Sono più seconde case investimenti?

Sono più seconde case investimenti?
da Broderick Perkins

L'indagine può essere troppo piccola allineare per misurare le tendenze relative al mercato della seconda casa, ma riflette le tendenze trovate in altre indagini.

L'indagine del compratore della seconda casa di EscapeHomes.com degli ospiti al portale della seconda casa ha catturato con la rete soltanto 363 risposte, ma ha trovato la più grande azione dei compratori futuri della seconda casa, 29 per cento, cercanti i beni di investimento. L'indagine ha detto che 26 hanno voluto una casa di riposo e soltanto 18 per cento stessero cercando una casa di vacanza. Un anno più in anticipo, cercatori della secondo-casa è stato spaccato più uniformemente: 25 per cento hanno cercato una seconda casa come investimento, 25 per cento hanno voluto uno per la pensione e 24 per cento hanno cercato una casa di vacanza.

Non potrebbe essere immediatamente istruita perché nessuna indagine rappresenta 25 per cento dei dichiaranti.

“Le case (come investimenti) hanno fatto bene nelle menti della gente per due motivi, esso è un bene da tenere su. Camminate dentro con l'aspettativa che state andando essere qui e quella tiene conto apprezzamento e componendo per prendere influenza,„ ha detto Jeff Lione, direttore generale, di RealEstate.com a Charlotte, NC.

“Inoltre finanziate l'approvvigionamento con potenza d'una leva. Se ottenete un rendimento di 10 per cento (nell'apprezzamento) in una coppia di anni con 20 per cento giù che è un rendimento di 50 per cento sul vostro investimento. Eppure, se è una decisione di investimento, dovete fare funzionare i numeri e prendere le decisioni di buon investimento,„ Lione ha aggiunto.

L'associazione del cittadino del segno di riferimento “2002 del profilo degli agenti immobiliari dei Proprietari della Secondo-Casa„, ha detto molto, 51 per cento, dei secondi compratori domestici ha usato la loro seconda casa soprattutto come partenza di vacanza, 18 per cento pianificazione per ritirarsi in esso e un numero simile risultati di s ad EscapeHomes.com ', 31 per cento, (16 per cento che differenziano gli investimenti e 15 per cento che affittano fuori si dirigono per reddito) potrebbe essere considerato investitori.

Il NAR più successivamente ha trovato lo sviluppo nel numero degli investitori dei beni della secondo-casa -- da 20 per cento in 1999 - 37 per cento in 2002 ed in esso proviene “il profilo 2003 dei compratori domestici e dei venditori„, basato sui forti approvvigionamenti della seconda casa nelle aree metropolitane, trovate che la maggior parte dei approvvigionamenti della seconda casa nel primo trimestre che anno erano i beni di investimento.

L'estate scorsa, “lo studio nazionale dei beni vacanza/della seconda casa„ ha condotto per le molle di Altamonte, beni Florida-basati della destinazione di Centex (CDP) entro le VITE americane, inc, della valle di Carmel, CA ha trovato che ancora più, circa due terzi di quelli esaminati, stavano cercando i beni con potenziale di investimento.

Perché tale disparità?

È inizialmente difficile estrarre le statistiche sane della seconda casa dal maggior mercato degli alloggi ed è ancora più dura misurare i settori di mercato della seconda casa per parecchi motivi.

Gli studi adottano i metodi differenti a suddividere i motivi dei compratori per acquistare le seconde case perché i compratori probabilmente utilizzano le loro case nei modi diversi ai tempi differenti. L'approvvigionamento della seconda casa come beni di investimento non preclude il compratore dal vacationing in esso o più successivamente dal muoversi dentro dopo la pensione. Inoltre, i compratori che comprano i beni con la vacanza pianificazione in mente, possono trovare che può pagare se se abbia affittato fuori per il poco quanto la metà un di anno per esempio durante la stagione turistica.

“La gente che possiede le seconde case preferisce generalmente non aprirla agli sconosciuti. Ma se potete ottenere $3.000 un la settimana nell'alta stagione, potete imparare amare abbastanza rapidamente i renters di vacanza. Chiudere i vostri possessi a chiave personali nell'armadio del proprietario e registrare come pensate ai vostri beni,„ ha detto Alfred Glossbrenner, che con la sue moglie ed Emily ha prodotto il pacchetto di book/CD, “come fare funzionare i vostri beni di vacanza per voi!„.

La ripartizione degli usi della seconda casa può anche variare dalla regione.

“Il mercato della seconda casa realmente è spezzettato fra coloro che vuole usarlo per la ricreazione, pensione finale e come investimento. Ed i frammenti sono formati differenti nelle zone differenti del paese. In Midwest ed ad ovest, la gente è più disposta a viaggiare grandi distanze che in su qui nel nord-est,„ ha detto Dan Hurley, redattore del secondo giornale domestico pubblicato in Johnsbury, VT.

Inoltre, l'asta d'acquisto della seconda casa, in gran parte un prodotto di legge fiscale cambia, la crescente popolazione del figlio del baby boom ed il movimento degli investimenti da Wall Street alla via principale è un fenomeno relativamente nuovo.

Lo sviluppo più veloce nel mercato della seconda casa ha cominciato soltanto nei 10 anni scorsi prima di ultima recessione, durante l'espansione economica più lunga della nazione sull'annotazione, quando l'industria di tecnologia ha provocato la cosiddetta nuova economia.

“Certamente, alcuno di questo sviluppo è dovuto un livello aumentato di comodità e di familiarità con il fotoricettore ed il Internet fra i proprietari delle seconde case. Ma inoltre pensiamo che sia il risultato sempre più dei proprietari che rend contoere che le loro seconde case under-performing i beni,„ abbia detto Glossbrenner.

Le case di fuga inoltre hanno trovato:

 

• Cinquantotto per cento dei dichiaranti hanno detto che il Internet era la loro fonte primaria per la ricerca degli approvvigionamenti della proprietà immobiliare, seguita dal funzionamento con un agente immobiliare a 11 per cento.

   

• Soltanto 29 per cento dei dichiaranti hanno visitato le loro posizioni voluta della seconda casa due o tre volte. In 2003, 40 per cento della gente avévano agito in tal modo.

   

• Più di un terzo dei dichiaranti erano disposti a volare alla loro destinazione della seconda casa, confrontata a 25 per cento l'annualmente più in anticipo. Cinquantasette per cento preferred guidare, giù da 65 per cento.

   

• Sessanta per cento dei dichiaranti hanno detto che pianificazione comprare una seconda casa più di 500 miglia a partire dalla loro residenza primaria.