Mungendo gli investimenti della seconda casa - 3/4/2005 - beni di vacanza di pensione delle seconde case

Mungitura degli investimenti della seconda casa
da Broderick Perkins

Soltanto gli sciocchi scorrono veloce dentro.

“L'effetto di ricchezza„ che vi sareste atteso da sviluppo di azione ordinaria della proprietà immobiliare ed il reddito locativo non accade in un vuoto e quei rendimenti previsti possono ottenere succhiati via dalle spese, dagli stati del mercato e dai beni inattesi che non sono semplicemente buoni investimenti.

“La mia punta rapida di raccomanda su questa è, con i fattori enormi di apprezzamento ed il fatto che gli sviluppatori della proprietà immobiliare in questo mercato sono stati da qualche tempo sopra a questo, è attento dove buy,„ avete detto Christine Karpinski, investitore ed autore di “come affittare i beni di vacanza da Owner„ (i merlani neri di Kinney premono, $26).

“Come in tutto l'angolo di investimento, essere sicuro fare il vostro lavoro per essere sicuro che che cosa siete l'acquisto è effettivamente un buon investimento,„ lei ha aggiunto.

Gli investitori hanno rappresentato che cosa è l'anno scorso probabile un'annotazione 23 per cento di tutte le vendite domestiche. Tutti gli approvvigionamenti della seconda casa -- beni di investimento, case di vacanza e case di riposo -- rappresentato 36 per cento di tutte le vendite domestiche e seconde case ora contenere 38 per cento l'intera dotazione di alloggi attuale della nazione, secondo l'associazione nazionale dell'associazione del cittadino di 2005 degli agenti immobiliari “del profilo degli agenti immobiliari dei compratori della Secondo-Casa„ liberati più presto questa settimana.

La proprietà immobiliare residenziale è il nuovo investimento “di avanzamento„ per i numerosi motivi.

I figli del baby boom conducono il senso, comprante sulle seconde case con ricchezza di azione ordinaria dalle case attuali. Il gruppo di Americani sopportati fra 1946 e 1964 e 41 - 59 ora invecchiati, rappresenta un rigonfiamento della popolazione di 75 milione di persone che stanno ridefinendo la seconda metà di vita. Molti pianificazione rimanere attivi, lavoro in pieno o a tempo parziale durante i loro “anni di pensione,„ ed il soggiorno messo nella loro propria casa mentre invecchiano, piuttosto che il movimento in una casa di riposo. Per loro, un tetto sopra le loro teste che generano un rendimento sul loro investimento e che forniscono una protezione fiscale è mezzi a tale scopo.

Le leggi fiscali, ora escludono dalle tasse fino ad un massimo di $500.000 nei redditi di capitale quando vendete una casa. Quella moneta supplementare può essere rotolata sopra in un'altra casa -- o due -- dove i benefici di imposta supplementare attendono.

Il segmento nazionale del mercato di corsa è fiorito dopo 911. Lo spostamento post-911 a che cosa è percepito come corsa nazionale più sicura, piuttosto che viaggia all'estero, generato un più grande mercato per i beni che di investimento i proprietari affittano fuori. I viaggiatori nazionali preferiscono spesso rimanere nell'ambiente più homey di una casa piuttosto che un hotel, un motel, o una locanda. Le tariffe possono essere più poco costose per i più grandi gruppi e la forma meno densa di prestiti dà a viaggiatori una maggior sensazione di sicurezza.

I rifugiati della borsa valori che entrambi hanno perso e la moneta fatta prima che COM di puntino sprofondasse hanno trovato un porto più pratico più sicuro di investimento in alloggiamento perché è inoltre di attivo materiale. Come investimento, le seconde case sono solo normali si raffreddano. È mólto più sexy vivere, funzionare e gioco in un investimento che è di leggere gli indici della borsa valori giornalieri.

“Con il WorldComs e il Enrons di ultimi anni, la gente stanno osservando per avere controllo più personale sopra i loro investimenti. La proprietà immobiliare è stata usata spesso come cassaforte o l'investimento “di prim'ordine„, perché sembra guidare fuori i riflussi ed i flussi del mercato sopra il lungo termine,„ Karpinski ha detto.

Oltre che la funzione definita, gli investimenti della proprietà immobiliare sono investimenti più facilmente leveraged. Quello significa che una più piccola percentuale dell'investimento realmente affronta il rischio. Soltanto $100.000, per esempio, riducono i milione investimenti mezzo del dollaro. Con ancor più rischio, potete investire nella proprietà immobiliare con virtualmente niente giù. Lo sviluppo di azione ordinaria ed il nuovo mercato di credito ipotecario inoltre rende all'investimento più liquido che mai. Estrarre l'azione ordinaria a San Diego l'un giorno ed andare acquistare per una casa in Chicago il seguente.

“Non ci è domanda a questo proposito. Se approvvigionato come le seconde case, le residenze primarie, o poichè puramente i beni di investimento destinati “per essere lanciato„ per gli utili rapidi, proprietà immobiliare sono un'alternativa potente e vantaggiosa ai mercati delle obbligazioni e di riserva,„ dice Alfred Glossbrenner, co-author del book/CD “come fare funzionare i vostri beni di vacanza per voi!„.

Tuttavia, i rendimenti su tutto l'investimento, particolarmente proprietà immobiliare, sono sensazione quasi mai di notte, ma obblighi a lungo termine. Non lasciare le rincorse recenti nei prezzi domestici, o la nube lanciante crescente di pratica la vostra visione. Mantenere nella prospettiva come venire-latelys cercando un dollaro veloce nella borsa valori sofferta quando hanno provato ad incassare dentro sull'era già spent di COM di puntino.

La latta di valori della proprietà immobiliare e cade. La protezione del tutto l'investimento con diversità rimane la regola di oro negli investimenti personali.

“Investire nella proprietà immobiliare non è scienza di razzo, ma prende molta ricerca, progettazione e lavoro duro antiquato,„ dice l'investitore Eric Tyson, che, con Robert lo S. Griswold, co-authored “la proprietà immobiliare che investe per i manichini,„ (Wiley, $21.99).

Mentre gli speculatori prendono il più rischioso avvicinar a all'investimento lanciando i beni -- comprando e rapidamente rivendendo, eventualmente agli utili -- la maggior parte dei investitori comprano i beni per tenere per apprezzamento, reddito locativo, o entrambi.

Con le osservazioni da altri esperti, qui è che cosa l'offerta di Griswold e di Tyson come partenza si capovolge per gli investitori principianti che tengono sui beni.

Vivere dentro -- o sotto -- i vostri mezzi. Non potrete tipicamente colpire i rendimenti leggermente di investimento subito ed in molti mercati, pagherete alcune spese (assicurazione, tasse, manutenzione, aggiornamenti, ecc.) ai propri beni di investimento anche se li affittate fuori. Rotolare indietro il vostro fare-esso-tutto stile di vita. Mantenere la vostra automobile corrente alcuni anni più di lunghezza. Non vivere in una comunità costosa caricata con le amenità che non userete mai. Se dovete viaggiare, viaggiare ai beni di investimento ed usare le chiamate per le mansioni da fare da soli che hanno ridotto i costi su manutenzione e sulla manutenzione.

Mettere 20 - 25 per cento giù. Vivere frugale gli darà la moneta che avete bisogno di per i più grandi giù pagamenti, che gli danno i migliori termini di finanziamento ed i rendimenti più veloci sulla vostra moneta. I più piccoli pagamenti scendono con i tassi di interesse più costosi, l'assicurazione di credito ipotecario privata ed altri costi. Mentre dovreste sforzarti di usare tanto della moneta dei prestatori quanto la potenza d'una leva per coprire i costi di aquisizione, troppa potenza d'una leva può essere pericolosa se il mercato lo accende e le vostre spese di debito sono troppo alte per permettere che mettiate fuori senza moneta perdente.

Controllare il vostro accreditamento. Ottenere una copia libera del vostro rapporto di accreditamento. Controllare per vedere se ci sono esattezza ed errori. Amplificare il vostro segno con il comportamento adatto di accreditamento.

Selezionare una squadra della proprietà immobiliare. Allineare un investitore-consigliere, un agente immobiliare, un ufficiale di prestito, uno specialista di imposta, un avvocato e gli altri che possano aiutarli. Una squadra pesante di investimento-smarts di professionisti lo posiziona per identificare e rapidamente vicino sui migliori beni di investimento.

Pensare piccolo. I piccoli beni residenziali gradicono i condomini, townhomes e le piccole case sono più facili da effettuare e dirigere e l'investimento di capitali iniziale è più piccolo, mettendo meno moneta al rischio. Considerare i più grandi multiplexes delle case detached e più grandi unità dell'multi-alloggiamento dopo che avete acquistato padronanza di uno o alcuni più piccoli beni.

“I beni con una storia locativa di riuscita vacanza possono realmente andare a prendere un prezzo più elevato che la relativa concorrenza. Quello è perché il nuovo proprietario non sta comprando appena un bene immobile o un condominio, lui o sta comprando una piccola impresa con un'annotazione di pista provata,„ ha detto Glossbrenner

Pensare la posizione, la posizione, il valore. Possedere beni nelle zone promettenti con novità, il potenziale per sviluppo ed altri fattori che aumentano l'individuazione e la conservazione degli inquilini buoni. I beni nelle posizioni solide ma necessitante manutenzione rinviata, quella sono in gran parte cosmetici, possono essere investimenti saggi.

“Ci sono alcuni mercati che sopra sono saturati con novità. Evitarli,„ ha detto Karpinski.

Evitare per contro “perfezionano„ i beni. Evitare i nuovi o beni completamente rinnovati, a meno che siano nel percorso di progresso o in una posizione principale -- dire la prima fase di comunità della parte anteriore di oceano. La fissazione dei prezzi First-phase è spesso favorevole a causa della pressione sullo sviluppatore pre-vende alcune case prima che il suo prestito di sviluppo dia dei calci a dentro. Altrimenti i nuovi beni possono già essere compressi dal proprietario corrente ed ulteriori aumenti di valore o di affitto possono essere limitati.

Comprare vicino vicino. Comprare in due ore di tempo di corsa -- in automobile, aereo, treno o barca, secondo come viaggiate. Cercare gli investimenti più distanti solo dopo acquisire dimestichezza con il mercato, regolarmente viaggiare là per altri motivi o trovare un responsabile di beni che non taglierà profondamente in vostro potenziale di utili.

Prendere l'incandescenza fuori da flusso di cassa. Non prenderle la parola dell'agente o del venditore per quando viene al reddito ed alle spese connessi con i beni. Funzionare un rapporto di flusso di cassa da zero basato sul vostro, o la ricerca della vostra squadra. Altrimenti non avete senso allineare di conoscere il valore di investimento dei beni.