I milione sistemi di preclusione del dollaro - parte 10 12-7
Dovete trattare questa spesa come altro debito contro i beni appena come
crediti ipotecari e pegni. Questa spesa aggiunta sarebbe sottratta dall'azione ordinaria
quando viene tempo di calcolare che cosa pagherete al prospetto. Diciamo riparano-in su
i costi saranno $3.000:
Il costo di acquisto deve anche uscire dall'azione ordinaria del proprietario. Se impegno,
assicurazione di titolo, controlli, spese ritardate, pene di prepagamento e preclusione
le tasse dell'avvocato ammontano ad altri $3.000, l'azione ordinaria è ora giù a $49.000.
Dopo voi hanno determinato l'importo di tutti i debiti e costi che dovete
sottrarrli dall'azione ordinaria del proprietario. Il risultato è l'azione ordinaria registrata. Quello è
valore allineare di che cosa state comprando. Quello è come determinate se questo è
i beni degno perseguire.
“Tyrone non stiamo andando raggiungere un accordo a meno che ci sia qualcosa
in esso per entrambi noi, di destra? Se mi forniate alcune informazioni sulla vostra casa I
potete dargli un'idea di appena che cosa posso fare per aiutare. Quel suono APPROVA? “Allora
potete girarti verso il vostro strato dei beni Info e cominciare fare le domande:
12-8
Usare lo strato dei beni Info come guida e compilarlo come comunicate con
prospetto. Se siete un buon ascoltatore otterrete alcune di questi informazioni senza
chiedere. Le selezionerete appena in su da che cosa il proprietario domestico sta dicendo.
Può offrirsi volontariamente altri bocconcini di informazioni che non sono chiesti sul
Strato di Info - dove lavora, nome di un parente locale, che pianificazione sopra
muovendosi la settimana prossima, ecc. Prendere nota di qualsiasi informazioni sulla parte posteriore del
strato. Non non sapere mai quando potrebbe diventare apprezzato nel corso del vostro
trattative.
STRATO DEI BENI INFO
Data del primo ________________ del contatto. Li ha denominati ___________. Lo abbiamo denominato
__________
.
Name_______________________________________________ del Proprietario
_
Altri nomi sopra
deed_____________________________________________________________
_
Indirizzo dei beni
Ora vivendo a
Telefonare il ____________________ (domestico) del __________________ (del lavoro)
Che cosa era data cominciare di preclusione?
Avete ricevuto l'avviso della data di vendita?
Avvocato/amministratore che tratta preclusione?
___________________________________________________ (12-9)
_________ del telefono del __________________________________________________ di indirizzo
_
Che cosa hanno case vicine vendute
per? _______________________________________________________
_
Quanto lungamente per la vendita? ___________________________ quant0 altre case ora per la vendita?
Che cosa è prezzo medio? $___________________________
_
Il vostro venderebbe per lo stesso prezzo $__________________ perché? ___________________
_
____ del camino del ______ dello stagno del ______ del garage del ___ dei bagni del ___ delle camere da letto vicino alla scuola
Tipo anteriore & arretrato modific il terrenoare del ____________ di termiti del __________ del fondamento?
Tipo di ______ di CA del ________ del tetto le che riparazioni della casa hanno avuto bisogno di
Avete provato a vendere? ______ per che prezzo? $__________ perché nessun compratore?
Quando aveva luogo l'ultima valutazione? _________________ che valore?
Ora state lavorando? Il ________________ è il vostro sposo?
Che cosa siete che pianificazione fare se vendete la casa?
Avete provato ad ottenere un prestito?
Sono i pagamenti di automobile correnti? ______________________________
NOTE:
primo dovuto di saldo del __________________________________ del prestatore di prestito
(12-10)
$_______________________
_
Numero di pagamento $________________ dei pagamenti dietro _______
_
_______________ dovuto di $ di secondo di prestito ____________________________________Balance del prestatore
_
Numero del _________________________ di $ di pagamento dei pagamenti dietro _______________
_
terzo ________________ dovuto di $ del saldo del __________________________________ del prestatore di prestito
_
Numero del _________________________ di $ di pagamento dei pagamenti dietro ________________
_
Altri prestiti, pegni, debiti
Pegni di giudizio di pegni $_______________ di pegno $_________________ IRS di imposta fondiaria
$___________
Tasse dovute valutate di preclusione delle spese ritardate $__________________
$__________________________
______________ di pena di prepagamento
Debiti/costi totali $____________________
_
Valutato riparare-in su $____________________
_
Costi d'acquisto $____________________
_
(Impegno, ecc)
Sconto rapido $____________________ di vendita
_
$____________________ TOTALE
_
Valore di una proprietà valutato $__________________ meno il TOTALE $____________________
=
AZIONE ORDINARIA REGISTRATA $___________________________
_
Le informazioni che vi raccogliete dal proprietario domestico dovranno essere modificate
quando avete una probabilità studiare i documenti ed altro di prestito del prospetto
carte. Modificherete ancora quando ottenete le figure correnti dai prestatori,
gli appaltatori, ecc. spiegano questo al prospetto. Non avrà un immediato
risposta per ogni domanda.
12-11
Venire a destra fuori e chiedere il prospetto se compraste oggi la casa che cosa
essere il suo migliore prezzo. Può sorprenderlo dicendo qualcosa come, - XVW,
JLYH PH VR FDQ JHW RXW RI KHUH,
Ora avete due scelte. Sulla base delle informazioni avete appena
compilato voi può fare una destra preliminare di offerta là sul telefono. O voi
può dire il proprietario domestico che, sì, assomiglia voi può potere da aiutare, ma voi
dovere visitare la sua casa, esaminare i suoi documenti di prestito ed effettuare una certa ricerca.
Facendo un'offerta preliminare sul telefono permette che salviate il tempo, perché
non sprecherete una chiamata a qualcuno che neppure non consideri la vostra offerta. Se lui
sembra interessato nell'offerta che potete organizzare la riunione.
Da un lato, se visitate il prospetto senza dirgli la natura di
la vostra offerta dell'approvvigionamento potete potere influenzare un prospetto riluttante per convenire
al tipo di offerta potrebbe rifiutare sul telefono?
In il uno o il altro caso se facciate un buon lavoro di collegamento con
proprietario domestico troverete che ritorna spesso discutere la vostra offerta persino
benchè la rifiuti la prima volta la ha sentita.
Sempre lasciare il portello aperto per ulteriore trattativa. Il prospetto può essere
acquistando la vostra offerta intorno ad altre che stiano provando a comprare da lui.
Se facciate un buon lavoro di presentazione dell'immagine amichevole e competente,
ed avete imparato che cosa i bisogni reali del proprietario domestico sono, ci è una buona probabilità
sentirete ancora da lui.
Il processo di preclusione costa la moneta. Non appena il primo documento è
ha registrato il proprietario domestico diventa responsabile di tutti quei costi.
Gli avvocati della proprietà immobiliare trattano solitamente le azioni di preclusione. Ci è la sua tassa,
il costo dei costi della preparazione di documenti e della registrazione. I costi variano da zona a
la zona, ma il difetto non può essere curato fino a che tutte le monete eccezionali dovute non siano paid
e quello comprende il costo della preclusione.
Fino a che non sappiate i costi funzionano nel vostro preventivo di zona che il totale
essere circa $1.500. O migliorare ancora, colloquio ad un avvocato della proprietà immobiliare o un ufficiale dell'impegno
ed ottenere il loro preventivo.
12-12
Appoggiare dove stavamo calcolando i vari costi per dedurre dal proprietario
azione ordinaria abbiamo indicato questa tassa come “tasse dell'avvocato di preclusione„.
Quando le trattative ottengono serie potete metterti in contatto con un'azienda di titolo o un titolo
l'avvocato e chiede loro per fare funzionare un assegno preliminare di titolo. Ciò dovrebbe scoprire tutti
pegni o crediti ipotecari contro i beni. Questi assegni sono nominali nel costo e
dopo che avete sviluppato un rapporto con un'azienda di titolo probabilmente li faranno
a nessuna carica.
Raccogliere tutte informazioni che potete dal proprietario domestico, ma controllarle due volte
molto con attenzione. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
