Più duro “Carne-in--Centrale„ per FSBOs - parte III da Julie Garton-Buon
È accaduto. La vostra vendita come FSBO è caduto a parte. Ma attesa---forse ci è qualcosa essere salvato (come il compratore!) Se soltanto poteste assumere il professionale, aiuto che di terzi dovete collegare le cose indietro insieme. Potete. In odierno mondo fast-approaching dei servizi suddivisi e a la carte della proprietà immobiliare dove un-formato-nessun-lungo-misura-tutto, potete assumere la perizia professionale avete bisogno e pagate di che cosa vale. Qui è come---a cinque punti facili: 1. Determinare che aiuto lo pensate bisogno. Sta negoziando di nuovo con il compratore? (tipicamente forte dell'agente) è che individua un programma più acquistabile di prestito per mantenere il compratore nella vendita? (zona del prestatore) fare le domande come questi contribuirà a guidarla (subito) alle migliori fonti per aiuto. 2. Decidere che grado o profondità di aiuto avete bisogno attualmente e potete avere bisogno di successivamente nella transazione? Soltanto dovete risolvere un problema di breve durata (come l'individuazione del prestatore nuovo) o voi riterreste più sicuro (e sicuro che un closing finalmente accadrebbe) se passaste la transazione fuori ad un di terzi per disporre per voi? Mentre non ci è problema che la prende per gradi con un professionista per di che cosa avete bisogno, quando lo avete bisogno, rispondendo a questo problema in su - la parte anteriore potrebbe conservarla a lungo termine moneta. (Come illustrato al punto #4 qui sotto.) 3. Metter in contatto con il partito che può aiutarlo. Per esempio, se richiedete l'abilità di negoziazione dell'agente, gravitare ad un agente che avete usato prima, hanno sentito le raccomandazioni circa e/o una siete stato impressionato con quando ha incontrato voi circa la quotazione dei vostri beni. Poiché i tassa-per-servizi ora sta sbocciando nell'industria della proprietà immobiliare, potreste avere bisogno di di aspettare l'agente a 1) chiedete al suo mediatore principale se può prestargli questi servizi per; e 2) determina che cosa lo caricherebbe e come sarebbe paid. Diverso del vecchio, l'elenco della proprietà immobiliare/il modello arcaici di vendita ha progettato intorno ad una commissione di percentuale sviluppata nel prezzo di vendite, servizi a la carte concede al consumatore il maggior controllo, è più flessibili e redditizi e può essere negoziato in varie opzioni di pagamento. (Copriremo questo approfondito nella parte IV di questo articolo per seguire.) 4. Negoziare le tasse e un contratto scritto con il professionista per i servizi che avete bisogno di. Qui è dove suddiviso, i tassa-per-servizi della proprietà immobiliare realmente lucida! Diciamo che avete trovato il compratore ma sapere che non siete “il Donald Trump di negoziazione„. Potreste contrattare solamente con l'agente per negoziare con il compratore; o fargli spiegarlo negoziare con il compratore E preparare il lavoro di ufficio di dovuta diligenza (forma di comunicazione dei beni, ecc.) ed al compratore; o fare tutto precedere più portano la vendita ad una riuscita fine. Ora per il biggie---che cosa da pagare e come pagarlo. La mia prima regola empirica per i consumatori è compensa il professionista come altri nelle simili, professioni relative. Per esempio, un agente immobiliare potrebbe ricevere una tassa oraria in conformità con ché avvocato della proprietà immobiliare si sarebbe caricato. Un esperto della proprietà immobiliare che fa il lavoro di tassa-per-servizio potrebbe raccogliere le tasse simili a ché CPA si sarebbe caricato. La mia seconda regola empirica per i consumatori che contrattano per la proprietà immobiliare di tassa-per-servizi (come coniato da Ben Franklin) “non è penney-saggia e pound-foolish.„ Diciamo che avete contrattato con l'agente per rendere cinque ore di lavoro di negoziazione (usato soltanto ai fini dell'esempio) a $100 all'ora. Riesce, voi è capace di galleggiare, pronto ad affrontare il resto della vendita. Arresto. Essere realistico. Quant0 altre parti della transazione possono essere similmente oltre la vostra possibilità? Potrebbe essere più realistica mordere la pallottola ora e negoziare con l'agente per prendere alla vendita tutto il senso ad un riuscito closing? ----forse pagando una tassa diminuita di percentuale? O una tassa piana? O una tassa oraria con una protezione della piano-tassa? O forse persino negoziare una tassa rimborsata di nuovo voi per i servizi non richiesti per chiudere la vostra vendita come FSBO? (Vedere come il divertimento questa parte della tassa può essere?) La morale è che anche se le tasse orare possono inizialmente sembrare redditizie ed attraenti a FSBOs, essere non realistico circa la profondità di aiuto che avete bisogno di potrebbe sbattere le tasse orare in un albatro più costoso di tutta la commissione di percentuale pensereste pagare in una disposizione del mediatore di pieno-servizio. Nei segmenti imminenti su questo soggetto, riguarderemo le varie strutture della compensazione disponibili affinchè FSBOs negoziamo, che cosa dovrebbe (e non dovrebbe essere) nel vostro accordo di tassa-per-servizi con il professionista che usate ed osserva occasionalmente quando (proprio mentre un riuscito FSBO con un closing!) l'assistenza di tassa-per-servizi ha significato di rischio-riduzione. | 
