Maggio raccolta 29 maggio 2007 da Broderick Perkins
Sguardo in avanti con le tariffe fisse Invece di lancio in su delle loro braccia nella frustrazione finanziaria, i mutuatari nei droves stanno vendendo in loro braccia (crediti ipotecari di tariffa registrabile) con crediti ipotecari di tariffa fissa meno rischiosi (FRMs). In molti casi, il nuovo FRMs viene con le tariffe più basse che i loro vecchi crediti ipotecari, che ha registrato oltre il livello finanziario di comodità dei proprietari domestici. Freddie Mac ha detto che 89 per cento dei mutuatari che originale hanno avuti un BRACCIO di un anno hanno scelto un nuovo FRM quando hanno rifinanziato e 84 per cento di coloro che ha avuto un ibrido-BRACCIO hanno fatto similarmente durante il primo trimestre questo anno. Un braccio di un anno registra dopo il primo anno, un ibrido rimane fisso per parecchi anni o più ed allora registra. Il mercato corrente, la maggior parte delle registrazioni inseriscono le tariffe in su, forzando i proprietari domestici pagare i pagamenti ipotecari mensili mai più grandi. I tassi di interesse sono più bassi di erano l'anno scorso, ma recentemente sono aumentato ai loro livelli elevati questo anno. La tariffa media di FRM per i crediti ipotecari convenzionali di 30 anni era 6.37 per cento settimana conclusione il 24 maggio questo anno, confrontato l'anno scorso a 6.62 per cento attualmente. In luglio l'anno scorso la tariffa media di FRM ha alzato a 6.80 per cento, secondo Freddie Mac. “Durante un anno, la tariffa completamente spostata ad incrementi che questi prestiti del BRACCIO registreranno supera la tariffa di credito ipotecario fissa 30 anni da un margine importante, in modo da i mutuatari sta scegliendo sempre più di prendere l'obbligazione di un prestito di tariffa fissa quando rifinanziano,„ ha detto le squadre Cutts, vice direttore del Amy dell'economista per Freddie Mac. Purtroppo, mentre i mutuatari principali possono avere l'opzione da rifinanziare, i campioni di accreditamento più stretti per i prestiti del subprime ed il mezzo non tradizionale di crediti ipotecari l'opzione è molto meno disponibili per i mutuatari di reddito più basso così come i compratori della seconda casa. Poca salvezza stagionale per alloggiamento Il mercato degli alloggi occupato dal proprietario di not-so è strained quanto il settore di credito ipotecario. Le vendite domestiche esistenti del primo trimestre 2007, compreso le case del condominio ed unifamiliari, sono venuto in giù 6.6 per cento dal primo trimestre di 2006, secondo l'associazione nazionale del rapporto trimestrale di prezzi e di vendite della metropolitana degli agenti immobiliari (NAR). Il prezzo domestico unifamiliare attuale mediano nazionale era $212.300 nel primo trimestre, giù 1.8 per cento a partire da un anno fa quando il prezzo mediano era $216.100. Il settore cooperativo/del condominio in 59 zone della metropolitana è venuto più meglio in un tad, con i prezzi su 1.0 - $224.500 nel primo trimestre, confrontato al primo trimestre di 2006. Anche con le vendite generali e le riduzioni dei prezzi, 82 delle 145 metropolitane seguite hanno avuti aumenti dei prezzi, 62 riduzioni dei prezzi sofferte e l'un mercato non ha veduto movimento di prezzi. La maggior parte delle zone hanno favorito i compratori, ma 11 zona ha rivelato i guadagni annuali a due cifre, secondo il NAR. Della regione, le vendite della attuale-casa del primo trimestre nel nord-est sono aumentato 1.2 per cento, ma prezzi slittati da 2.5 per cento confrontati al primo trimestre di 2006. Nel Midwest, le vendite domestiche esistenti sono caduto 6.1 per cento ed i prezzi hanno caduto 2.8 per cento. Giù verso il sud, le vendite si sono strutte 7.3 per cento e fissa il prezzo della caduta appiattita 0.6 per cento. Le vendite ed i prezzi inoltre hanno caduto da verso ovest, da 11.9 per cento e da 1.8 per cento rispettivamente. Dal nuovo lato domestico, i permessi di bene immobile, che forniscono un'occhiata al futuro, erano giù vicino 28.1 per cento in aprile confrontati all'aprile 2006 ed al passo annuale regolato alle variazioni stagionali di 1.429 milione permessi erano il passo più lento dal giugno 1997, secondo il dipartimento commerciale degli Stati Uniti. Gli inizio di alloggiamento hanno preso 2.5 per cento a partire da un mese fa, ma erano giù, struggendosi 16.1 per cento un anno da più in anticipo. I motivi erano fiammifero per la moneta di credito ipotecario più stretta che ha rubato molti compratori dell'occasione incassare dentro sui prezzi più bassi spinti dagli inventari aumentanti. I nuovi prezzi domestici in aprile sono entrato con un prezzo di mediana $229.100, i 11.1 per cento record sotto il livello di marzo e 10.9 per cento sotto la mediana a partire da un anno fa, il più grande declino di anno-sopra-anno dal 1970. Le vendite di nuove, case unifamiliari in aprile 2007 erano ad una tariffa annuale regolata alle variazioni stagionali di 981.000, un salto sano di 16.2 per cento sopra il livello di marzo, ma languid confrontato l'anno scorso ad aprile quando le vendite erano 10.6 per cento maggiori. La più storia è stata registrata dai posti vacanti dell'alloggiamento dei censimenti degli Stati Uniti “e dalla proprietà domestica„ che hanno rivelato che 2.8 per cento (nuovo ed esistendo) dei beni tutto il residenziali erano liberi, da 2.7 per cento un il quarto più in anticipo e da 2.1 per cento a partire da un anno fa. Era l'ottavo quarto diritto dei posti vacanti domestici aumentanti e l'più alta percentuale dei beni liberi poiché l'ufficio ha cominciato a compilare i numeri in 1956. “I costruttori stanno registrando agli effetti avversi dei campioni più stretti di prestito sulle vendite domestiche ed annullamenti riduzione sul numero di nuovi permessi e funzionando giù il loro lavoro arretrato dei permessi inutilizzati,„ ha detto l'associazione nazionale del presidente Brian Catalde, un El Segundo, costruttore domestico Ca-basato dei costruttori domestici (NAHB). L'economista capo che di NAHB David Seiders ha aggiunto, “il modello dei permessi di bene immobile indica chiaramente che la correzione in discesa drammatica nella produzione dell'alloggiamento ancora è in corso.„ Un mercato degli alloggi nascosto? Almeno due rapporti dicono che il mercato degli alloggi è nella figura più difettosa che la maggior parte dei rapporti indicano. “L'associazione nazionale del maggio 2007 per la prospettiva di economia di affari„, un consenso delle previsioni di macroeconomia da un gruppo di 48 professionisti verso la fine di maggio lo ha messo senza mezzi termini, ad esempio non solo è sofferenza dell'alloggiamento, esso sta trascinando giù l'economia. “I risultati per la prima parte dell'anno indicano che l'espansione ha disceso dalla relativa altezza girante,„ hanno detto Carl Tannenbaum, il presidente di NABE e l'economista capo a LaSalle Bank/ABN AMRO in Chicago. L'investimento residenziale rimane uno sviluppo d'inumidimento della forza dominante in 2007. Quasi la metà dei nostri specialisti in previsioni economiche pensa che la parte inferiore in alloggiamento non sia raggiunta fino al quarto trimestre di 2007 o successivamente, “il rapporto ha detto. I giorni più successivo e forse ancor più brutalmente smussato, consulto della proprietà immobiliare delle ustioni del John ha identificato le informazioni commerciali domestici “che fuorviano„ e le preoccupazioni espresse “responsabili politici stanno contando sui dati nazionali per concludere che la correzione del mercato degli alloggi non è stata severa.„ Le ustioni dice che parecchie fonti primarie di dati del mercato degli alloggi stanno minimizzando le diminuzioni nelle nuove vendite domestiche e richieste di ipoteca. “La preponderanza di prova indica che il mercato degli alloggi nelle zone vibranti dove il bene immobile domestico è prevalente ha corretto molto più di qualche gente crede che abbia. In breve, crediamo che il Fed dovrebbe conoscere che la correzione del mercato degli alloggi è stata abbastanza ripida ed inoltre non sta mostrando i segni di basare fuori…, “il costante segnalato. Whew. Un certo mercato degli alloggi, huh? Un fine settimana di festa non ha potuto venire ad un migliore tempo. Ottenere a partire da esso tutto in un affitto di vacanza in cui le tariffe sono più poco costose ed i motivi includono, voi lo ha indovinato, una carta dei $50 gas. Google esso. Il tempo di vacanza è tempo della TV Qui è un altro motivo immagazzinare quella seconda casa con gli ultimi fissaggi della TV. Circa 113 milione visori guardano la televisione fuori casa, su da 86 milione di persone quattro anni fa, secondo il monitor totale del pubblico della TV. T-TAM ha firmato su 4.000 adulti per tenersi al corrente della loro osservazione in un ceppo del diario ottobre scorso ed ha trovato che 45 per cento fuori dell'osservazione (OOH) domestica della TV sono agli istituti universitari, 27 per cento è guardato sul lavoro (meraviglia perché delocalizziamo?), 10 per cento avvengono in barre ed in ristoranti, gli hotel rappresentano 7 per cento di questa osservazione e le case di vacanza rappresentano un altro 5 per cento. Se introducete la vostra casa sul mercato di vacanza per echeggiare i maschi di canguro giganti realmente dovete immagazzinare una TV. T-TAM ha trovato che 26 milione di persone nel 18-49 demografico stanno guardando la TV fuori della casa ogni settimana e di quella figura 4 milioni non guardano mai la TV nel paese. I risultati sono simili a quelli scoperti dall'attrezzo di misura di multimedia del Arbitron il tester portatile della gente, che ha trovato che fino a 15 per cento dell'osservazione della TV avviene fuori della casa. | 
