Messaggi Mixed per i compratori della proprietà immobiliare da Peter G. Miller
“È un grande tempo comprare,„ dice l'associazione nazionale degli agenti immobiliari. Alternativamente, dice il NAR, prezzi domestici esistenti in febbraio 2007 erano giù 1.3 per cento in paragone un anno a più in anticipo. Diverso dell'azione, non ci è cosa come la breve-vendita della proprietà immobiliare, realizzante un profitto di vendita quando riduzione dei prezzi. Così può questo realmente essere un grande tempo comprare se i valori domestici stiano cadendo? Il New York Times ha esaminato questa emissione ed ha concluso che “ora è chiaro che la gente che ha scelto l'affitto sopra l'acquisto durante i due anni ultimi ha fatto il giusto movimento. In gran parte del paese, compreso le grandi parti del nord-est, la California, Florida ed i compratori domestici Southwest e recenti hanno affrontato gli più alti costi mensili che i renters ed hanno perso la moneta sul loro investimento nel frattempo. È quasi come se abbiano gettato la moneta via, un insulto riservato una volta ai renters.„ (Vedere: Una parola di consiglio durante il crollo dell'alloggiamento: Affitto, 11 aprile 2007) La proprietà aumentata della proprietà immobiliare è un obiettivo nazionale che ha prodotto le polizze nazionali utili ed utili. Per esempio, incoraggiamo la proprietà domestica inclinando il sistema fiscale per favorire i proprietari. Come un proprietario che potete ammortizzare le imposte fondiarie, potete dedurre l'interesse da contratto ipotecario nella maggior parte dei casi e quando vendete potete riparare gli utili di fino a $500.000 se sposato e di $250.000 se singolo dalle imposte federali. Facciamo queste cose perché crediamo che la proprietà dia alla gente un maggior palo in comunità locali e perché possedere una casa permette le persone un determinato ego, una condizione e una posizione finanziaria. Inoltre incoraggiamo la proprietà per un motivo molto semplice: Moneta. In supplementare a tutte le buone qualità si è associato con la proprietà, ogni transazione della proprietà immobiliare genera le tasse di trasferimento notevoli, le commissioni di mediazione, le tasse di prestito, le spese di assicurazione e le spese notarili. Quanto all'affitto, non così tanto. Non ci sono tasse di trasferimento da pagare quando qualcuno affitta, nessun closings, nessun nuovi crediti ipotecari, pochi se tutte le spese notarili e soltanto piccole commissioni della proprietà immobiliare. Ma poichè una società noi ha bisogno dei renters e riconosciamo che non tutto trae giovamento dalla proprietà domestica. Abbiamo bisogno dei renters perché senza di loro la proprietà immobiliare di investimento avrebbe piccolo significato. Inoltre, non tutto dovrebbe comprare, particolarmente persone che saranno residenti di breve durata in una comunità data; quelli con piccolo, diminuendo o redditi incerti e, spesso, persone che vivono nelle zone dove sia i lavori che la gente stanno andando. La proprietà della proprietà immobiliare non è una buona opzione di breve durata a causa dei costi per accedere e vendere alla proprietà, ma ha ordinariamente significato per coloro che pensa tenere per un lungo periodo, dice otto - dieci anni. Effettivamente, i tempi riconosce questo e dice “la maggior parte del colpire, forse, è il fatto che i prezzi non possono ancora cadere abbastanza lontano affinchè comprare osservino più meglio dell'affittando oggi, tranne la gente che pianificazione rimanere per molti anni in una casa.„ Il NAR dice che è un grande tempo comprare o vendere perché i tassi di interesse sono vicino ai livelli bassi storici, “il camice di prezzi si è stabilizzato,„ ci è una prospettiva positiva secondo Alan Greenspan e durante la decade passata la proprietà immobiliare è stata un grande investimento. “Il prezzo mediano nazionale delle case comprate dieci anni fa ha aumentato 88 per cento. Il numero delle famiglie degli Stati Uniti si pensa che aumenti 15 per cento durante la decade prossima, generante un molto richiesto continuato per alloggiamento,„ dice il NAR. I punti fatti dal NAR sono tutto allineare -- e ciascuno merita di essere esaminato con una certa cura. - I tassi di interesse sono vicino ai livelli bassi storici e quel mutuatari di mezzi dovrebbero afferrare i prestiti di tariffa fissa piuttosto che le braccia elastiche, una forma di finanziamento dove le tariffe possono essere in rialzo ed il vantaggio dei costi mensili bassi può essere perso.
- Per dire che i prezzi “si sono stabilizzati„ è un buon esempio di wordsmithing creativo. Ciò è un'espressione sveglia, ma irrilevante. L'emissione importante per controllare le tendenze della proprietà immobiliare con i mediatori locali perché alcune comunità stanno vedendo gli aumenti di prezzi, alcuni sta vedendo che i declini e che cosa accadono in tutta la nazione non possono rispecchiare l'attività locale del mercato.
- Alan Greenspan, l'ex Presidente della riserva federale, è citato dal NAR come dicendo che “la maggior parte delle negazioni in alloggiamento sono probabilmente dietro noi. Il quarto trimestre dovrebbe essere ragionevolmente buono, certamente migliore del terzo trimestre.„ I pensieri del presidente Greenspan sono senza dubbio interessante, ma i risultati trimestrali sono per Wall Street ed i proprietari non domestici. La domanda reale è dove i valori locali capo durante cinque o dieci anni, qualche cosa di sconosciuto.
- Gli aumenti di prezzi durante la decade passata hanno avvantaggiato chiaramente la maggior parte dei proprietari nella maggior parte delle comunità. Tuttavia, come dicono su Wall Street, la prestazione passata non garantisce i risultati futuri. Che cosa è accaduto prima che ci non dica che cosa accadrà domani. One-way di un altro, non sappiamo appena.
La vista qui, dato che qualunque vale, è un poco differente: La gente deve comprare la proprietà immobiliare perché è un investimento che fornisce il riparo, rotture di imposta, ammortizzanti i prestiti, il potenziale per apprezzamento ed incoraggia la gioia di individualismo, avendo qualcosa dei vostri propri modellare e svilupparsi come desiderate -- un'opzione non disponibile agli inquilini. |
