Introdurre i Settles sul mercato freddi sopra zona di San Francisco Bay da Broderick Perkins
Il mercato degli alloggi di zona di San Francisco Bay della nove-contea sta prendendola sul mento. Le vendite di febbraio di tutte le case (nuove, rivendita, unifamiliare e condomini) sono disceso al più basso livello durante 11 anno ed al prezzo mediano in diminuzione su una base di anno-sopra-anno in cinque delle nove contee, secondo La Jolla, Ca-hanno basato DataQuick. Circa 6.305 case hanno venduto nella zona della baia in febbraio, giù 7.9 per cento a partire da un anno fa, ma su 2.2 per cento a partire da gennaio. Le vendite erano, tuttavia, il più basso per febbraio dal 1996 quando 5.940 case hanno venduto, dati rapidamente segnalati. Le vendite di gennaio erano inoltre ai livelli bassi di 11 anno. Su una base di anno-sopra-anno, le vendite della zona sono caduto per 25 mesi successivi, ma i declini hanno facilitato dal colpire il fondo in luglio 2006 quando le vendite sono disceso 32.4 per cento dai dati dell'anno prima rapidamente segnalati. Con i prezzi che cadono nella maggior parte delle contee, il prezzo mediano è aumentato soltanto 0.3 per cento per l'intera regione, da $618.000 fa a $620.000 questo febbraio. “Questo è che cosa significhiamo da un mercato “che appiattisce fuori„ in termini di apprezzamento di prezzi,„ ha detto il Prentice del Marshall, presidente di DataQuick. “Dato il mese normale all'oscillazione della mediana, prezzi di mese non ha potuto osservare appena molta piana che questo. Anche nel punto “caldo„ della regione, la contea di Marin, in cui i prezzi domestici hanno saltato 3.8 per cento e le vendite erano su 4.1 per cento a partire da un anno fa, agenti del realty stava mettendo il mercato dell'angolo del compratore. “Il 4 marzo 2007, 26 per cento degli elenchi residenziali disponibili nella contea di Marin sono in impegno, indicante il mercato del compratore. Per il mese del febbraio 2007, 172 transazioni si sono chiuse per un prezzo di vendite medie di $1.11 milioni. Il prezzo di catalogo originale medio di queste case era $1.14 milioni,„ secondo Kelley Eling, un agente immobiliare del sindacato di Pacifico che segnala agli stati del mercato del RealtyTimes. Eling ha dato a valutazione corrente del mercato del Marin i 2 basati su una scala di 1 (mercato del compratore solido) a 5 (mercato del venditore solido). Inoltre ha detto che la tendenza di prezzo corrente era i 3 su una scala di 1 (prezzi solidamente di caduta) a 5 (solidamente prezzi in aumento). Il Prentice ha detto, con dopo gli effetti di apprezzamento insostenibile durante gli anni dell'asta, il mercato è un esempio dei compratori e dei venditori che chiudono i corni a chiave con i venditori che rifiutano ai prezzi più bassi ed i compratori che stringono testardo le amministrazioni del denaro. Quello è particolarmente allineare dentro Contra la contea della Costa che ha sofferto il prezzo di anno in anno più difettoso della regione (giù 5.5 per cento) e le vendite (giù 18.7 per cento) diminuisce in febbraio. “Il mercato immobiliare sembra rinviare al normale dopo gli anni di prezzi che vanno rapidamente in su di chiunque preveduto. Per istante, molti compratori hanno preso una rottura a causa dei prezzi aumentare e concorrenza in modo schiacciante,„ dice Julie McCoy, un agente immobiliare con RE/MAX, segnalante ai termini del mercato per la città della contea del Costa del Contra di accordo. “È un mercato più sano ed i venditori non hanno niente preoccuparsi circa perché i prezzi non stanno arrestando, semplicemente stanno livellando fuori. Ciò è probabile essere la tendenza fino a che non raggiungiamo la molla in cui l'attività dovrebbe prendere.„ Ha aggiunto, “il mercato è grande ora per i compratori ed i venditori, in modo da se stiate osservando per muoverti, non la mette fuori dalla speranza che le cose si appoggieranno a di più nel vostro favore. Approfittare di grandi tassi di interesse e celebrare.„ McCoy ha dato ad accordo una valutazione corrente del mercato di 2 e una tendenza di prezzo corrente di 2, indicante un mercato che si appoggia nel favore dei compratori. La posizione era chiave per le contee ha ragruppato il più vicino la baia in se, Alameda, Marin, San Francisco e Santa Clara (Silicon Valley). Erano gli unici quattro per godere degli aumenti dei prezzi continuati in febbraio proprio mentre le vendite sono caduto nelle contee del Santa Clara e di San Francisco. Nella contea del Santa Clara (Silicon Valley) un mercato mixed, con alcune offerte multiple nei settori di qualità superiore, ha aiutato un po'i prezzi di conservazione sopra gli anni scorsi da 1.5 per cento. “Alcune zone sono forte il mercato del compratore, tuttavia in altre zone è neutro. I compratori in alcune fascie di prezzo hanno ritornato al mercato. Il mercato del condominio sta facendo bene ora. Le tariffe a basso interesse ed il buon inventario gli rendono un tempo perfetto entrare nella proprietà domestica,„ ha detto il picchiettio Dulleck, un mediatore del mondo del Realty del San Jose che segnala alle condizioni di mercato. Dulleck ha detto che la metà delle case nella contea stava vendendo per di meno che il prezzo della domanda con soltanto 25 per cento stava vendendo per più. Dulleck ha valutato il mercato per i compratori mentre i prezzi hanno avanzato verso i più piccoli guadagni e un declino di anno in anno potenziale. | 
