Rendere il vostro investimento della proprietà immobiliare più riuscito da Clifford A. Hockley
Per gli anni noi stanno sentendo il mantra della proprietà immobiliare “di posizione, la posizione, posizione,„ ma sono quel realmente che cosa azionamenti il successo di un investimento? Sono d'accordo con i pandit che potete caricare più affitto ad una migliore posizione e potenzialmente fare rinviare più. Forse i vostri posti vacanti gireranno più velocemente perché avete quella migliore posizione. Ma quelle zone o occasioni non sono la norma. Così che cosa è oltre che posizione che rende un investimento della proprietà immobiliare riuscito? Nel mio parere ci sono molte variabili. Personalità Ciò significa che paga mantenerla filo di lama e moderno. Aggiornare i vostri ripari, installare le bandierine, rifare il vostro abbellimento. Dare la personalità dei beni ed il colore, qualcosa tranne grey della nave da guerra con la disposizione bianca. Chiedere ad un decoratore e ad un architetto pæsaggista di aiutarlo. Quell'investimento $2.000 sarà un profitto quando ricevete gli più alti affitti e gli inquilini a termine più lungo. Studiare la possibilità di investire in un progetto principale un l'anno. Il tappeto di corridoio, una sala per conferenze aggiornata, pittura esterna messa proietta. Le opzioni sono infinite ed in modo da è il profitto. Emozioni Gli inquilini (sia residenziale che commerciale) sono guidati emozionalmente nella loro risoluzione. Gli inquilini commerciali vogliono i loro commerci essere collocati nelle posizioni centrali, perché i rivenditori vogliono la visibilità. Gli inquilini residenziali vogliono essere individuati vicino agli amici, alla famiglia o al lavoro. E tutti gli inquilini vogliono essere fieri dei loro dintorni. Vogliono i loro amici e soci di affari visitarli ed essere impressionati. Il proprietario dei beni ha una responsabilità di contribuire a riempire che impressionabile avere bisogno di mantenendo i beni nello stato di primo codice categoria: Lavare le finestre, pulire le luci di zona comune, verniciare i corridoi, barrare il parcheggio ed eliminare le erbacce nell'abbellimento. Servizio di assistenza al cliente Oltre che gli attributi fisici dei beni, renderlo facile risolvere i problemi. Il servizio di assistenza al cliente è un valore aggiunto enorme. Pensare esso questo senso, migliore un inquilino ritiene circa i beni che più felicemente stanno andando essere. Avere un partito di festa annuale. Dare agli inquilini un'occasione ritenere come appartengono alla comunità. Naturalmente non tutto vuole appartenere, in modo da non è invadente, appena genera le opzioni. Portare in pizza una volta all'anno a tutti gli inquilini in modo da sanno che sono apprezzati. Stato dei beni Come fate i beni sembrare grandi, non dimenticare i fondamenti. Non lasciare la perdita del tetto, non lasciare le luci bruciare, non permettono le buche nel parcheggio ed assicurarsi la zona comune i locali di riposo sono puliti, nel grande stato e decorato piacevolmente. In più, volete assicurare che ci siano abbastanza spazi di parcheggio. Passerò sopra l'acquisto dei beni se ci non sono abbastanza spazi di parcheggio. (Ci potrebbe fare un'eccezione alla norma in un ambiente del centro in cui gli inquilini utilizzano il trasporto pubblico per ottenere di funzionare o intorno.) Miscela dell'inquilino Un'altra componente alla felicità dei proprietari e degli inquilini sta considerando la vostra miscela dell'inquilino. Molti anni fa ho avuto l'occasione preparare un leasing di dieci anni per un amico mio in un parco di affari. Possiede un'azienda di distribuzione del telefono (con un rapporto di un ufficio di 70 per cento e di un magazzino di 30 per cento) ed ha avuto oltre 80 impiegati. Gli abbiamo trovato una posizione cost-efficient per e la porta affianco dello spazio era libera in cui abbiamo considerato come stanza possibile affinchè lui ci espandessimo. Circa un anno dopo che si è mosso dentro, un nuovo inquilino si è mosso nella porta affianco. Erano un'azienda di piegamento del metallo. Le loro macchine sono andato “scoppio, kaching tutto il giorno, kapow,„! Ed il pavimento ora ha vibrato. Tutti impiegati lungo la parete comune (oltre di lunghezza 100 piedi) hanno dovuto muoversi. Non potrebbero lavorare ed utilizzare il telefono mentre il vicinot stava lavorando l'acciaio di piegamento. Lo stesso è allineare in un ambiente al minuto in cui mettere una chiesa vicino ad un salone del tatuaggio non funziona molto bene. In ambienti residenziali, prescreen tutti inquilini. Selezioniamo su accessibilità e devono passare l'accreditamento e gli assegni criminali, perché vogliamo una buona miscela dell'inquilino. Comprensione delle finanze La parte di pianificazione del vostro investimento riuscito sta capendo il vostri reddito e spese. Confrontare il vostro reddito a quello dei beni che sono simili nella vostra zona generale. Fare lo stessi con le spese. BOMA (associazione dei Proprietari e dei responsabili del bene immobile) e IREM (istituto per l'amministrazione della proprietà immobiliare) pubblicano i libri annuali che ricapitolano il reddito e le spese in tutte le categorie di investimento -- dai magazzini agli edifici per uffici, appartamenti ed associazioni del condominio -- in tutte le regioni degli Stati Uniti. Usare queste risorse e vostro proprio confrontare naturale/contrasto di curiosità e mantenere i vostri beni nella prima fila di beni disponibili. È interamente circa la motivazione dell'inquilino per scegliere i vostri beni. Pochi giorni liberi avete, più il reddito che i vostri beni genereranno. Più felici i vostri inquilini sono, più lunghi rimarranno. Quando l'economia gira giù, saranno motivati per rimanere -- proprio mentre altri proprietari di costruzione tentano prossimo a corteggiarlo via. I riusciti beni Un esempio definitivo ha potuto aiutarlo a capire. Abbiamo assunto la direzione dei beni dell'appartamento delle 50 unità da un'altra azienda di gestione. I beni erano in una posizione eccellente, ma stavano perdendo la moneta. Abbiamo convinto il proprietario investire $75.000 (ha dovuto prendere in prestito su un secondo sulla sua casa) e continuiamo a verniciare i beni, a rifare il paesaggio, a formare il responsabile sul posto ed a fare i beni sembrare supplichevoli. Allora abbiamo aumentato gli affitti di $100 per unità. Oggi stiamo effettuando i pagamenti sul primo e sul secondo. Il proprietario ottiene un assegno mensile piacevole (che non stava ricevendo con l'altra azienda) ed abbiamo una lista di attesa degli inquilini che vogliono muoverci in. Pensiero definitivo I riusciti beni forniranno gli più alti affitti e un più alto reddito di gestione netto e quindi un prezzo più elevato di vendite. Ecco perchè dovete intraprendere le azione che faranno e manterranno i vostri beni riusciti. | 
