La muffa e la proprietà immobiliare tratta non una buona miscela - 2/21/2005 - muffa della muffa di salute

La muffa e la proprietà immobiliare tratta non una buona miscela

L'indagine di 40 sviluppatori della proprietà immobiliare e quadri di attività bancarie molto in vista è stata decisa per valutare l'effetto finanziario della muffa sul mercato di bene immobile. Poichè la muffa e le cause risultanti si sono sparse attraverso il paese, molti costruttori e prestatori stanno prendendo le precauzioni per proteggersi dalla responsabilità a causa delle esclusioni della muffa scritte dall'industria assicurativa durante i due anni ultimi.

“Questa indagine conferma i timori più difettosi dei consegnatari importanti nel commercio della proprietà immobiliare - la muffa è grande moneta di valutazione dei costi,„ ha detto Charles Perry, principale di EAG e un membro dell'unità operativa della muffa di associazione dei banchieri di credito ipotecario. “Dagli assicuratori ha fuggito la scena, i reclami di responsabilità hanno intensificato e la svalutazione del prestito di prestito è accelerato. Ora i prestatori, che tengono 80% del rischio su una transazione standard della proprietà immobiliare e gli sviluppatori, che tengono l'altro 20%, stanno rimescolando per attenuare il rischio da un problema ambientale che potrebbe sorpassare l'amianto e la pittura a base di piombo nelle relative conseguenze finanziarie.„

“Come ha muffa aumentata alla parte superiore della lista di preoccupazione così velocemente?„ a Perry chiesto. “Poiché fin qui non siamo stati messi a fuoco sull'impedire la muffa; stiamo esaminando soltanto come riparare il problema. Purtroppo, non ci è “cura„ per la muffa. Ha confuso molti costruttori e remediators con la relativa capacità di riprodurre appena settimane dopo che è stata raschiata o spruzzato stata via… Per il prestatore, se un mutuatario stabilizza e non potete garantire la pulizia sui beni, notevolmente compromette la vostra capacità di ottenere il valore della vostra moneta dall'investimento. Se commerciale gli inquilini o i responsabili del bene immobile sono milioni di spesa di dollari a remediate un l'infestazione della muffa, come protettivo possono i prestatori essere se la muffa rinvia in 30 giorni?„

Alcuni costruttori già hanno adottato le tecniche modellare-resistenti della costruzione quale una rottura capillare con il fondamento, un sistema di copertura impermeabile, le finestre con potenziale basso per condensazione ed i sistemi di recente sviluppato di ventilazione meccanica. Le nuove tecniche sono destinate per evitare l'accumulazione dell'acqua eccedente e per diminuire la probabilità di colaggio.

“Lenders inoltre sta considerando il requisito dei controlli della muffa pre-, durante e della alberino-costruzione per i nuovi prestiti della proprietà immobiliare,„ ha detto Perry. “Diverso della maggior parte dei controlli, (un assistente tecnico modellare-specifico di qualità di aria dell'interno) saprà dove, how and when cercarla, conservando il prestatore, il mutuatario e migliaia del costruttore di dollari così come gli incubi di controversia.„