Molto parte di sinistra dietro a scuola della proprietà immobiliare da Broderick Perkins
Se un capretto si sviluppa in su senza educazione scolastica e vite in un ambiente in cui i genitori comunicano nei toni hush-hush su una base need-to-know, per il momento in cui il capretto sia un giovane adulto è, bene, un dolt. Prendere la scuola reale dei colpi duri, alloggiamento, per esempio. Ci è tanti sensi ottenere le informazioni che dell'alloggiamento potete ottenere alcuno virtualmente scrutando tramite le finestre domestiche, tuttavia la maggior parte della conoscenza del consumatore del mercato viene sotto forma di gli smarts della via ottenuti soltanto quando è tempo di comprare una casa. È come sesso-formazione negli anni 50. La maggior parte dei consumatori non imparano tipicamente come mettere un tetto sopra le loro teste fino a, bene, esso è tempo di mettere un tetto sopra le loro teste. Soltanto un poco più di uno in tre consumatori ha detto che sanno “mólto„ o “una quantità ingente„ circa gli agenti immobiliari, mediatori ed i loro servizi, secondo i dati di AARP setacciati dalla federazione del consumatore dell'America (CFA). Che cosa è più, solo 34 per cento dei consumatori votati hanno saputo che il servizio locale dell'elenco multiplo (MLS) è la fonte di informazioni più completa sulle case da vendere, solo 26 per cento erano informati che le commissioni possono essere negoziate e soltanto 30 per cento hanno saputo che le condizioni regolamentano gran parte dell'industria della proprietà immobiliare. Una volta che i consumatori colpiscono la via, tuttavia, alcune luci accendono. Fra coloro che aveva utilizzato i servizi di un agente o di un mediatore nei cinque anni scorsi, 58 per cento hanno detto che erano informati circa la proprietà immobiliare; 44 per cento hanno capito il potere informativo del MLS locale, 31 per cento ha saputo le commissioni possono essere negoziate e 38 per cento hanno saputo che hanno avuti protezione regolatrice della condizione. Lo studio è soltanto il più ritardato in una crescente biblioteca degli studi circa la mancanza di conoscenza del consumatore circa il mondo cangiante della proprietà immobiliare residenziale. In una nazione dove 69 per cento delle famiglie sono occupati dal proprietario, la maggior parte dei consumatori non conoscono tanto come dovrebbero circa che cosa è probabile la transazione che più costosa resisteranno a mai. “I venditori domestici ed i compratori che li pensano capiscono un'industria complicata, tuttavia in effetti non fanno, sono in una posizione sfavorevole nell'ottenere l'efficace rappresentazione, le commissioni ragionevoli, riparazione sufficiente e per i compratori, informazioni complete sugli elenchi,„ ha detto Stephen Brobeck, direttore esecutivo del CFA. Ci è abbastanza colpa da girare intorno a per l'innalzamento dei consumatori muti dell'alloggiamento -- l'istruzione domestica dai genitori, pochi di chi hanno motivo controlla regolarmente il mercato degli alloggi; compratori domestici che rifiutano di imparare prima che la conoscenza sia necessaria; la natura rara della transazione d'acquisto della casa e, naturalmente, il numero limitato dei mezzi dei produttori analitici della proprietà immobiliare, tra l'altro. Ma è inoltre tempo affinchè l'industria della proprietà immobiliare si sviluppi in su e di smettere di forzare i regolatori nel processo excruciatingly politico di mandato del cambiamento in mandato. La riforma più regolatrice, particolarmente revisioni del maggiore, comprende i mandati di comunicazione che dicono l'industria, come se sia un capretto delinquenziale, per rivelare ai dati dei consumatori interessati alle loro transazioni. Appena in questa decade da solo, la regolazione ha strappato dalle mani di controllo dei portieri dei segni di accreditamento, dei rapporti di accreditamento e delle informazioni non tradizionali domestiche e di azione ordinario di prestito. L'applicazione di legge è andato dopo le aziende commoventi, il furto di identità, gli operatori di assicurazione di titolo, le ditte di vendita per televisione, i nuovi difetti domestici, la frode ed il prestito predatore. Una disposizione definitiva “nel consiglio di mediazione sul prodotto non tradizionale di credito ipotecario rischia„, che le agenzie monetarie federali hanno adottato in ritardo l'anno scorso, dopo più di un anno di litigare, è una forma volontaria di comunicazione. Ha progettato per assicurare che i consumatori avessero informazioni libere ed equilibrate sui crediti ipotecari non tradizionali prima della scelta del prodotto di credito ipotecario o prima della selezione dell'opzione di pagamento per un credito ipotecario attuale. Troppi consumatori mai completamente sono stati informati dei rischi coinvolgere con determinati crediti ipotecari non tradizionali in termini di quanto allineare costerebbero ad un anno o più giù la strada. Più difettoso, molti consumatori sono stati accordati i prestiti basati sulla loro capacità di pagare il credito ipotecario basato sulla tariffa diminuita iniziale “del rompicapo„, piuttosto che la tariffa più completamente ammortizzata. Quella mancanza di quelle informazioni è un fattore underlying nelle preclusioni che saltano da 90 per cento durante l'anno scorso. Ché consumatore non sa ovviamente, può costargli la loro casa. L'industria in se della proprietà immobiliare ha prodotto i rapporti che rivelano che un migliore consumatore informed porta ad un migliore affare perché quel consumatore ha bisogno di meno mano-holding professionale, chiuderà gli affari più presto e spende più contanti che quel meno informed. Non è sorprendente il Internet ha sorpassato il segno dell'iarda come l'attrezzo più importante di vendita raggiungere i consumatori. Ci sono molto più informazioni su un singolo Web page che un blocco di segni dell'iarda. Negli ultimi anni, un'altra forma di carte della holding vicino alla maglia si è trasformata in in un crescente fastidio -- comportamento anticompetitivo. Generalmente, parlando, in una democrazia, nei più generi di prese per beni e servizi, nel maggior il flusso di informazione di quei beni e servizi e più competitiva industria. Sure, l'avidi ottengono scontrosi, ma i consumatori spendono più moneta e la ricchezza è ripartita più equamente. “Mentre ci sono stati molti sviluppi positivi nell'industria residenziale della proprietà immobiliare, ci sono alcune indicazioni che i consumatori non stanno godendo di tutti benefici possibili di concorrenza nell'industria di mediazione della proprietà immobiliare. Un certo numero di sviluppi hanno sollevato le preoccupazioni, specialmente le leggi e le regolazioni competitive in alcune condizioni che limitano la scelta del consumatore delle offerti di servizio di mediazione della proprietà immobiliare e che proibiscono gli abbuoni ai consumatori, gli accordi anticompetitivi fra i mediatori e le pratiche di industria che impedicono la concorrenza, “secondo “concorrenza nell'industria della proprietà immobiliare,„ liberato all'inizio di quest'anno dalla Commissione commerciale federale e dal reparto degli Stati Uniti di giustizia. “Queste pratiche possono condurre a danno notevole del consumatore con la scelta diminuita dei servizi di mediazione della proprietà immobiliare, più alte tasse e le limitazioni della capacità di accedere alle informazioni sugli elenchi della proprietà immobiliare,„ il rapporto conclude. È tempo affinchè l'industria mostri tutte le relative carte. I consumatori persino pagheranno vederli. La federazione del consumatore ha trovato che mentre gli agenti ed i mediatori richiedono tipicamente ai compratori domestici di firmare loro gli accordi esclusivi con per accedere ai servizi locali dell'elenco multiplo, 63 per cento di tutti i dichiaranti e 70 per cento di coloro che recentemente aveva lavorato con un mediatore (il gruppo più astuto), credono che i compratori non dovrebbero dovere firmare così accordo esclusivo accedere a questi servizi dell'elenco. “Credono che dovrebbero accedere, per esempio, semplicemente pagando una tassa ragionevole,„ il rapporto ha detto. Realmente è tutto il negoziabile. | 
