Più piani d'azione della bolla dell'alloggiamento di giorno del giudizio universale di sconto degli economisti - 7/12/2004 - mutuo ipotecario rifinanziano l'azione ordinaria di debito

Più economisti scontano i piani d'azione della bolla dell'alloggiamento di giorno del giudizio universale

Un rapporto che compare il mese scorso in una pubblicazione della cartolina di riserva federale di New York - “sono i prezzi domestici la bolla seguente del `'? „ - conclusivo che non ci è il pericolo imminente di un crollo nei prezzi di alloggiamento che nocerebbero all'economia di Stati Uniti.

Se l'economia cade nella recessione, che non sembra essere un prospetto per il futuro immediato, quindi ci potrebbero essere alcune riduzioni dei prezzi moderate dell'alloggiamento, il rapporto dice, soprattutto lungo l'est e le coste ovest, in cui è difficile affinchè l'offerta dell'alloggiamento continuasse con la domanda a causa di un ambiente restrittivo per nuova costruzione.

“La nostra analisi del mercato degli alloggi degli Stati Uniti negli ultimi anni trova poca prova per sostenere l'esistenza di una bolla nazionale di prezzi domestici,„ scrive Jonathan McCarthy, un economista maggiore e la pesca del Richard W., un vice presidente, a Reserve Bank federale di New York.

“Piuttosto, sembra che i prezzi domestici siano aumentato in conformità con gli aumenti nel reddito personale e diminuisca nei tassi di interesse nominale,„ scrive. “Inoltre, le aspettative di apprezzamento veloce di prezzi non sembrano essere un fattore importante dietro il forte mercato degli alloggi.„

Mentre le tariffe basse di interesse da contratto ipotecario hanno fornito una spinta importante ai mercati degli alloggi della nazione, anche nell'ambito di nuove polizze della cartolina di riserva federale, tariffe di interesse da contratto ipotecario sono preveduti di rimanere ai livelli equo acquistabili, il presidente Bobby Rayburn di NAHB ha detto il mese scorso i membri della pressa a PCBC a San Francisco.

Anche in una condizione che sembrerebbe essere la più suscettibile di un problema della bolla a causa di un impulso nei prezzi domestici barriere regolarici in questi ultimi anni ed estremamente ardue per la nuova edilizia residenziale, Alan Nevin, economista capo per l'associazione di edilizia della California, timori di sconti di un crollo.

“Ha basato sulla crescita demografica della condizione di quasi 600.000 all'anno, unita con la mancanza continua di abbastanza case e gli appartamenti per rispondere all'esigenza, là è poca probabilità che il mercato degli alloggi sprofonderà,„ Nevin hanno detto. “Gli inventari levantesi in piedi di nuove case sono essenzialmente zero. Non potete avere una bolla dell'alloggiamento se non stiamo costruendo abbastanza case per trattare la domanda.„

Parlando ad una presentazione di PCBC sulla condizione dell'alloggiamento della nazione, William Apgar, l'erudito maggiore, centro unito di Harvard per gli studi dell'alloggiamento, ha detto che non ci sarà erosione significativa in tutta la nazione nei prezzi domestici, anche se rallenteranno da un aumento dell'anno scorso di 5.9%.

Apgar inoltre ha ricordato al suo pubblico che “le case stanno comprande dalla gente alla metà superiore della distribuzione del reddito,„ dove i redditi non sono diminuito durante la recessione. I redditi dovrebbero ora svilupparsi più velocemente mentre lo sviluppo economico si muove in avanti.

Inoltre sul pannello di PCBC, Kenneth Rosen, presidente del gruppo consultantesi di Rosen in Berkeley, CA, ha suggerito che l'inflazione potrebbe entrare nella gamma 4%-5%, che potrebbe provocare i tassi di interesse più elevati che attualmente anticipati.

Con i prezzi di alloggiamento che aumentano di 60% e di più nel corso degli ultimi tre anni nei migliori mercati della California, Rosen ha detto che ha creduto che l'industria di alloggiamento della condizione avesse appena circa raggiungesse i relativi livelli di punta.

Tuttavia, ha riconosciuto che prenderà un'altri recessione e tassi di interesse più elevati per innescare una registrazione significativa nei prezzi.

Nella California ed altrove, l'alto costo e la disponibilità limitata di terra sono stati costi della casa di azionamento verso l'alto, Apgar hanno aggiunto.