Proprietà immobiliare di zona di Washington della metropolitana: Parte II
da Henry Savage
Bene, gente, ho ricevuto le dozzine dei email in tutto dal paese in risposta alla mia ultima colonna circa Washington dal mercato immobiliare di controllo. Sembra che non sia quello unico preoccupato per una caduta. I lettori hanno avuti tutti i generi di teorie quanto a che cosa avrebbe motivato la gente per offrire una casa $100.000 sopra il prezzo della domanda o per accamparsi fuori per due settimane per assicurare un nuovo approvvigionamento della casa urbana. Un lettore ha citato “la teoria delle pecore occupate di deboli„ -- “Se tutto che la fa, noi potrebbe pure unire il carro.„ Un altro lettore ha incolpato degli agenti immobiliari, ad esempio hanno generato la campagna pubblicitaria del mercato che si è trasformata in una mania furiosa d'alimentazione. Ancora un altro lettore ha incolpato di Fannie Mae e di Freddie Mac, le due aziende giganti che approvvigionano i mutui ipotecari dai prestatori all'ingrosso. Questa persona dice che Fannie e Freddie stanno mantenendo artificialmente le tariffe giù per generare loro il più commercio per. Realmente non sono d'accordo con qualcuno di questi gente. Il mercato è il mercato ed è determinato dalla domanda e dall'offerta. È semplice quanto quello. Le tariffe sicure e a basso interesse rendono le case più acquistabili, ma come abbiamo veduto nella maggior parte delle zone, proprio mentre aumento di prezzi domestici, la domanda ancora esiste. L'un giorno, tuttavia, credo che l'accessibilità entri in gioco e la domanda ritardi, offerta aumenterò ed i prezzi domestici cadranno. Quale lo conduce ad una domanda molto pratica di un altro lettore. Dimenticare circa perché il mercato è il senso che è. È che cosa è e non possiamo cambiare quello. Questo lettore chiede come può essere rassicurante che se compra una casa, non cesserà in su il pagamento del troppo. Dovrebbe fare soltanto per low-ball le offerte? Dovrebbe entrare in una guerra di offerta perché possedere è migliore dell'affittando? Dovrebbe scartare l'idea di acquisto e continuare ad affittare? Il fatto è che non c'è nessun proprietario domestico immune dalla possibilità di diminuzione dei valori di beni, particolarmente sopra il di breve durata. Quando ci è così grande squilibrio fra i compratori ed i venditori, il mercato finalmente sopra corretto in se, con conseguente le vendite crollano accompagnato dai prezzi di vendite piani o diminuenti. Rivolgiamo le sue domande. È impaurito che se unisce la mania furiosa d'alimentazione cesserà in su il pagamento del dollaro superiore una casa al picco del mercato. Quando la mania furiosa è sopra, può essere attaccato con un domestico degno di meno che che cosa ha pagato, con conseguente che importi ad un investimento difettoso. Non ci è metodo particolare a comprare una casa che necessariamente raccomanderei. Tuttavia, il suo suggerimento di fabbricazione delle offerte di livello basso sarebbe poco pratico in questo mercato. Finchè ci sono più compratori che i venditori, qualcuno fuori offrirà un'offerta bassa in modo da stava sprecando il suo tempo. La storia circa il mercato degli alloggi fa la luce su alcune cose. In primo luogo, la proprietà immobiliare residenziale, generalmente, è risultato essere un investimento sano sopra il lungo termine. Quelle sono le parole chiave -- a lungo termine. Le gente che comprano alla parte superiore del mercato possono svalutazione provvisoria dei beni di esperienza molto probabile. Quanto tempo la svalutazione provvisoria durerà non è conosciuto mai fino a che non accada. La settimana scorsa ho letto dentro un giornale locale che una suddivisione particolare nella contea di Fairfax, la Virginia era fra le vicinanze d'apprezzamento più veloci a Washington. Ironicamente, mi ricordo che le case in questa stessa suddivisione hanno perso almeno 20 per cento del valore là originale nell'inizio degli anni 90. Ha richiesto parecchi anni affinchè queste case apprezzi di nuovo ai valori dei prezzi d'acquisto originali. Oggi, le case sono roventi. Dicendo quello, il mio metodo a comprare una casa può essere riassunto come questa: A meno che siate terribile sfortunato, possedere una casa fornirà la maggior ricchezza sopra il lungo termine che affittando una casa. Le gente che sono al più grande rischio di fabbricazione dell'investimento difettoso approvvigionando una casa sono quelle che hanno una pianificazione inflessibile per tenere i beni durante un corto periodo. Cioè coloro che decide di comprare una casa che sa che per qualche motivo o un altro, dovranno vendere durante uno o due anno, affrontano il più grande rischio di cattura “buy su, in una situazione di vendita basso„. Tuttavia, eccetto tutte le circostanze impreviste, coloro che compra una casa con la capacità di tenere i beni sono probabili ancora cessare in su con un investimento sano. Ricordare quello quando questo mania furiosa d'alimentazione rifluisce, molte vicinanze soltanto sperimenterà appiattire l'apprezzamento. Ma sembro credere che quando questo è sopra, ci siano molte case che avvertiranno un certo declino di valore. Molta gente è in disaccordo con me e certamente potrei essere molto errato. Chi vivrà vedrà. | 
