Nubi più scure in futuro dell'alloggiamento da Lew Sichelman
La prospettiva dell'alloggiamento continua a diventare più cupa entro la settimana. Al congresso sudorientale dei costruttori a Orlando più presto questo mese, contrassegna Zandi di economy.com Moody ha detto il settore dentro non probabilmente per recuperare completamente fino al 2010. Ed a Washington, David Seiders dell'associazione nazionale dei costruttori domestici ha detto che “la maggior parte dei indicatori si dirig versoere ulteriore deterioramento.„ Inoltre a Washington, l'economista capo David Berson del Fannie Mae ancora una volta ha abbassato le sue proiezioni per le vendite domestiche e comincia per 2007. I prezzi domestici continueranno a cadere pure, ha detto nella sua ultima previsione del mensile. Prospettive tenebrose le tre degli economisti sono venuto presto in luglio sui talloni di un'associazione nazionale del rapporto dell'agente immobiliare che ha detto che i costruttori dovranno limitare facilmente la loro uscita per l'anno prossimo se l'inventario invenduto sia di nuove che case attuali rinviasse ai livelli normali. Il NAR ha segnalato che è indicatore principale di attività in corso -- dell'l'indice di vendite in attesa -- è caduto in maggio al relativo più basso livello dal settembre 2001. Dal maggio 2006, l'indice, che riflette i contratti che sono regolati alla fine nel procedimento due mesi, ha caduto 13.5 per cento. Al congresso regionale dell'alloggiamento di SEBC, Zandi ha detto che il mercato non colpirà la parte inferiore fino a che non ci fosse una combinazione significativa di produzione e di riduzioni dei prezzi diminuite. I costruttori stanno riducendo sugli inizio e stanno estraendo tutti gli arresti per attirare i compratori ai loro progetti, offrenti non appena le riduzioni dei prezzi ma anche tutto il numero degli aggiornamenti liberi e di altre adjunte. Di conseguenza, Zandi ha detto, “il più difettoso del declino è sopra.„ Tuttavia, ha detto i costruttori montati ed ha alleato i professionisti di industria dell'edilizia residenziale che sono “lontano dal recupero.„ “Pensiamo che il ciclo continui su un percorso in discesa in 2008, con 2009 come anno di stabilizzazione e 2010 come rendimento ad attività più normale,„ ha detto. A Washington, nel frattempo, Seiders, l'economista capo del NAHB, ha detto che gli inizio unifamiliari vogliono discendere questo anno da 23 per cento. Invitare gli inizio per girare l'anno prossimo positivo, ma ha detto che il guadagno di anno in anno sarà “meno di 1 per cento.„ Seiders ha detto che “la correzione in discesa drammatica„ che è stata in corso per i 24 mesi scorsi è un risultato di rafforzamento delle condizioni di mercato di credito ipotecario come conseguenza dello sfacelo del subprime così come il numero startling delle vendite dell'investitore che hanno ritornato frequentare i costruttori. “Sembra che ci sia un eccesso almeno di 1.3 milione unità abitative libere sul mercato,„ lui ha detto, aggiungendo quello mentre l'inventario si compone in gran parte delle case di per-vendita, il numero delle unità di per-affitto inoltre si è arrampicato ad un nuovo livello. Tuttavia, malgrado le sfide affrontate dai costruttori, il NAHB pensa vedere in ritardo il movimento di vendite domestiche di nuovo ad un percorso ascendente questi anno ed inizio di alloggiamento cominciare un processo di recupero graduale da all'inizio dell'anno prossimo. “A quel punto, questo mercato funzionerà bene sotto il relativo potenziale a lungo termine, fornente abbondanza di stanza svilupparsi in 2008 e di là,„ ha detto Seiders, che è preveduto per dare il suo alloggiamento di metà anno preveduto questo pomeriggio. Se Berson del Fannie Mae è sull'obiettivo, le vendite livellate sporgenti - 900.000 nuove case in 2007 e 5.8 milione rivendite - sarebbero il declino più basso dal 2002 e e biennale (2006-07) sarebbero il più grande dalla diminuzione dell'alloggiamento di 1989-91. “Il declino significativamente più grande„ nella produzione - 14 per cento - proviene dalla necessità di tagliare in “vicino„ all'inventario record di case completate ma invendute. “Il grande numero delle unità invendute inoltre sta esercitando la pressione sui prezzi della casa,„ Berson ha detto. Prevede i prezzi nella parte del mercato servito dalla suoi azienda e capo Freddie Mac rivale per rimanere identicamente, ma pensa che i prezzi nel segmento più costoso sopra il limite conformantesi di prestito $417.000 siano disinseriti da 2 per cento. L'economista inoltre ha tagliato la sua proiezione per le origini di credito ipotecario. Ora dice che la produzione “ritarderà„ a $2.47 trilioni, una goccia 10.5 da $2.76 trilioni di 2006. Circa la metà di nuovi prestiti scritti questo anno sarà refis, egli disse, come i mutuatari del BRACCIO continuano lo scarico rapido i loro prestiti prima che si ripristinino. Indietro al SEBC, Ken Harthausen dei prestiti immobiliari estesi a tutto il paese, Calabasas, California, ha detto che gli inventari invenduti sono “alti e non andanti giù.„ Benchè Harthausen non sia un economista, ha parlato “di un inventario nascosto„ che ha ancora essere considerato nella miscela -- case di proprietà dalla gente che vuole vendere ma non immettere le loro case sul mercato a causa dei prezzi deboli. Di conseguenza, il funzionario esteso a tutto il paese ha detto la riunione dei costruttori, il declino nelle vendite “non può neppure abbassarsi fino al 2009.„ Un altro altoparlante di SEBC, Ted Jones, economista capo alla garanzia di titolo di Stewart il Co., Houston, ha detto ad una sessione di convenzione che i costruttori in Florida “ancora overbuilding„ di fronte alle vendite diminuenti. Si noti che come regola generale, ci dovrebbero essere 1.25-1.5 nuovi lavori per ogni inizio degli alloggi nuovi, “anche nelle zone di pensione e del ricorso„ dove gli operai di servizio sono nella domanda, l'economista ha detto che soltanto 0.81 impieghi stanno generandi su una base in tutto lo stato per ogni dimora che sta inizianda. “State facendo ritardare il vostro proprio recupero,„ Jones ha detto. “Avete ottenuto semplicemente troppa offerta. I lavori sono tutto.„ (Esclusivamente, Seiders ha concordato. Non solo ci è stato “la sovrapproduzione lorda,„ ha detto, “ancora stiamo ottenendo un flusso pesante sui completamenti nei mercati che già sopra-sono stati forniti da 2006.") Secondo il conteggio del Jones, ci sono 50.000 unità rifinite nella condizione di sole in che “non sono state dormite mai„ e 40.000 nuove unità in costruzione. “Stiamo sviluppando troppe case,„ ha detto. “I compratori domestici oggi sono come le poiane che volano intorno a cercare il roadkill.„ I compratori, da un lato, stanno aspettando i prezzi per basare fuori e molti non pensano che abbiano, lui abbiano aggiunto. Di conseguenza, ha predetto che le vendite domestiche dovrebbero cadere 6-11 per cento più questo anno. “Alcune bolle locali stanno scoppiando ed hanno ancora colpire inferiore,„ Jones si sono avventurate. “I mercati più difettosi sono Florida, la California, in Arizona e nel Nevada.„ Nell'ultima previsione del NAR, il YUN maggiore del Lawrence dell'economista ha detto che invitare i prezzi domestici per iniziare ancora di sostegno un momento l'anno prossimo. Ma allo stesso tempo, ha avvertito che tali sarebbero stati il caso soltanto nei posti in cui i costruttori prendono i loro piedi completamente fuori dal pedale di gas. “I mercati che diminuiscono acutamente la nuova costruzione in 2007 avvertiranno generalmente gli aumenti dei prezzi rispettabili in 2008,„ lui hanno detto. Di interesse più lento aumentare e che nei prezzi domestici per concludere, gli economisti del Freddie Mac hanno detto invitare le origini di credito ipotecario per diminuire da 8.5 per cento questo anno dovuto pochi vendite domestiche, tassi di sviluppo. “Ora prevediamo le origini di credito ipotecario totali in 2007 per colpire 2.75 trilioni,„ giù da 2.92 trilioni l'anno scorso, hanno detto. Gli economisti del Freddie Mac inoltre valutano che le nuove e vendite domestiche unifamiliari attuali (che non contano i condomini) diminuiranno da 6.7 per cento questo anno, da 6.76 milioni in 2006 - 6.28 milioni. | 
