I campi minati nel vostro leasing da Courtney Ronan
In alcuni mercati attraverso il paese -- San Francisco, New York e Washington, DC, per esempio -- il mercato dei renters è così caldo che i beni sono strappati lo stesso giorno sui diventano disponibili. Infatti, molti proprietari in questi mercati si scoprono che negoziano fra le offerte multiple. Nei climi gradire spesso questi, tatto futuro degli inquilini fatti pressione su per firmare sulla linea punteggiata. La realtà è che se scelgono a netto il leasing, lo leggono con attenzione e rinvieranno ai beni il giorno seguente, perderanno l'appartamento ad un altro inquilino. Purtroppo, questa pressione firmare e la fa rapidamente significa che gli inquilini soltanto scremano i termini dei loro leasing prima della sign loro. Il contrario a che cosa credete, tutti i leasing non è simile. E mentre i proprietari non sono solitamente fuori ingannare i loro inquilini, possono ed elaborano i leasing che proteggono i loro propri interessi, che sono a volte in disaccordo con l'inquilino. Se non richiedete tempo esaminare i termini del leasing prima di voi lo firmano, potreste trovarti molto bene nello sfratto finanziario del rivestimento o persino di afflizione perché avete violato un termine che è stato specificato chiaramente sul leasing, ma che non siete riuscito a leggere prima che lo firmaste. Gli altri renters del rivestimento di rischio è un leasing in cui i termini del proprietario sono scritti nei termini in qualche modo vaghi, lasciante il portello spalancato per l'interpretazione. Se avete qualunque dubbi quanto a che cosa quei termini significano, chiedere. La vostra interpretazione può essere notevolmente differente che l'intenzione del proprietario. Secondo dove risedete, il vostro distretto può avere leggi dell'inquilino che fanno un lavoro equo buon degli inquilini proteggenti. Altri distretti non sono abbastanza come rigorosi. È nei vostri interessi ottenere una copia delle leggi dell'inquilino del vostro distretto prima che cominciate la vostra ricerca dell'appartamento, o si mette in contatto con un avvocato che si specializza nelle emissioni della proprietà immobiliare. Alcuni termini sul vostro leasing di cui dovreste essere particolarmente informato sono: Controllo dei canoni d'affitto: Chiedere se l'appartamento è protetto tramite controllo dei canoni d'affitto. Anche se è, quello non annulla fuori la possibilità di un aumento di affitto sul vostro rinnovo del leasing. Il controllo dei canoni d'affitto realmente consiste di due livelli di affitto: un massimale di affitto, che è la quantità massima di affitto un il proprietario può verificarsi dagli inquilini; e la carica di affitto reale. Quando il vostro leasing è in su per il rinnovo, il vostro proprietario può sollevare il vostro affitto più vicino al massimale di affitto. Se ci è una grande discrepanza fra la carica di affitto ed il massimale di affitto, dovreste considerare la possibilità che il vostro proprietario aumenterà significativamente il vostro affitto quando viene tempo di rinnovare. Così prima che firmiate un leasing, chiedere che cosa il massimale di affitto è. Deposito di obbligazione: Se il proprietario stia chiedendo un deposito di alta obbligazione, riferir alle leggi dell'inquilino del vostro distretto per trovare il massimo legale per i depositi di obbligazione nella vostra giurisdizione. In molti distretti, i proprietari non possono chiedere più di un affitto del mese. Se un proprietario richiede sei mesi o persino il valore dell'anno di affitto in su - fronteggiare, lui è probabilmente in violazione delle leggi del distretto. Come inquilino, una delle vostre poche linee di difesa è la vostra capacità di ritenere l'affitto per i servizi non resi o i termini di leasing a cui il vostro proprietario non ha non rimanere. Non firmare un leasing prima di chiedere al proprietario che cosa il suo deposito di obbligazione è ed assicurar che i suoi termini per il rimborso del deposito siano specificati per iscritto sul leasing. Clausola di occupazione: Questa clausola indica a quanta gente è permessa vivere in vostro appartamento durante il vostro periodo di proprietà. Se decidete di prendere un compagno di camera, se sposate o avete un bambino, potreste violare la clausola e dare al vostro proprietario un motivo espellerlo. Programmi di utilità. Il vostro leasing dovrebbe specificare chiaramente che i programmi di utilità sono la vostra responsabilità e che i programmi di utilità sono la responsabilità del vostro proprietario. Accesso del proprietario. Molti inquilini credono erroneamente che ai loro proprietari si sia conceduto in qualunque momento l'accesso ai loro appartamenti. Anche se la maggior parte dei leasing contengono le clausole che danno l'accesso limitato proprietari agli appartamenti nell'ambito della loro amministrazione, nessuna legge accorda loro il permesso avere loro propria chiave ed entrare in qualunque momento. Invece, i proprietari sono dati “l'accesso ragionevole„ al vostro appartamento -- cioè se la vostra unità ha bisogno delle riparazioni, il vostro proprietario dovrebbe prendergli un appuntamento con per entrare nella vostra unità e per condurre quelle riparazioni durante le ore lavorative normali. Quarantotto avvisi delle ore sono considerati “campione„ fra etichetta inquilino/del proprietario. Ciò gli dà l'occasione essere presente quando il proprietario arriva. In caso di emergenza, tuttavia, il vostro proprietario può entrare nel vostro appartamento non previsto. Leggere con attenzione il vostro leasing per come questi termini di accesso sono specificati. Rottura del vostro leasing. La maggior parte dei proprietari richiederanno dei 60 giorni di preavviso, ma se lo assicurano per capire le pene coinvolgere se dovete rompere il vostro leasing. Nell'odierno mercato del lavoro, i trasferimenti sono così comuni che i leasing sono costantemente rotti. Chiedere al vostro proprietario se è gradevole ad un sublet. Beni “norme.„ Il vostro leasing può contenere il verbage che allude a determinate “norme„ a quale tutti gli inquilini devono rimanere. Assicurar che il leasing inoltre quoti dettagliatamente quelle norme sul leasing. Se le norme non sono elencate sul leasing, il vostro proprietario essenzialmente riserva il diritto di generare le norme alla sua discrezione. Un altro aspetto importante: Se il proprietario modifica verbalmente c'è ne dei termini di leasing, dovete ottenere quei termini modificati sul leasing (attraversando fuori dal vecchio termine, scrivendo nel nuovo ed avendo l'iniziale del proprietario esso). Se il vostro proprietario gli desse l'approvazione verbale per avere animali domestici ed il leasing specifica al contrario, potreste scoprirti che affronti una violazione più successivamente e senza la difesa. Se stiate cercando un appartamento in un mercato white-hot, potete dovere pesare quali termini sono più importanti voi per garantire l'appartamento che volete. Se stiate sperando di negoziare i termini del leasing che il proprietario colloca davanti voi, selezionare con attenzione le vostre battaglie. Ci saranno varie clausole potete vivere con ed un riteniate che dobbiate negoziare. Ricordare che i mercati caldi appartengono che ai proprietari e se vi presentate difensivo o combattete ogni particolare secondario del vostro leasing, ci è una linea di inquilini futuri dietro voi che non contesterà quei particolari. Accordato, questo non è di dire che dovreste convenire alle clausole che violano i vostri diritti fondamentali come inquilino, ma se siete tentato per discutere o affare con il proprietario sui particolari o sugli aumenti estetici, potete desiderare riconsiderare e determinare le vostre priorità. | 
