Secondo la ricerca dagli anziani di NAHB che alloggiano il Consiglio, gli adulti attivi visiteranno un nuovo luogo domestico fra 11 e 17 volte prima della fabbricazione dell'approvvigionamento. Un nuovo metodo di vendita era necessario Questi informazioni hanno determinato una variazione interessante nel metodo del tipo, di posizione e di vendita di alloggiamento adulto attivo. Lasciarlo ripartire alcune delle comprensioni Kathie ed ho avuto nella mente del compratore adulto attivo e come questi hanno un effetto sul disegno, sulla posizione, sulle scelte di stile di vita e sulle amenità della comunità. Emissione #1: Non dobbiamo muoverci; infatti, neppure non vogliamo muoverci. Tutte le nostre memorie sono nella nostra casa attuale. La mia moglie teme fascicolare con gli anni “di materia„ e dovendo scartare i precedenti “tesori.„ I nostri capretti li elemosinano non muoversi e non sradicare le loro memorie. Abbastanza semplicemente, siamo riluttanti a cambiare i nostri modelli comodi di vita. Comprensione: Generare il prodotto che aumenta lo stile di vita mentre eliminando le negazioni “di rimanere messo.„ Dare risalto a che cosa molte più vecchie case attuali non hanno. Progettare le cucine di sogno, le grandi stanze favolose e le serie matrici con tutti lussi. Magazzinaggio! Magazzinaggio! Magazzinaggio! Comprendere l'ampio spazio  della parete per le gallerie del ritratto della famiglia. Comprendere lo spazio generoso per intrattenere, i mestieri e gli hobby. Specialmente fare appello è la flessibilità cambiare gli usi della stanza abbinare lo stile di vita del vuoto-nester. In relativa nuova trilogia a Redmond Ridge, una comunità delle 1.500 case in Redmond, WA, case del karitè per gli adulti attivi ha generato una serie di pianificazioni con le stanze che possono essere ridefinite per riflettere gli stili di vita cambianti. Ciò è compiuta pianificazione gli spazi flessibili che possono aprirsi alle zone o alla fine occupate giù per gli usi di quiet, basati sulla posizione della stanza. Ciò è grande per gli scopi di vendita, permettendo le vendite che la persona “definisce„ la stanza per un prospetto basato sullo stile di vita espresso durante la conversazione pre-qualifying del compratore nel centro di vendite. Ricordare i tre tasti caldi per i nesters vuoti: - Comunità
- Segretezza
- Obbligazione
Possono essere forniti il più efficientemente in una nuove casa e comunità. Quando la nuovi vicinanza, disegno della casa e pacchetto dell'amenità sono concepiti di concerto e comprendono un forte fuoco di stile di vita, la comunità risultante è limitata per avere appello del forte mercato. Emissione #2: Le nostre radici sono qui. Il mio lavoro è qui e con le condizioni di mercato correnti, posso essere costretto a funzionare più lungamente di avevo anticipato. La nostra famiglia inoltre è qui, con la nostra chiesa, randello di salute, il dentista, il medico, randello di ponticello… Comprensione: Configurazione dove il mercato vuole essere - vicino alla casa. Lasciare la conservazione dei residenti vicino alle loro affiliazioni. Introdurre la prossimità sul mercato del familiare. Se il vostro mercato inoltre include la gente dall'esterno della zona, renderlo facile affinchè loro vedano quanto vicino “le nuove comodità„ sono alla vostra comunità. Descrivere graficamente la prossimità dei randelli, tempi, facilità di sanità, ecc., rispetto al luogo di progetto. Se questi non sono vicini, potete incontrare difficoltà convincere i vostri prospetti perché dovrebbero comprare. Le grandi, comunità padrone-pianificazione del vuoto-nester hanno il volume da provvedere ai terreni da golf, ai circoli ed alle facilità di lusso di ricreazione. Anche una nuova comunità moderatamente graduata può avere uno stagno o altra amenità, che possono essere un magnete infallibile affinchè i grandkids vengano e da visitare - la mia moglie realmente gradice questo concetto. Accertar che i vostri compratori non resistano al costo supplementare della tassa mensile di manutenzione. A volte, la convenienza delle amenità attuali della comunità, quale acquisto, una biblioteca, parchi e la ricreazione lo rende inutile fornire le nuove amenità. I cottage al posto di Poulsbo, una comunità padrone-pianificazione 300 case nella contea di Kitsap, WA, si trovano immediatamente su un cantiere pieno adiacente (ora) ad una cittadina suburbana rurale storica. Lo sviluppatore ha saputo che questa convenienza avrebbe fatto appello a ai compratori di più sul posto le amenità e quella nessun tasse mensili di manutenzione della comunità sarebbero state necessarie o required. Emissione #3: Non abbiamo niente da guadagnare muovendoci. La nostra casa è paid per e gradico il mio roseto. Comprensione: I prospetti non devono muoversi, ottengono di muoversi. Possono partecipare del valore di vecchia casa ed investirli per obbligazione futura. Per il valore intensificato della casa precedente, possono avere la cucina, serie matrice e di qualunque la casa difettava. Ulteriormente, possono muoversi dentro senza dovere ritoccare. Non c'è motivo di non scaricare quel grande lotto e di non distendersi in più piccola iarda, in cui possono ancora allevare le rose premiate senza sarchiatura di tempo extra di spesa, falciante o verniciante. Emissione #4: Abbiamo avuti sempre nostra propria casa. Non vogliamo perdere la nostra identità in un certo sviluppo enorme degli anziani della biscotto-taglierina o del condominio riempito di gente appena come noi. Comprensione: Certamente le mega-comunità o i condomini urbano-impilati possono sembrare nondescript. Ma le grandi comunità padrone-pianificazione e le comunità piene più moderate possono avere una scala più intima e possono essere progettate con un fascino, un'intimità e un carattere che danno risalto ad un'identità speciale. I compratori sono ritirati alle comunità attuali che riflettono l'individualità. Le nuove case piene spostate nello stile storico della vicinanza possono presentare un vantaggio tremendo sopra le nuove case “nei burbs.„ Vari stili architettonici e colori adatti possono generare l'identità ed il carattere e vendere le case di tutti i formati in uno sviluppo. In più, la comunità ben progettata e meditatamente progettata del piccolo-lotto caratterizza i portici anteriori welcoming, i marciapiedi generosi ed i garage che non dominano lo streetscape, prestando un'atmosfera pedone-amichevole e un forte senso di comunità. Molti 55 compratori più preferiscono vivere nelle comunità omogenee con la gente la loro proprie età e case con continuità di disegno, prestando una sensibilità della stabilità e dell'obbligazione. Tuttavia, un mercato esiste per le vicinanze “adulte„ mescolate. I singoli professionisti e le giovani coppie senza bambini ripartono le stesse preferenze del mercato di 55 compratori più. Questi comprendono le case di nessun-manutenzione con un fuoco su active, vita sociale. Questi mercati di stile di vita possono essere mescolati con successo nella stessa comunità per differenziare il mercato e  per accelerare le vendite. Ai prati dell'insenatura del canyon a Wilsonville, O, una comunità da 12 unità-per-acri dalle case del Don Morissette, ai cottage che affrontano i parchi di vicinanza è stata schioccata rapidamente in su dai nonni che hanno veduto i benefici dei nipoti divertenti con una destra del parco attraverso la via. Nel frattempo, le donne non-sposate ed i professionisti lavoranti hanno optato per le più grandi case su spazio all'aperto naturale protettivo. Critica a successo è l'eliminazione della natura “sequenziale„ tradizionale del disegno di progetto. In quello schema, la terra in primo luogo platted, le case sono progettate, i modelli sono forniti e per concludere, la squadra di vendite entra vendere il progetto. Una squadra completamente integrated che lavora di concerto dall'inizio genera le comunità del vuoto-nester più riuscite. Emissione 5: I costi degli alloggi nuovi sono alti. Non posso permettermi di muovermi. Comprensione: Sì, nuovo non è economico, ma quando considerate il piacere di vivere in una comunità meditatamente prevista e stile di vita-messa a fuoco, in uno stile di vita maintenance-free e nell'idea possibilmente di riduzione delle dimensioni ad una casa che realmente misura i vostri bisogni reali, ha buon significato. La riduzione delle dimensioni anche può liberare la moneta per lo stile di vita o l'obbligazione di pensione. Le efficienze ed il risparmio di sviluppo della comunità di nuovi compratori di mezzi delle case possono ottenere il molto più valore per il dollaro che con la casa su ordinazione equivalente fissata il prezzo di. Con una tendenza emergente verso lo sviluppo “nel exurbia„ - cittadine oltre di periferia - l'appello di una vita provinciale piacevole è aumentato dai costi più bassi della terra fuori delle agglomerazioni urbane. Il posto di Poulsbo, per esempio, introduce le nuove case sul mercato per fino a $100.000 più di meno delle stesse case su un luogo suburbano avvicinato. Dare risalto al fascino della riassegnazione nella vostri progettazione, bene immobile ed introduzione sul mercato Complessivamente, i benefici della riassegnazione (avviso non ho detto “muovermi ") ad un adulto attivo meditatamente previsto o la vicinanza adulta mescolata hanno fascino tremendo. Con il fuoco sul nostro stile di vita emergente del vuoto-nester e la condizione soon-to-be come nonni (stiamo prevedendo la nostro prima questo anno), Kathie ed io sono pronti a prendere l'immersione. Ora, se lo passiate che accordo di moneta sincera, ho una penna intorno a qui someplace… William H. Kreager, FAIA, MIRM è il principale degli architetti + dei progettisti + dei pianificatori Seattle-basati di Mithun. Kreager ha realizzato il riconoscimento per la valorizzazione delle aree fabbricabili matrice in condizioni ambientali sensibile ed il disegno architettonico innovatore. Il suo lavoro destinato al mercato comprende i progetti dalle piccole comunità piene alle nuove città di 6.000 acri. La sua azienda ha vinto un premio d'argento per piccola comunità adulta attiva nel meglio 2004 degli anziani che alloggiano i premi di disegno per il loro lavoro sul villaggio della Riunione nel Giordano del sud, UT. Più informazioni, il email Kreager o lo richiede a 206-623-3344. Questo articolo è stato publicato nell'emissione di inverno 2004 degli anziani' che alloggiano le notizie, uno scomparto trimestrale pubblicato dagli anziani di NAHB che alloggiano il Consiglio.
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Non molto tempo fa, potrei esigerlo fiero ero troppo vecchio per essere un maschio di canguro gigante ma ugualmente giovani per vivere in una comunità età-qualificata. 