che fanno riferimento il commercio di regolamento alla filiale “ricompense finanziarie,„ quale il pagamento dei contributi e della partecipazione di pianificazione di pensione “agli stagni di premio.„ Nell'ambito degli statuti e dei diritti comuni del Minnesota, Burnet “deve i dazi fiduciari ai relativi clienti e quindi è costretto per comportarsi sempre negli interessi dei relativi clienti; ed informa i clienti di tutti i “fatti materiali„ che potrebbero pregiudicare gli interessi dei clienti, secondo il vestito. Il caso di Burnet è considerato potenzialmente significativo in tutta la nazione perché la maggior parte di grandi mediazioni del realty hanno almeno uno -- e spesso multiplo -- rapporti affiliated di affari con il titolo, il regolamento, il credito ipotecario ed altri fornitori di servizio. Le ditte importanti del realty osservano a queste filiali per fornire il reddito significativo e sostengono che l'affidabilità delle filiali, l'attualità ed i livelli elevati di servizio compensano tutto il differenziale che può esistere nei loro livelli di fissazione dei prezzi rispetto ai fornitori di servizio indipendenti. Benchè le azioni di codice categoria ed i diversi vestiti siano archivati che sfidano negli ultimi anni i commerci affiliated, la maggior parte di loro sono state al livello federale e sono state basate sui reclami a norma della legge di procedure di regolamento della proprietà immobiliare (RESPA.) La maggior parte sono stati infruttuosi, poichè la maggior parte di grandi e ditte specializzate del realty cercano di aderire ai requisiti di RESPA nella struttura dei loro rapporti della filiale. Tra altre proibizioni, RESPA vieta le tasse di rinvio ed i contraccolpi fra i fornitori di servizio del realty. Questo vestito, tuttavia, schivare RESPA ed il sistema giuridico federale e preferibilmente si collega a massa nei reclami di diritti comuni e della condizione. Il vestito di Grady valuta il codice categoria commovente dei compratori domestici di Burnet per essere al di sopra di 10.000 e gli avvocati esperti con il caso dicono che la responsabilità potenziale è nei dieci di milioni di dollari se una corte certifica il caso e Burnet perde alla prova. | 
